一线城市也开始放松限购！二三线的房子怎么办？

2023-09-22 03:09

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一线城市也开始放松限购！二三线的房子怎么办？20230922

作者：齐俊杰看财经

前天广州传来大消息，番禺、黄埔和花都以及白云四镇，正式取消限购，越秀、海珠、荔湾、天河、白云，南沙等区5年社保改2年。这个消息意味着，一线城市也开始取消限购。

之前我们说过，取消限购的城市越来越多，之前就有，南京，武汉，青岛，无锡这些强二线城市，取消了限购，完全不再设防，如今广州也部分解除限购，一线城市也直接下场抢人抢钱了，这对于楼市来说意义重大。

首先，广州放开，意味着深圳很可能会跟随，北上也可能区域性放开。那么北上广深都能放，二线城市离全面取消限购也就不远了。

其次，既然一线买房都不设限了，那么其他地方的房子怎么办？很可能短期会出现二手房集中抛售的情况。大量置换需求会产生，希望抛掉手里之前位置不佳的老破小，然后换到核心城市的核心区位。但问题是换房的需求，总是很困难，需要先卖后买。如果卖不掉，该怎么买？所以一线放开限购，对于绝大多数城市的房产而言，很可能是一个巨大的利空。

第三，一线城市就一定涨吗？这个还得在观察，从之前认房不认贷的政策效果来看，其实一般，一个月过去了，楼市除了挂牌量猛增，成交恢复不大。有个广州天河的朋友反映，说房子挂牌半年多了，连看房的都不多，前几天猛然间发现，本小区挂牌量又增加了几十套。而且挂牌价也在走低。所以现在大家都在等着换房，也都在等着卖房，那这其实就是在大逃杀。看谁能率先变现。二手房这么乌云压顶，对于刚需上车盘，也就是最终端的那个买房人来说，其实也是一种暗示。选择空间越来越大了，不着急就再等等。现在能不卖房，直接买的才是大爷。

第四，全国城市之间，将出现财富大洗牌。之前人口跨城市流动，最大的障碍就是限购，我没办法买房，所以社保和户口还值钱，而现在限购破防了，基本就没任何阻碍，一些二三四线城市当中的有钱人，可能会考虑更换自己的第二故乡，一个是为了自己的职业和生意考虑，另一个也要为子女教育考虑。毕竟有些地方高考还是会容易很多。那么当他们带着财富离开之时，也必然是先卖房，所以恐怕一些三四五线城市会加速收缩。

未来会出现这么一个情况，全省的省会和最强城市，会吸收全省资源，人口和财富向这些城市转移，而省会和强二线城市的资源，也在流出，向一线城市转移。之前叫因城施策，现在则开始各自为战，在经济增量明显减速的情况下，各行各业，各城各市下一步就是存量争夺战，抢到人，抢到钱，抢到市场份额的地方仍然会持续发展，而被抢走资源的地方，会加速收缩。之前我们的东北地区，就是收缩型城市的典范，年轻人口大量出走，房价崩塌。生意难做，老龄化严重。未来华北，西北，也都会快速的东北化。很多人会发现，一开始你是故土难离，但最后发现，这个地方只剩下了编制，其他的都干不了了。所以也不得不离开。吃皇粮的也别高兴的太早，一旦一个地方陷入持续收缩，未来降薪缩编也是早晚的事。一些小县城的行政级别可能会被撤销，那么整套的公务员班子也就会被精简。后面大家会发现，铁饭碗也不再保险，事业编也会裁员。而这种缩编裁员，才是最残酷的，因为这些小领导们，走向社会之后，会突然发现，自己根本找不到工作。

所以一场大的变局，会因为一线城市放开限购而开始，北上深可能也会部分区县放开限购，到今年底，估计还有限购的城市，就会变得寥寥无几。房地产市场稳不住，政策就会一直出。但现在还有多少购房需求，这个实在说不好。还得等待数据的表现。一个要看房地产开工和销售面积，另一个也要看居民中长贷变化。房价还能不能重新大涨，需要看，有多少人现在还愿意加杠杆。目前看，最底层的接盘侠并不多，所以大家即便有换房打算的人，也都堵在了卖房这个环节上。所以也别问我要不要换一个更大的，更好的房子，有这个想法，先卖下试试，现在真不是想卖就能卖的掉的。要知道，限购限贷打开，大家一时间都在卖房，就跟短期内股市上被集中做空一样，这个弄不好还会适得其反。

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