这么说话会吓死人的

这样不好。

今天，楼市有两个大消息：

1、存量房贷利率今天正式下调。

2、中国空置房屋，14亿人住不完。

特别是第二个消息：

这么说话会吓死人的。

这个观点是上周末原统计局领导在某个经济论坛上说的，原话是：

现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。

这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。

我怀疑他是不是口误，其实他的意思是现有住房14亿人住不完，而不是他原话说的：

空置房屋14亿人住不完。

因为有点夸张了。

按照原文的意思：

如果空置房屋超过14亿，那么空置率超过50%，这不大可能。

这里面其实还有一个统计口径的问题：

是否包括小产权房和农村住房？

起码很不严谨。

我查了下数据，这块数据目前有三个：

1、统计局七普数据

这是最权威的数据，十年一次的普查，据说是上门和电话普查，得到的数据是：

中国人均住房面积超41平方米：平均每户居住面积达到111平方。

这个数据只说明中国住房整体已经饱和，但是城市相对紧张。

2、住建部原领导仇保兴

在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，说出了一个数字：

目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。

这个数据看起来还算靠谱。

3、贝壳研究的报告数据

最为线上最大的房屋交易平台，贝壳去年发布过一个空置率调查数据：

平均住房空置率为12%，一线7%，二线12%，三线16%。

贝壳基本都是商品住房，所以数据偏低。

综合一下：

我觉仇保兴的数据还比较靠谱的。

所以，对于空置住房14亿人住不了的说法，我认为不是口误，就是哗众取宠了，因为一些媒体主办的经济论坛，主要就是为了吸引眼球，顺带买卖冠名，真正的参考意义不大，反而让大家一惊一乍的。

另外，有些退休人员，在岗时全程念稿，退休后语出惊人，这样不好，特别是现阶段，房地产很困难，你说出这种话，虽然吸引了眼球，但却是给政策添乱。

另外，既然说到房地产，再简单说一点：

目前的楼市刺激政策，看起来效果不如预期：

第一阶段的认房不认贷已经消化得差不多了，下一阶段的取消限购至关重要。

本周是十一黄金周前的最后一个周末，下周是金九银十的最后一个月，相信会有更密集的刺激政策出台。

现在是最关键的时刻了，行不行再此一举。

为什么这轮楼市刺激地这么费劲呢？

本质还是因为大家真的接不起了，原先一些刺激楼市上涨地政策，实际的效果都比较有限。

如果一线部分取消、二线全部取消限购，还不行的话，估计还有两招：

1、放开限价，让房价跌一跌，让刚需入场，现在刺激的都是改善。

2、加大推进城中村改造，相当于低配版棚改，创造新的购房需求。

就这样。

最近，有一个重大转向，堪比去年地疫情放开，很多人都没有意识到，其实好多事情上已经草蛇灰线，出现端倪了。

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