房市死翘翘，经纪：多村已变“死村”！打折也难卖，买家预算降$10w

加拿大环球邮报今天发表一篇文章，称对于多伦多房屋卖家来说，多村现在已是一个“死村”了。

多伦多地区房地产市场的挂牌量逐渐从 20 年来的低点回升，但是，潜在买家很难拿出资金来购买它们。

多伦多地产经纪斯科特·汉顿(Scott Hanton)表示，房屋经纪们希望九月金秋的凉风能够将买家从夏日的沉睡中唤醒过来，但时，9月将要过去了还没有发生。

汉顿称，当前的房地产市场对许多卖家来说是一个“死村”（deadsville）。

“过去三周，我从来没有见过这么淡。”

他补充说，在私人在线论坛上，来自不同地区的经纪都在感叹市场的平静。

在当前买家阵营中，汉顿先生看到了市场各个领域的犹豫，无论是房屋投资者、炒房客，还是豪宅买家，首次购房者都在观望。

他解释说，夏季期间，买家遇到了坚持价格的卖家。

现在，随着越来越多的房源上市，一些更迫切需要出售的房主正在降低要价。

但即使房产打折，买家也很难获得他们希望的抵押贷款资格。

“这不是一场想不想买的意愿之战，”他说。“买家根本没有钱，也拿不到钱。”

汉顿先生表示，虽仍有些房屋仍然在抢offer很快售出，但这些都是非常少数，属于没有统计意义的离群值（outlier）。其他卖家则会苦苦挣扎 30 至 60 天才有机会。

“这些房源以前可以在一天内收到多个报价出售，”他说。“如今，我们必须指导卖家做好应对任何事情的准备。”

汉顿先生最近在受欢迎的 King West 社区代理出售一套公寓单元，价格在 70 万至 80 万元之间，结果，邻居单位卖家将价格降低 50,000 元贱卖，这导致他被迫取消挂牌。

“一些买家想要一套价格低于 70 万元的两居室公寓，”他说。“现在有很多了。”

在freehold永久业权市场上，去年售价为 150 万元的半独立式住宅的卖家现在可能会接受 130 万元的报价。

“不久之前，我们还会觉得这样报价是受到侮辱，”他说。

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尽管买家犹豫不决，但许多房主仍在继续将房屋上市出售。 不但多伦多市中心的库存有所增加，约克区，皮尔区以及Dufferin等边远社区的库存也有所增加。

根据地产网站Zoocasa的数据显示，1 月至 8 月期间，多伦多市的独立屋挂牌量增长了 57%。

多伦多市年初有 865 套活跃的独立屋挂牌，这是自大流行之前以来 1 月份挂牌活跃的独立屋数量的最高值。

到今年 8 月，活跃挂牌独立屋数量跃升至 1,358 套，创下 2020 年以来当月活跃挂牌数量最高的纪录。

Zoocasa 经纪劳伦·霍( Lauren Haw ) 表示，多伦多核心区号 416 的freehold永久业权市场在9月劳工节前后破了四个月的库存记录。

霍女士说，此后的销售速度很难衡量，因为有些销售是有条件的，只有在销售确定后才会出现在最终结果中，但在她看来，市场似乎处于平衡区域。

霍女士表示，买家为了进入该地区而出价购买目标社区的任何房屋的疯狂步伐已经减弱。

“买家现在就在那里，但他们能给出的报价却非常低。”

至于供应量的增加，霍女士表示，一些在春季上市但一直卖不出的房主仍留在市场上。

她补充说，独立房市场的一些房主是房屋投资者，他们有2-3套在手里。

独立房市场的还有一部分房源来自投机建筑商，他们专门卖旧房推倒翻建豪宅再出售赚钱。

她说，投机者为购买房产而贷款要支付高额利息，而建筑和劳动力成本却在飙升。

这样导致一些旧屋买回来后一直搁在那里不动，还有一些建了一半就停工了，另外还有出售批准了翻建计划的空地。

她说，在边远地区，大量库存来自多伦多西面的米尔顿、宾顿和Orangeville等社区。

“三年前，这里还是农场，现在变成了 500 栋新房子。”

她补充说，这些新房的许多买家都是投资者，投机推高了库存。

TD银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，借贷成本上升继续拖累加拿大全国房屋销售。

地产经纪汉顿说，更高的利率和更保守的贷款做法（尤其是大型银行）相结合，给买家带来了更具挑战性的环境。

“买家虽然想买房，但是他们只是不愿意再冒这个风险。”

他说，过去买家的价格可能会高于 100 万元，现在需要降到 90 万元左右。如今，潜在买家将预算降低 10 万元是很常见的事情。

现在汉顿先生建议更多的客户去找B-Leader贷款经纪。

对于卖家来说，许多在 2022 年峰值下跌时犹豫是否要卖房换小房者不想再推迟搬家了。

“未来几个月情况会变得更糟吗？“当然是可能会，没人知道。”

在过去的几年里，汉顿先生建议客户在出售现有房产之前购买新房产， 这个建议已经改变了。

鉴于目前的不确定性，他敦促客户在购买新房前先卖出旧房，要求交接期长些，并安排一个地方作为后备。

他说，当前的市场为有融资准备的耐心买家提供了一个很好的机会。

ref:

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-for-toronto-sellers-the-current-market-is-deadsville/

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