冲着007邦德名头买下电影制片厂改造的楼盘，却没想到是个坑...
近日，在英国伦敦郊区Uxbridge，有一群不开心的业主……
因为，他们的物业费，已经涨到了每年4,000英镑了！这对很多人来说，都是一笔不小的费用。
令人意想不到的是，如此高昂的物业费交了，却没有配套的物业服务……
事情还要从2016年说起……
当时，一栋由德纳姆电影制片公司大楼改造的国家二级保护建筑Korda House，开始作为普通楼盘出售，价值在1.2亿英镑左右。
德纳姆电影制片公司（Denham Film Studio）曾制作过众多经典的影片，包括：《星球大战:绝地归来》（Star Wars: Return of the Jedi）、《明日之王》（Tomorrow Never Dies）和《异形》（Alien）和很多007詹姆斯·邦德系列作品等。
所以，当得知制作出这么多大片的电影制片公司的办公楼，改造成居民住宅出售时，很多影迷都激动不已，展示出了对房产极大的兴趣。
46岁的兰迪普·吉尔(Randeep Gill)在该楼盘一开盘，就买下了一套公寓。
他表示：
我是个电影迷，这就是我搬来这里的原因。
然而，搬进来第一年之后，我就注意到当时的物业管理能力很差。有时候包裹会丢，花园也会变得凌乱不堪，甚至连照明设备坏了、监控坏了，也没有人修理 。
尽管如此，物业费还在逐年上涨。第一年在1,800镑左右，现在居然涨到了接近4,000英镑。很多人都已经负担不起把房子卖掉了。感觉这就是一个无底洞。
这是一座美丽的建筑，有很多历史和回忆，但现在已经成为了我们的噩梦。我以为这是我能住一辈子的家。现在却决定卖掉它，其他很多业主也在做同样的事情。
70岁的另一位房主阿拉斯泰尔·格雷厄姆(Alastair Graham)在2017年在这里买了一套公寓，作为日后养老用：
我们不得不聘请专业律师，寻求支持。由于管理公司未能做好预算，业主除了目前的服务费外，还需要支付额外的附加费。
今年到目前为止，我们已经面临三笔额外的服务费账单，总计近1,000英镑。
对此，物业机构佳威物业管理有限公司(Gateway Property management Limited)指出：
因为房产属于国家二级保护建筑，因此每五年就必须要粉刷一次，而且日常维护的成本也比较高，因此物业费相对较贵。
外界分析，Korda House的业主们之所以面临物业费偏高，服务还跟不上的情况，也跟物业公司变动频繁有关。
2019年，之前的物业公司Rylands Associates Limited破产后，Gateway象征性地以1英镑的价格购买了Korda House的管理合同。
但，从今年10月开始，Gateway将不再负责这里的物业，取而代之的是另一家新的物业公司……
除了物业公司换来换去，作为国家二级保护建筑，这种改造房产的物业成本本来就相对较高。不允许随意改动，日常维护的成本也比普通的居民住宅要高得多，也难怪之前的物业公司破产，现在的物业公司不断涨物业费。
在英国，物业费的构成因房而异，但通常包括以下几个方面：
维护公共设施和设备的费用。
保险费用，包括公共责任险、建筑险、财产险等
运营管理费用，例如管理公司的薪酬等
维修基金，用于公寓内设施设备的维修和更新，例如门禁系统、监控系统等
房产圈的结尾提示：
熟悉英国房产市场的朋友们都知道，英国有很多古老的建筑，有名人故居，有历史建筑，还有庄园古堡……
这类房产中，很多买家只考虑到购房的成本，比如——偏远地区的古堡售价还没有伦敦的公寓贵，因此有时会感到心动。
但，更需要考虑的是，这类建筑，买下之后的维护成本相对高，这也是为什么很多英国没落贵族不得已将自家传承了数百年的古堡出售。
对于海外投资人来说，还是选择大开发商的优质楼盘更有保障。眼下，英镑汇率有所回落，对于海外买家来说，是窗口期。
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