转向 ◇ 加拿大开发商改主意：不造Condo建出租公寓！2年狂造5000套

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2023-09-28 19:09

CANADA REAL ESTATE

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【大温好房转自超级生活】

加拿大联邦政府本月宣布，取消出租公寓的销售税GST。结果语音刚落就有效果了。

据CTV报道，一家总部位于多伦多的房地产公司表示，由于联邦政府决定取消租赁开发公寓的商品及服务税，该公司计划在全加拿大各大城市的市中心建造 5,000 个新的租赁公寓单位。

房地产公司 Dream Unlimited Corp. 的首席执行官迈克尔·库珀 (Michael Cooper)表示，高利率和建筑成本现在导致许多Condo公寓的项目暂停甚至取消。

“我们原本希望能够启动的许多项目还没有敲定，”库珀说。

但联邦政府宣布将取消租赁开发项目的商品及服务税，并预期各省也会效仿，这改变了该公司的未来发展大局和计算方式。

财政部长方慧兰(Chrystia Freeland) 上周提出新立法，将为新的租赁开发项目提供 100% 的商品及服务税 (GST) 退税。住房专家、倡导者和开发商呼吁采取这项措施，他们表示需要更多的激励措施来刺激建造专门出租的公寓房。

在加拿大，Condo公寓（也称为豪华共管公寓）和出租公寓（Rental Apartment）虽然都叫公寓，但是两种不同的住房选择，最重要的区别之一就是所有权和租赁方式。

Condo公寓：一般是私人房主购买Condo公寓单元。这相当于购买一种私人物业财产，房主拥有该单位的产权，可以自由决定管理和维护，以及是自住还是出租。除了首付，还需要支付房贷贷款（如果有的话）、地税和公寓管理费用等。租金相对比较贵。

出租公寓：租赁公寓是租赁性质的大楼住房，产权在整栋大楼的业主或者房地产公司，租客支付租金给公寓大楼所有者。租金相对比较便宜。

库珀表示，建造租赁开发公寓的全额退GTS税项将改变行业游戏规则，因为虽然零售商可以将销售税成本转嫁给客户，但租赁开发商必须自己缴纳税款。

“当你建造公寓时，支付租金的人不需要支付（销售税），”库珀说。“这使得很多公寓变得不经济。”

该房地产公司的公告附带了一个警告：要实现鼓励建造大批出租公寓，那么各省也必须免除销售税，而且利率必须维持不变。

Dream Unlimited Corp.公司将在6个月内推进“准备就绪的项目”中的 1,350 个单位，其中相当大一部分将“专用于负担得起的项目”。

例如，在渥太华，有 1,010 套公寓正在建设中，其中包括 438 套经济适用房。

部分得益于新立法，Dream 计划在未来两年内向加拿大主要市场，包括渥太华、多伦多、卡尔加里和萨斯卡通等再建 3,700 套公寓。

在渥太华，其中一个社区是与当地非营利性经济适用住房组织 Multifaith Housing Initiative 合作建造的。

这两个组织能够共同向加拿大抵押贷款和住房公司CMHC介绍该项目，以利用更便宜的融资并提供更多经济适用房。

在渥太华的这些公寓，预计大约 40% 的公寓是可以负担的，这些公寓的租金价格比市场价值低 33% 或 45%。

非营利组织和营利性房地产公司之间的合作是一个新颖的想法。

Multifaith Housing Initiative 机构执行董事苏珊娜·勒(Suzanne Le)说，“我们从中得到的是……能够以比我们自己建造的每平方英尺成本低得多的成本来建造这些单元，”

“这是一次非常独特的合作伙伴关系，但这也是我们如何看待和建设未来的机会。”

虽然GST退税已经改变了租赁开发商的计算方式，但库珀表示，联邦政府还可以采取其他措施来帮助刺激专门建造的出租公寓。其中包括：

简化 CMHC 的审批流程
提供其他税收优惠
帮助降低融资成本

特鲁多政府承诺推出更多旨在增加该国住房存量的措施，所有人都在关注即将发布的秋季预算更新。

据 CMHC 称，到 2030 年，加拿大需要在10年内建设 350 万套住房，才跟上人口增长并解决房屋供应短缺问题。

库珀表示，他很高兴看到加拿大现在就住房问题展开更激烈的讨论，但他指出，这场危机是过去 40 年来各方和各级政府做得不够的结果。

“我们都有责任。但我真的很高兴看到每个人现在都在努力寻找解决方案。”

政府鼓励大批建经适房和出租公寓，这会对加拿大房市和小房东产生什么影响呢？可能只能拭目以待。

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