案例 ◇ 大温地产经纪非法扩建出租！法庭上狡辩被法官当场驳回：限期拆除

BC省最高法院法官最新命令一对夫妇拆除他们在素里房屋的非法扩建和巷道建筑。

素里市府在诉讼中，向BC省法院请求拆除位于 148 街 8000 街区的违章扩建的建筑。

素里市称这些建筑的面积大大超过了法规允许的范围，而且建筑的建造没有任何建筑许可或要求的检查。

图自dailyhive

在城市检查员确认素里夫妇Jagmohan Singh Sidhu 和 Gagandeep Kaur Sidhu 未获得任何建筑许可证后，于2021 年11月首次勒令停止该房产施工。

到了 2022 年 3 月，一名市政官员在视察该房产时发现建筑工程 "有了显著进展"。随后，Sidhu 夫妇被退回给市政府的信件中告知，除非他们获得许可证，否则必须停止施工，这促使一名官员再次前往该房产，并在前门张贴了停工通知和信件副本。

在随后的视察中，市政检查员发现停工通知已被 "遮挡"，工人们正在移动和组装家具。

裁决书称："被告没有停止施工或寻求积极的补救措施，而是违反停工通知和附则继续施工。

2022 年 10 月，即第一份停工通知发出近一年后，Jagmohan 允许检查人员进入该物业。巷道房屋上层的一个两居室套间被租户占用，而下层则空着。

Jagmohan 告诉检查人员，他计划将该空间用作健身房。

市政府告诉法庭，未经许可的建筑违反了分区法规，"严重超出了房产允许的面积"。此外，扩建工程还建在化粪池上，这引起了人们对其稳定性的严重担忧"。

Sidhus 夫妇反驳说，这些建筑虽然是违章建筑，但符合城市建筑规范，其中有一套两居室的出租套房和一套一居室的套房。

他们告诉法庭，这些出租空间的存在是他们争取保留和修复这些建筑时应该考虑的一个因素。

他们辩称，“鉴于低陆平原地区住房短缺，破坏这些他们认为非常好的出租单元是一种浪费。他们引用了不列颠哥伦比亚省政府的 "home for people "计划，以此支持政府建造更多房屋和出租单位的意愿。

法官驳回了这一论点，认为其 "自圆其说，毫无根据"，并指出缺乏许可证和检查意味着这些单位可能不安全。

答辩人称，法院应给予他们追溯补救这些建筑的机会，因为拆除这些建筑的命令将加剧不列颠哥伦比亚省的住房危机。

"我的结论是，受访者无视城市的规章制度，蓄意试图通过建造这些建筑来增加其房产的面积和可能的价值，然后将其出租以获得收入"。

法官还指出，鉴于这对夫妇在该房产上建造房屋时遵守了相关规定，他们本应知道需要许可证和检查。

Jagmohan 是一名房地产经纪人这一事实被作为进一步的证据，证明这对夫妇熟悉建筑法规。

法官写道："被告的行为是公然和蓄意的。”

"被告人赌的是，他们可以在没有获得许可的情况下扩建房产建筑，建造出租单元，而不会被市政府发现。他们赌输了。”

法官说，下令拆除需要他权衡公共利益与 Sidhus 夫妇可能面临的困难。

判决书中说："我同意，从公众利益出发，拆除这些建筑物比纵容不合法且可能不安全的建筑和租赁行为更为有利。"

判决书还指出，唯一的困难是租户必须搬走。

法官说，命令 Sidhus 夫妇拆除这些建筑也是必要的，因为要使它们符合规定是不可能的。

这对夫妇还被勒令不得再在该房产上进行任何施工，也不得允许任何人居住加建的房屋或巷道房屋。

业主必须在判决生效后 15 天内自费申请拆除这些建筑的许可证，并在许可证签发后 60 天内完成拆除工作。

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