崩了：悉尼墨尔本大批房东亏本卖房！

2023-09-29 04:09

悉尼墨尔本房东亏本转售

据了解，过去三个月，悉尼和墨尔本许多外环郊区的新住宅挂牌时间少于三年的比例与长期平均水平相比增加了一倍多。

快速周转销售的激增可能是由于利率快速上升、大流行引发的移民模式逆转以及近期大幅上涨的获利回吐等因素共同推动的。

但CoreLogic的分析还显示，市中心地区亏本出售的短期挂牌房源比例激增，反映出它们在过去三年的表现较弱。

在整个悉尼，短期持有的挂牌房屋占所有新挂牌房屋的 14%，但其中超过四分之一的挂牌价格低于之前的购买价格。

同样，在墨尔本，10.4% 的新股票持有时间仅为三年或更短时间，但超过三分之一的股票亏损出售。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，随着固定抵押贷款重置的威胁消退，这一趋势可能会放缓。

自今年2月触底以来，全国房价上涨了4.9%，其中悉尼同期上涨了8.8%。

整个中央海岸的短期持有挂牌房屋的比例增加了一倍多，目前占所有新挂牌房屋的 18.4%，而该系列平均水平为 8.5%。

同样，在悉尼的外西南区，持有时间不超过三年的挂牌房屋目前约占所有新房的 18%，也是系列平均水平 8.9% 的两倍多。

在西南部、布莱克敦和萨瑟兰，超过六分之一的新上市房产持有时间不到三年——是长期平均水平的两倍。

“我非常有信心，利率上升是人们在拥有房屋后短期内决定出售房屋的一个因素。”

“考虑到时间和金钱的交易成本都很高，卖家必须有令人信服的理由出售，特别是如果他们因出售而亏损。抵押贷款压力和生活成本压力可能是其中的一部分。”

在莫宁顿半岛，短期持有的房源比例上升至 14.4%，几乎是长期平均水平 8.2% 的两倍。吉朗的这一比例升至 13.7%，大约是平均水平 7% 的两倍。

欧文表示，自去年 5 月基础现金利率开始从历史低点走高以来，短期持有上市的加速增长就非常明显。

在疫情热潮期间，中央海岸的房价飙升了45.8%，布莱克敦上涨了27%，西南部外围地区上涨了31.3%，莫宁顿半岛上涨了33.4%。

“这些地区在新冠疫情期间很受欢迎，随着一切恢复正常，这种趋势可能会逆转。”

“但这些也是抵押贷款严重的地区，因此这也可能是一个因素。”

CoreLogic 的分析显示，内城区持有不到三年的新挂牌房源比例较低，但亏损挂牌房源的比例明显较高。

在悉尼东郊，超过六分之一的新挂牌时间仅为三年或更短，但其中超过三分之一的挂牌价格低于之前的购买价格，是该系列平均价格的两倍多。

与此同时，在内西南、内西和内南，短期持有的挂牌房屋占所有新挂牌房屋的比例高达13%，但其中三分之一的挂牌价格低于之前的购买价格。

在墨尔本内城区和内东区，短期持有的挂牌房屋仅占所有新挂牌房屋的 9.6%，但其中超过 43% 的挂牌房屋亏损。

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