洛杉矶「地狱房客」一年不交租 走人得付10万搬家费

在洛杉矶当房东，对于许多华人来说，都有不少苦水想要倾诉，与房客的各种纠纷，无法按期收到租金，房子租借后遭到破坏等。最近一个案例更让人瞠目结舌，一名租户住了一年多不仅没有支付租金，也不肯搬走，除非房东支付10万元搬迁费。

洛杉矶西部的布伦坞(Brentwood)居民Sascha Jovanovic表示，一名曾经的Airbnb租户，已经在他房子的附属住宅（ADU）住了540多天，不仅没有支付租金，而且拒绝离开，除非收到房东的巨额搬迁费。

房客名叫Elizabeth Hirschhorn，她开始是以Airbnb的住宿名义搬进这幢豪宅，但合约至去年4月就已经结束，租约到期后，房客就开始免费住在里面，并坚持认为自己有合法居留权。Hirschhorn的律师给出的理由是，房客无需支付租金，因为洛杉矶市从未批准这个ADU可以入住，而且浴室也是在未经许可的情况下建造，房东违反法律，试图通过出租非法的房屋赚钱。

由于这栋建筑存在违规，市政府依照出租条例，决定房东不能驱逐房客，而霸道的房客也不允许房东进入自己的住处，重新装修违规的地方，导致双方僵局一直延续至今，互相起诉对方。房东Jovanovic的律师认为，这是一名来自地狱的房客，如果按照这样的理论，房东有违规建筑，房客就可以永远免费租住在里面。

这间豪华的私人住宅位于布伦坞山上的高级居民区，靠近知名景点盖蒂中心(Getty Center) ，附近都是传奇人物设计的建筑瑰宝。住宅采用 PVC 涂层聚酯织物包裹，可反射阳光，具有非常独特的建筑风格。当地媒体曾称其为「一座飘逸的住宅，夜间出现在山坡上，就像一盏发光的纸灯笼」。但房东Jovanovic表示，现在他的豪华住宅已经变成地狱。

事发在2019年，屋主开始在Airbnb上出租该幢房产上的ADU，并很快获得五星级评价。2021年9月，房客Hirschhorn入住，她以每晚105元的价格租了六个月，总计总费用2万793元。到了去年4月，Airbnb合约到期，房客却没有按照约定搬出去，并以ADU建筑违规的理由拒绝支付此后的租金。随后，她更是向住房部门提出投诉，指控房东非法驱逐、骚扰和不支付搬迁费。

在洛杉矶的租赁市场中，房客与房东的纠纷每天都在发生，当局尽力保护房客免于非法驱逐，疫情期间更是扩大保护租客的范围。由于这起案例中，房客已经在住处居住六个月，符合洛杉矶最近通过的保护租客条例，房东需要合法理由才能驱逐房客，如果没有合法理由，房东就要为房客支付搬迁补助费。

南加华人建造ADU作为出租房屋非常普遍，但随之而来的争议也相当常见。专家提议，屋主一定要详细询问当地的法律要求，聘请专业人士建造，确保房屋符合当地的建设标准，避免遇上不良房客，带来不必要的法律纠纷。

一位不具名的华人房产经纪表示，洛杉矶政府出台的法律，都在极力保护租户，因此对于房主来说，找一个好房客至关重要。决定出租前，一定要检查对方信用，否则容易让人钻法律空子。此外，对于一些买房出租的投资客来说，也要尽量选择一些政策有利房东的城市购置房产。