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全国房东们,都急疯了!

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导语

近6年来,最放松的房地产大环境,已经来了

今日免费下载:2023年房地产行业研究报告


来源:米宅(ID:MizhaiPlus)

作者:茅十八


政策越来越猛,越来越密。

市场喊涨喊跌,有人趁机上车抄底,有人着急抛售变现,极其混乱;

楼市信息大爆炸的阶段,场内的人越看越急,场外的人越看越懵!

01

近6年来,最放松的房地产大环境,已经来了!

呐,每天打开官网,就是一个个救市新政,多,非常多。

这一次,绝大部分调控政策,要退场了。


广州,本轮一线城市放松限购,它是全国第一个!


广州的限购范围直接缩小到越秀、海珠、荔湾、天河、白云和南沙。


南京第一个全面取消限购后,紧接着合肥、、郑州、太原、青岛等,全面取消限购限售!


连一向保守的长沙也出手了,全面取消限购,限售6年变4年!


很多人问 ,还会有更大的政策出来吗?


肯定会,如果市场反应不够,就一直会救,一直到救起来为止!


比如,除极个别城市外,接下来二线城市的限购限售将全面放开。


一线城市,接下来限购范围也会往里缩,拿出部分非核心区放松甚至取消限购。


如果还不行,效果还不够,那就继续坚持救下去。


02


至少到现在看,市场还不行,效果还远远不够。

尤其是二手房市场。


说过很多次,本轮救市,二手房要比新房市场,艰难的多!


你看各个城市一大堆的救市条例里,买新房的优待都更多些,很多购房补贴、人才补贴、契税补贴只针对新房,一只大手已经向新房市场倾斜。


一旦看清背后的逻辑,这也不难理解。

救二手房,救得是什么?


是大量高位站岗的二手房房东们。


救新房,救得是什么?


是大量开发商,是土地CZ,是房地产行业及其上下游的大量从业者。


你看看最近全国二手房的数据,就知道了。



这张图,很明了。黄色曲线为全国100个城市的二手房价格走势,红色曲线为最典型的10个城市二手房价格走势。


从2021年10月,全国百城二手房的均价就是在往下跌的,除了2022年的2/3/4月份有过短暂的回升外。


这也就意味着,将近两年的时间里,全国二手房都在跌,而且跌幅越来越猛。


即便是最强的一二线十大城市,也非常不乐观,尤其是今年5月份以来,跌幅直线往下冲!

北京:二手房成交从2万多套,掉到1万关口!


今年3月小阳春,北京二手房成交创了近三年新高,单月冲破了2万3+套。


但随后,急转下滑,7月份差点跌破1万大关,8月份又小幅回升到将近1万1套。


和2019年的平均水平相比,还差一大截儿。


上海、广州、深圳、杭州二手房都不乐观,都在跌。


深圳,5万5+的二手房挂牌量,现在每个月稳定成交2400套左右。


杭州,将近14万套的二手房挂牌量,8月成交量终于有了起色,也只有3100套。


而且绝大部分城市是,成交量在跌、价格也在跌!


哪里跌的最多?以8月份的数据为例。

上海,二手房价格跌幅最大的是杨浦区;


广州,跌幅最大的是南沙和增城;


北京,跌幅最大的是怀柔和密云区;


深圳,跌幅最大的是盐田和龙岗;


杭州,跌幅最大的是钱塘和西湖;


武汉,跌幅最大的是新洲、黄陂、硚口、蔡甸、江夏


总结一句话:前8个月,全国的二手房市场,很不好。


03


有人肯定说了,拐点来啦,9月不是大救市了嘛?效果嘞?


从全国范围内的“认房不认贷”,到首付比例几乎集体下调,截至目前,市场反应如何?


只能说至少过去的将近一个月里,还没有明显效果!


看数据:


(10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山)


这是一周为单位,重点10个城市的二手房成交量统计。


2023年第37周(9.4-9.10),刚好是新政发布后,10城二手住宅成交量为12813套,环比微升0.67%。


新政后,青岛、深圳、上海,二手房周成交量上涨了将近20%!


佛山、郑州,二手房成交量跌了将近30%!


更要注意的是:新政后,大部分城市二手房挂牌量猛增!



整体上,四大一线城市,新政后二手房挂牌量增幅超4成!


而且,这周的态势来看,依然在增加,已经达到了今年最高峰。


——看青岛


二手房挂牌量高达10万+套,单周成交量涨幅全国第一,卖了多少?一周1120套。


911新政,24小时内,二手房挂牌量就增加了3478套!


有小区新政后一上午,新登记房源就有四五十套。


——看广州


920新政,黄埔和番禺取消限购,当天上午,就有大佬跑去番禺一口气买了10套房。


前一天下午出政策,第二天早上,全市新增二手房源就超过了700套,很多房东连夜去挂牌登记。


想卖房的多,卖不出去要调价的也不少。



广州一天内,调价的房源3649套,降价的就高达3315套!

没涨价的吗?有,300多,只剩一个零头。

——看西安

920西安取消二环外限购,当天二手房新增挂牌量超过了3400套,在售的二手房总计高达16.9万套;

——看合肥

合肥新政落地后,二手房挂牌量也出现了明显上涨,现在卖的二手房马上要突破11万套了;而且房东主动降价的,一天比一天多,把全城均价都拉跌了。

悄悄,这得有多急?多想卖房变现啊!

04

二手房能不能救起来,还没有定论。

至少在今年年底前,成交量能拉上来,都是一大难关。


但这都不是最惨的。最惨的是什么?


最惨的是,现在就连一线和强二线城市都在最大力度的放松限售,绝大部分二线城市直接取消了限售,三四五线更不用说人家根本就没有限售。


当限售取消或大大放松后,大量优质次新二手房源开始一股脑流入市场,那么一城又一城的,老破小、老破大们,就更难卖了,要无出头之日了!



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——END——

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