Redian新闻
>
“每月可少还620元”,一地宣布房贷新政

“每月可少还620元”,一地宣布房贷新政

公众号新闻

继“带押过户”之后,“带押转贷”也出现了。

10月14日晚,据“金华发布”官微,自10月16日起,浙江金华全市实行商业性个人住房贷款转公积金贷款新政策,首次推出“带押转贷”方式,进一步减轻购房者经济负担。

根据《金华市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》(以下简称《细则》),推出“带押转贷”后,购房者可以直接申请转公积金贷款,偿还全部或部分商业贷款,今后购房者不用为了结清商业性房贷自行筹款周转了。

上海易居研究院研究总监严跃进10月15日向《每日经济新闻》记者表示,“这个政策其实不仅仅站在浙江省的角度,而是从公积金整个层面做了一些创新。应该说,在今年在降低房贷利率、降低购房成本等方面,公积金相关政策端做了一些比较大的创新。”

图源:金华发布官微

省去了“筹款周转”环节

原来的商业性个人住房贷款转公积金贷款,需要“先清后贷”,即先以自有资金结清商业性房贷,再申请转公积金贷款,不少购房者为筹款周转难而发愁。

“推出‘带押转贷’后,购房者可以直接申请转公积金贷款,偿还全部或部分商业贷款。”金华市住房公积金管理中心相关负责人介绍,今后购房者不用为了结清商业性房贷自行筹款周转了。同时,该新规也进一步减轻了购房者的经济负担。

每经记者通过贝壳小程序房贷计算器测算,若100万元存量房贷为商业贷款(按利率4.2%计算)、贷款年限30年,则月均还款额4890元;如该笔贷款采用公积金贷款(按利率3.1%)方式,同样为30年,每月还款额为4270元,每个月可以少还620元。

10月15日,金华当地中介吴斌告诉每经记者,“带押转贷”新规对于卖旧买新并没有什么影响,“正常卖房就可以了。”

吴斌所说的正常卖房,是源于在此之前浙江全省多个地市已经推行二手房“带押过户”,这意味着交易流程中的存量贷款问题已经基本得到解决。

“对于存量房贷而言,过去允许商业贷款转公积金贷款,但有个前提条件,即要把商业贷款先偿还,这就产生一个问题:购房者转公积金贷款是因为资金上有压力,但是想走这条省钱捷径,反而要提前筹一笔资金。说得通俗一点,在减负之前还增加了一笔负担,这是违背公积金的便民导向的。”

严跃进表示,“其实有些地方已经出现了这样一种创新,使得商转公功能更加务实,更加能够让购房者享受到降低房贷利率的实惠。”

已办理的“组合贷”不可转

事实上,《金华市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》(以下简称《细则》)在9月25日已经下发至金华市住房公积金管理中心、各县(市、区)分中心、管理部。

《细则》要求,除应符合金华市公积金贷款相关政策外,申请商转公贷款的房屋要求已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》,除了原商业贷款设定的抵押权外,无其他抵押、担保、查封和设定房屋居住权等权利限制情形;原商业贷款当前未处于逾期状态,且近两年内无连续两次(含)或累计三次(含)逾期还贷记录;已经办理住房公积金组合贷款的,不得将其商业贷款部分转为公积金贷款。

购房者需要特别注意的是,“商转公”贷款最高可贷额度按各县(市、区)现行贷款政策执行,商转公贷款“先清后贷”和“带押转贷”两种方式可自主选择。

选择“先清后贷”的,对原商业贷款银行没有限制,贷款额度不超过原商业贷款结清时的贷款本金余额;选择“带押转贷”的,原商业贷款银行必须为公积金中心委托办理的12家银行之一,同时需要原商业贷款银行同意提前还款,并开具《金华市住房公积金商转公贷款联系函》。贷款额度不超过申请时原商业贷款应还本金余额,均保留至千元。

在此之前,金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出通知,实施提高住房公积金最高可贷额度、鼓励城市更新房票安置、加大信贷支持力度、降低住房交易税费等七条措施,首套房公积金贷款额度从原有的单方40万元、夫妻双方80万元,调整为职工单方50万元、夫妻双方100万元;二套房从原有的职工单方25万元、夫妻双方50万元,调整为职工单方30万元、夫妻双方60万元。

根据《细则》要求,金华市住房公积金管理中心将以“先贷先转、依序受理”为原则,按照原商业性个人住房贷款发放日期先后顺序分阶段受理。

同时,为确保新老政策平稳过渡,申请办理商转公贷款的,商业贷款发放日期要求在2016年12月31日之前;2023年11月30日(含)前已经提前结清原商业贷款,不受原商业贷款发放时间限制。金华市住房公积金管理中心表示,后续将根据资金运行状况,适时调整商转公贷款业务受理时限并及时对外公布。

“这种‘带押转贷’使得商业银行贷款转公积金贷款这条线路打通了,值得浙江其他地级市学习,也值得全国其他城市学习。曾经也有几个城市做过试点,使得政策更加接地气了。”严跃进表示。

记者|包晶晶 编辑|卢祥勇 魏文艺 杜波

校对|陈柯名

封面图来源:每经记者 包晶晶 摄(图文无关)

|每日经济新闻  nbdnews  原创文章|

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

如需转载请向本公众号后台申请并获得授权


【国际原油黄金大涨,多位选手跑步入场!第二十期比赛下周开赛,选牛股赢大奖!】最近两周,虽然上证指数低位徘徊,但在每日经济新闻APP举办的掘金大赛中,很多选手抓住了减肥药概念、华为概念股的机会,多位选手在常山药业上盈利超70%。周五晚,国际原油黄金期货大涨,多位选手看好A股后市行情。第二十期比赛下周一开赛,多位选手踊跃报名跑步入场。本期比赛报名时间为10月14日至10月25日,比赛时间为10月16日至10月27日。立即下载安装每日经济新闻APP报名参赛,角逐现金大奖,观赛学习高手投资技巧!

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
独一无二的落水山庄30年期房贷利率直奔8% 比疫情时购屋每月多还930元5年内建造120万套新房!艾博年宣布房产新政,缓解住房危机降首付比例、降存量房贷利率!两项房贷新政发布浙江一地宣布:女方25岁及以下初婚夫妇奖励1000元!当地去年人口出现负增长中行、工行、建行…多家银行宣布:信用卡每月少还100元内可视作全额还款!突然之间,存量房贷少还!我帮你算了下,到底能省多少钱?【外汇商品】从“石油美元”到“科技美元”又可以免费领书啦!300元一套的书免费送!每月可领2套!名额有限!先来抢位吧!好消息,加拿大政府推出房贷新规,房主续签有望获更好利率福建一地宣布高中免学费背后:一场高中生源保卫战早财经丨国防部回应何时解决台湾问题;房贷新政出台,各大银行连夜发声;恒大财富:8月无法兑付小镇沦陷啦!有人月供可少还840元!如何申请下调首套房贷利率?能省多少钱?当时所在城市利率下限是多少?一文读懂一地宣布:放假!连休7天全面取消!想买几套房就买几套房,一地宣布!法国十多座机场受炸弹警报或可疑包裹威胁!零利率房贷新政来了!要获得房贷必须注意这些事连缴十年以上,每月可领近15万日元退休金!一文详解日本年金制度110周岁老人每月可领3500元津贴,这盼头太足了!“趴桌午休收费200元”,最新进展→​存量房贷利率下调,每月可以少还多少钱?“每月做15次,2个房东轮流”女大学生以性换租内幕被扒:那个三观不正的女孩,下场有多惨?5138 血壮山河之武汉会战 信罗战役 11福建一地宣布,秋季开始免高中学费度假加勒比(三) 巴貝德斯(Barbados)猪价跌超40%,“卖一头亏近600元”!此前有企业年薪百万招“养猪倌”,恒大等千家房企曾争相入场…早财经 | 一地宣布:放假!连休7天;李玟家人要求警方调查李玟死因;央行行长潘功胜:进一步推动金融机构降低实际贷款利率有人月供或少还840元!降低存量首套房贷利率,多家银行连夜响应存量房贷利率下调后,你每月房贷究竟能省多少?12个实操问题彻底给你讲清楚!投票通过!多伦多宣布房屋空置税大涨2% 2个月后就生效现代文明和近代中国 (前言)干了两个月“千字20元”的代写后,我退群了说个信用卡的好消息!以后少还100元内,都算作全额还款了……四川眉山110周岁及以上老人每月可领3500元?相关部门回应:属实孩子吃得少还不长肉,一招就能解决!营养满分还有食欲,每次做它都光盘
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。