如何看待Bloomberg对e乡e家的报道？“最难租房季”什么时候结束？

2022-08-27 02:08

2022年8月25日，Bloomberg刊登了一篇关于e乡e家Ehomie的报道，文章通过对Ehomie小程序用户和公司的访谈，以及赴美留学和纽约租房市场数据的分析，客观地阐述了对Ehomie小程序和e乡e家整体发展的观点，展示了近两年海外留学生租房市场的变化。

▎图片来源：Bloomberg

在收到Bloomberg的访谈邀请时，我们正全力投入在暑期旺季的工作中，非常开心有这样一个机会可以分享我们对于当前市场的理解和未来发展的规划。今年是我们留学生和行业人士所说的“最难租房季”，最直接的原因是疫情打乱了原本的市场供需规律，造成短期严重的供应不足和需求不匹配。一方面租房价格上升，即新租约普遍高于疫情前水平，远高于近两年的低价市场，另一方面房东端不再支付经纪人费用，各经纪公司均需向客户收费，大部分美国公司收费高达年租金15%，大大增加了租房成本。

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▎图片来源：nymag.com/Intelligencer; Getty Images

在各方面成本激增的情况下，对于便捷、信息全面的C2C产品需求急剧增长，Ehomie微信小程序正是这样的一款产品。Ehomie小程序于2018年2月正式上线，这是一款依托于微信，提供免费房源、二手、拼室友的信息交流平台。从前期的市场调研、用户分析，到之后的产品开发、测试、上线和迭代，Ehomie小程序汇聚了e乡e家全体同事的无数心血和努力，我们的技术部门位于北京总部，全面负责产品的开发和维护工作，市场&销售和运营团队的同事为产品的每一次优化升级出谋划策，并全面参与小程序在全美、加拿大、以及英国和澳洲的推广工作。

Ehomie小程序目前为止已历经6次大的版本更迭，在一个小程序上实现了找房（短租&直租公寓）、转租/出租房源、二手交易、拼室友和直播看房四大功能，其中二手交易板块被誉为重大行业创新，不仅为客户创造了更多价值，而且大幅提升了产品的用户留存率和活跃度。我们将在未来的版本中增加二手交易在线支付功能，规范交易流程，进一步提升用户体验。直播看房功能在疫情期间上线，从云看房到Ehomie Live，我们的市场&销售团队通过直播、邀请各校学长学姐直播答疑的方式，为客户带来更直观更全面的海外租房、学习和生活介绍。

▎图片来源：Ehomie小程序直播回放

今年新签租房成本持续走高、房源紧张，Ehomie小程序的续租找室友、转租房源为我们的用户提供了免费获取和发布信息的渠道，以及更多适合留学生的租房选择。二手交易板块也为短期居住的留学生提供了更多物美价廉的生活用品。文章中引用了Wall Street Journal公布的学签发放数据，Ehomie小程序在新增留学生总数目大幅下降的情况下，依然实现了日访问量的增加和用户数量的持续增长。

▎图片来源：Ehomie小程序2021年和2022年上半年度日访问量对比

▎图片来源：Ehomie小程序用户增长一览

正如文章中提到的，Ehomie小程序为我们的用户提供了一个信息共享互助社区。我们持续投入产品创新、业务拓展，致力于为我们的客户提供更丰富的服务、更完善的产品。Ehomie严选，除了原有的一站式转租服务外，今年我们新加入了续租找室友、房东房源委托等业务，标准出租流程，线上签约付款，依托于本区域经纪人合作网络，实现高效租户匹配。同时大力拓展Ehomie买房，为我们的客户在海外安家。

文章中还总结了近两年租房市场的变化，我们的客户更加看重公寓配套和社区安全，比如很多同学更希望有室内洗烘、楼内健身设备，更希望可以步行上学或者减少通勤时间，需求的变化也在影响着市场价格。那么，今年的“租房最难季“什么时候结束？

在过去的两周时间内，我们确实观察到纽约区域房源供应量的缓慢回升，然而租房价格依然处于高位，尤其是在7月末的相关报道中，新泽西一跃成为全美租房最贵的区域，波士顿排名第二，而曼哈顿房租均价有史以来第一次升至$5058。市场的调整需要时间，以曼哈顿中城经典网红豪楼Sky举例，根据Streeteasy发布的部分房源报价，Studio户型虽然在近期有所下调，但是仅仅是于过去三年最高报价持平。除供需因素外，考虑通胀等宏观变量影响，我们相信市场会随着供应逐步恢复，在今年年底淡季恢复正常。