最新公布：大量投资者加速撤离悉尼、墨尔本！

2023-10-18 06:10

大量投资者撤出悉尼墨尔本住房市场

CoreLogic 的数据显示，低资本收益和大幅增加的持有成本正促使更多住宅房地产投资者撤离墨尔本内城区和悉尼市场。

在截至 9 月份季度的三个月内，墨尔本市投资者拥有的挂牌房源比例已从上一季度的 56.7% 飙升至 60%，也较一年前的 50.9% 大幅跃升。

CoreLogic 研究总监Tim Lawless 表示，资本收益低迷和维多利亚州的新税收规则可能引发抛售，并可能在未来几个月继续下去。

“我认为这反映了我们在墨尔本看到的相对疲弱的增长结果，而且这种情况至少在今年剩余时间内将持续下去，库存水平将推高并达到平均水平以上。”

“国家税收政策也可能会产生一些反弹，这可能会抑制投资者的积极性。”

过去三个月，投资者外流步伐加快，仅墨尔本市就有 205 套出租房产挂牌出售，比上一季度增长了 7.9%。

在过去三个月中，前租赁房源激增后，Geelong, Whittlesea-Wallan, Melton-Bacchus Marsh, Glen Eira 和 Casey South的投资者拥有的房源比例也有所增加。

目前，投资者拥有的挂牌房屋占吉朗所有新挂牌房屋的 34%，高于截至 6 月份的三个月内的 32%。在 Whittlesea-Wallan，这一比例增加了 4.4 个百分点，达到 32.7%，Glen Eira 也增加了类似的比例，达到 44%。

同期，Geelong投资者拥有的挂牌房产数量激增 10%，Whittlesea-Wallan增长 27%，Glen Eira 增长 68%。

墨尔本房地产经纪人兼 Barry Plant Yarra’s Edge 分公司经理 Geoff White 表示，未来几个月，投资者拥有的挂牌房产数量可能会增加。

“由于抵押贷款还款额高，以及最近国家政策带来的额外合规成本，许多房东发现目前很难保住他们的投资房产。”

根据 CoreLogic 的数据，过去五年墨尔本公寓行业的表现在很大程度上落后于大盘市场的表现。

墨尔本市的公寓价格在过去三个月仅上涨了 1%，与一年前相比仍下降了 0.6%。过去五年，房价下跌了 1.2%。

同样，在Whittlesea-Wallan地区，过去三个月的公寓价格上涨了2.7%，但去年仅上涨了0.9%。过去五年，房价仅上涨了 4.8%。

政府将立法扩大空置住宅土地税，该税仅适用于每年闲置超过六个月的墨尔本内城区和中部住宅物业。

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