投资者惨了！房地产销售急剧下降！新公寓价格下跌两位数！

不难理解为何多伦多及周边地区的房屋销售已经连续数月下滑，但利益相关者对市场活动不足所带来的连锁影响越来越担忧。

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夸张的利率、过高的生活成本以及摇摇欲坠的经济状况，甚至使通常参与的人（即投资者）都远离了房地产市场，而这似乎最终导致了某些类型的房价下降。

正如建筑行业和土地开发协会（BILD）在其最新报告中所指出的，上个月销售额持续低迷，新房销售量比去年同期减少了七个百分点，较热门市场的十年平均水平下降了50%。

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这个由房屋建筑商和土地开发商组成的协会的数据显示，新公寓销售急剧下降，2023年10月的销量比2022年同期下降了20%，创下了10年来最低的销售数据。

正如该组织所指出的，尽管在本已麻烦重重的市场中销售额下降似乎对潜在的买家来说是好消息，但这必然会导致向该地区急需的住房供应增加的延迟，这种情况已经在发生。

虽然一些建筑商正在真金白银地吸引买家，但今年计划中的数十个新公寓项目已经推迟，资金雄厚的公司“无法在当前市场上找到经济上的理由继续进行。”

“销售放缓的影响将是未来住房开工减少。市场越早得到迹象表明未来将出现更为温和的利率，我们就越早看到增加住房供应的情况，” BILD写道。

尽管当前经济不稳定的情况下，房价可能会略有缓解，但由于预期将上市的住房单位数将比预期少数万个，而移民和对一切需求的增长仍在持续，因此房价最终会上涨。

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新建公寓在大多地区的价格已经有所下降，根据BILD的最新数据，在十月份，这类住房的平均基准价格同比下降了10.8％。

然而，即使在这种趋势下以及买家的低迷兴趣中，新公寓的平均价格仍然高达令人震惊的1,023,102加元，BILD表示在这种通货膨胀的环境下，这种情况只会变得更糟。

“在持续强劲的需求面前，GTA地区住房供应不足造成了住房价格难以负担的危机，” 上个月他们写道，并指出了该省到2031年建设150万套额外住房的目标。

然而，对于普通市民来说，这可能是一个无法取胜的局面，拥有一套位于家乡城市的住房永远是遥不可及的：如果买家渴望购房，价格就会上涨，尤其是如果这些买家是投资者，而在GTA，他们通常都是。

另一方面，如果投资者和其他买家被排斥在外，富裕的开发商会放慢新建筑项目的步伐，导致供应减少，最终结果是一样的。

幸运的是，在二手房市场，当前的市场吸引力不足已经意味着更多地转向了购房者的领域，卖家急需出售，房源丰富：根据多伦多地区房地产局(TRREB)的数据，上个月的活跃房源比2022年10月增加了50％，但销售量减少了5.8％。

而在4月底的报告中，待售新房库存为 14,928 套，其中 91% 为公寓，高于上个月。

基准价格也环比下降，单户住宅均价达到 1,768,456 美元（仅比 2022 年 4 月低 1.1%），公寓同样环比下降至 1,102,904 美元（比 2022 年 4 月低 7.3%）。2022 年 4 月此类房屋的平均价格）。

《图片报》指出，“基本面表明 4 月份将出现反弹，预计春季市场将继续强劲”，并鼓励各国政府增加住房供应，以将价格保持在荒谬的低端，让我们面对现实吧，他们永远都会在这座城市。

如果即将降息而不是进一步加息（这是一个假设条件），谨慎乐观的预测预计， 在此次重大市场调整之后，加拿大各地的房屋销售和价格将在 2023 年继续反弹。

参考链接：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/11/new-condo-prices-toronto-dropped-developers-worried/