头部房企,又出事了?
作者:豆腐乳
编辑:养乐多
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10月18日,据媒体报道,碧桂园有一笔境外债应于9月17日付息,本来有30天宽限期的,但即使如此碧桂园仍然未能在届满时向债券持有人支付总计约1540万美元票面息,恐怕已经实质性违约了。
随后的10月19日,碧桂园发布声明,不过这份声明没提及境外债违约情况,而是对最近另一则有关碧桂园的流言进行了辟谣。
最近到处流传着碧桂园创始人杨国强及其女儿、碧桂园地产集团有限公司董事长杨惠妍跑路到境外的传闻。碧桂园发布在其微信公众号的声明则称,该谣言被别有用心地发布在多个网络平台,造成恶劣影响,碧桂园创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。
至于18日的实质性违约报道,碧桂园方面回应媒体称,由于国内房地产市场深度调整,公司的销售额持续承压,如此前公告提及,公司预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务,希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难,集团保持持续经营才可以最大程度恢复各方价值。
这还是境外债,至于碧桂园的境内债,早在8月,碧桂园就对境内债做了展期方案,将对发行的“16碧园05”本金展期三年,每个账户先付10万,到期偿付利息。具体方案为:债券本金展期三年,首付6%(到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金),第12个月支付10%的本金;第24个月支付15%的本金、30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。
时间过得真快,早在三年前的《房地产的好日子要完了?》里我们就提到过,为房地产融资划定 “三条红线”后,房地产业容易赚钱的日子,真的要结束了。当时越过“三条红线”的房企,按照严重程度划了“红”、“橙”、“黄”、“绿”四档,位于红档的中国恒大,许家印已经被带走调查了。如今位于黄档的碧桂园压力也很大。
碧桂园现在当务之急是保交楼,这不仅关系到几十万买了碧桂园房子的家庭,还能为碧桂园回笼大量资金。
2022年,碧桂园累计交付近70万套房屋。今年截至9月30日,累计交付房屋共约42万套,预计2023年全年交付量大致也在70万套上下。
即使今年碧桂园能够完成交付任务,其已售未交付房源还有六七十万套左右,计划在未来两年内交付完成。
可见碧桂园仍有百万套左右的房屋未交付,未来还需要全力保交付。
目前房地产市场仍然很低迷,9月,一线城市中只有北京和上海的房价回升幅度明显,新建商品住宅和二手住宅均为上涨,而广州和深圳的房价则环比下降。 二三线城市则延续房价下跌的态势。
在这种环境下,越来越多的房企“绷不住了”,开始出现各种各样的问题,像碧桂园的问题,已经持续一段时间了。
更戏剧化的,就像之前写过的,石榴集团什么抢夺公章,被爆料多人运动都出来了。
至于上次举报多人运动的微博用户“云核变量刘夏”,还发了条微博:
“最近一堆做地产的往我们公司投简历,啥意思?是让我们转型,还是你们转行?”
房地产的日子,可真不好过了。
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文章用图:图虫创意
本回完
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