头部房企，又出事了？
作者：豆腐乳
编辑：养乐多
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10月18日，据媒体报道，碧桂园有一笔境外债应于9月17日付息，本来有30天宽限期的，但即使如此碧桂园仍然未能在届满时向债券持有人支付总计约1540万美元票面息，恐怕已经实质性违约了。
随后的10月19日，碧桂园发布声明，不过这份声明没提及境外债违约情况，而是对最近另一则有关碧桂园的流言进行了辟谣。
最近到处流传着碧桂园创始人杨国强及其女儿、碧桂园地产集团有限公司董事长杨惠妍跑路到境外的传闻。碧桂园发布在其微信公众号的声明则称，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响，碧桂园创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。
至于18日的实质性违约报道，碧桂园方面回应媒体称，由于国内房地产市场深度调整，公司的销售额持续承压，如此前公告提及，公司预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难，集团保持持续经营才可以最大程度恢复各方价值。
这还是境外债，至于碧桂园的境内债，早在8月，碧桂园就对境内债做了展期方案，将对发行的“16碧园05”本金展期三年，每个账户先付10万，到期偿付利息。具体方案为：债券本金展期三年，首付6%（到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金），第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金、30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。
时间过得真快，早在三年前的《房地产的好日子要完了？》里我们就提到过，为房地产融资划定 “三条红线”后，房地产业容易赚钱的日子，真的要结束了。当时越过“三条红线”的房企，按照严重程度划了“红”、“橙”、“黄”、“绿”四档，位于红档的中国恒大，许家印已经被带走调查了。如今位于黄档的碧桂园压力也很大。
碧桂园现在当务之急是保交楼，这不仅关系到几十万买了碧桂园房子的家庭，还能为碧桂园回笼大量资金。
2022年，碧桂园累计交付近70万套房屋。今年截至9月30日，累计交付房屋共约42万套，预计2023年全年交付量大致也在70万套上下。
即使今年碧桂园能够完成交付任务，其已售未交付房源还有六七十万套左右，计划在未来两年内交付完成。
可见碧桂园仍有百万套左右的房屋未交付，未来还需要全力保交付。
目前房地产市场仍然很低迷，9月，一线城市中只有北京和上海的房价回升幅度明显，新建商品住宅和二手住宅均为上涨，而广州和深圳的房价则环比下降。 二三线城市则延续房价下跌的态势。
在这种环境下，越来越多的房企“绷不住了”，开始出现各种各样的问题，像碧桂园的问题，已经持续一段时间了。
更戏剧化的，就像之前写过的，石榴集团什么抢夺公章，被爆料多人运动都出来了。
至于上次举报多人运动的微博用户“云核变量刘夏”，还发了条微博：
“最近一堆做地产的往我们公司投简历，啥意思？是让我们转型，还是你们转行？”
房地产的日子，可真不好过了。
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文章用图：图虫创意
本回完
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