重磅：为什么西雅图可能成为美国第二大城市，成为西海岸的纽约？

Daily News

ChineseRadioSeattle

西雅图中文电台

图BY Grant Hindsley/Special to the Chronicle

土生土长的湾区人罗伯特-吉勒姆（Robert Gilham）仍然对家乡的文化活动、气候和美食心存感激。但缺点也让他难以忍受：从普莱森顿到硅谷的办公室需要 90 分钟的通勤时间、昂贵的物价、每年的野火烟雾、坑洼不平的路面。

他说："我们已经习惯了在后勤方面的一切磨难。"

2022 年 3 月，吉勒姆和家人受够了，搬到了西雅图东部的默瑟岛，他的嫂子已经住在那里。他说，他的压力立刻减轻了。

他说："一切都只需 10 分钟路程。城里的交通也方便多了......东西也便宜了一些，我们真的焕然一新。"

西雅图和湾区有许多相似之处——都采用远程工作的强大科技经济体、无家可归问题和芬太尼的双重危机、塑造海岸线和景观的水。但在人口增长这一关键指标上，这两个西海岸地区的疫情恢复情况却存在巨大差异。

根据人口普查数据，西雅图在 2020 年报告了美国首例 COVID 病例，并在疫情爆发的第一年失去了约 9,000 名居民，这是该市几十年来的首次人口下降。但在 2021 年 7 月至 2022 年 7 月期间，翡翠城的人口增长了 2.4%，达到近 75 万人，净增 17,750 人，成为全国人口增长最快的大城市。

正如吉勒姆在向当地人介绍自己的家乡时经常提醒的那样，西雅图的许多新居民都是湾区移民。

相比之下，旧金山在 2021 年 7 月至 2022 年 7 月期间净减少了 2,800 人，降幅约为 0.4%，而在大流行的第一年就有 5.5 万人外流。即使在 2020 年之前，人口增长也在逐渐减弱。

西雅图有何不同？当地人认为，与加利福尼亚州相比，西雅图的住房政策有利于人口增长，减少了繁文缛节；与旧金山的写字楼密集区相比，西雅图有更多的市中心住房；西雅图的生活方式更轻松，但仍然靠近好工作。此外，这里还可以方便地前往普吉特海湾（Puget Sound）海滨、喀斯喀特山脉（Cascade Mountains）和绵延数英里的森林，让离开北加州自然风光的移居者减少了文化冲击。

根据西雅图市中心协会（Downtown Seattle Association）的数据，西雅图市中心核心区（包括国会山和南湖联盟等时尚街区）的居民人数达到了创纪录的 104,000 人，与 2010 年相比增长了 70%。

西雅图市中心协会的首席执行官乔恩-斯科尔斯（Jon Scholes）说："我们确实看到了巨大的进步。"我们感到非常乐观。"

市中心区仅占全市土地面积的 4%，却居住着超过 14% 的人口。在 2019 年至 2022 年期间，这里建成了近 4,000 套公寓。剧院、音乐场所、酒吧和餐馆比比皆是。

亚马逊用林立的新高楼改造了南湖联合区及其低矮的工业建筑。今年 5 月，这家科技巨头要求工人每周有 3 天返回办公室，夏天，当地的咖啡馆、商店和三明治店挤满了佩戴徽章的年轻工人。

房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）的高级副总裁史蒂夫-施瓦茨（Steve Schwartz）说，“密集而现代的街景让人感觉走进了另一个城市，它很干净，焕然一新，充满活力。”

尽管远程工作让市中心变得更加安静，但西雅图仍然给人一种繁荣城市的感觉。根据建筑咨询公司 Rider Levett Bucknall 的调查，2023 年初，西雅图有 51 台起重机在作业，在美国名列第一。在该市标志性建筑太空针塔附近，到处都是半成品公寓楼和新开业的住宅。

市政府官员预计，在未来几十年内，西雅图的人口将增长到 100 万，有可能超过旧金山。

西雅图市长期规划经理迈克尔-哈伯纳（Michael Hubner）说："人们希望来到这里。西雅图正在更新其综合规划，以指导到 2035 年的增长，重点是为那些被排除在经济繁荣之外的人们和社区提供住房机会。"

相比之下，旧金山的北金融区几十年来几乎没有新的开发项目，而附近的住宅区，如唐人街和北滩，早在疫情爆发前就已被开发限制冻结。在新冠大流行期间，全市的住房建设急剧下降。

以 Salesforce Tower 为标志的南市场特兰斯贝区是最接近西雅图南联合湖的区域。该地区规划了 4,500 个住房单元，但截至 2021 年，只建成了 2,666 个单元。目前，该地区的大部分办公空间在远程办公和混合办公的影响下利用率不高，在新冠大流行爆发近四年后，街道上仍然只有零星的人流。

居民们又带来了活力。这里不仅仅是工作场所。西雅图气候誓言竞技场（Climate Pledge Arena）扩建后重新开放，每年可举办 80 多场活动，从职业冰球到音乐会，再到本月耗资 300 万美元的电子游戏锦标赛。

西雅图会议中心完成了耗资 20 亿美元的扩建工程，规模几乎扩大了一倍。根据 STR 的数据，9 月份西雅图酒店客房预订量超过了 2019 年的水平。与此同时，旧金山旅游业要恢复到大流行前的水平，预计还需要几年时间。

西雅图也在进攻：最近几个月，旧金山市中心的 BART 车站贴满了 Visit Seattle 的旅游广告。

"我们的人口和就业增长如此强劲已经有一段时间了。这极大地重塑了城市和地区的面貌。"西雅图政府经济发展办公室主任马卡姆-麦金太尔（Markham McIntyre）说，"从某种程度上讲，我们的基础设施正在跟上这一步伐。我们认为我们正走在正确的轨道上。当然，我们与旧金山面临着一些共同的挑战。"

其中一个挑战就是收入不平等。吉勒姆是湾区的移民，他可以看到亿万富翁的豪宅俯瞰华盛顿湖，无家可归者聚集在市中心的先锋广场和第三大道，该市刚刚批准了更高的建筑高度，以吸引投资。

"但在旧金山，从政治斗争到明显的无家可归现象，一切都显得更加激烈。"他说。

现年46岁的吉勒姆在马林县长大，在旧金山生活了十多年。2010 年代初，他和妻子花 160 万美元在普莱森顿的一个封闭社区买下了一套 4,000 平方英尺的四居室住宅。2022 年初，在利率飙升之前，他们在收到九份全现金报价后，以 430 万美元的价格卖出了这套房子。

大流行过后，吉勒姆创办了自己的知识产权许可初创公司 Campfyre，可以远程办公，地点灵活。去年，他的家人在默瑟岛（Mercer Island）以 350 万美元的价格买下了一套面积 6000 平方英尺、拥有六间卧室的住宅。

虽然普莱森顿的学校实力雄厚，但吉勒姆说，默瑟岛的教育系统让他 "大开眼界"。吉勒姆将他患有多动症的小儿子送进了当地的一所学校，并与七位专家进行电话会议，以帮助他儿子的学习。

他说："在加利福尼亚州，你永远也不可能申请到这么多资源。"

不过，吉勒姆并不是喜欢西雅图的一切。雨水几乎是西雅图永恒的话题。他说，与湾区相比，西雅图没有那么多音乐会或脱口秀可供选择。他还没有找到好吃的墨西哥菜。

但他看到了更多的公民自豪感。他说："我认为西雅图更团结。在湾区，每个人都来自其他地方。"

西雅图仍然面临着许多严峻的挑战，这些挑战与旧金山的困境重叠在一起。

预计到 2025 年，西雅图的预算赤字将上升至 2.21 亿美元，一个工作小组在 8 月份确定了可能的增税措施。

西雅图市中心协会的斯科尔斯认为，芬太尼危机和相关犯罪是该地区面临的最大挑战，不过湾区移民表示，帐篷和毒品不如在湾区的Tenderloin那么显眼。

一年前搬到西雅图的湾区本地人梅丽莎-哈特曼（Melissa Hartman）说："我不想这么说，这里确实感觉更安全了。这里比旧金山的复兴力度更大。"

在旧金山散步和乘坐公共交通时，她会被猫叫，也会看到吸毒现象，不过她说自己并没有感到危险，而且仍然热爱湾区。"我从未被骚扰过," 哈特曼说, "我从来没有被骚扰过，这只是你在周边发现的情况而已。"

现在，哈特曼和她的伴侣在西雅图贝尔敦（Belltown）居住一套两居室公寓的租金为 2692 美元，低于他们在旧金山南市场（South of Market）居住一套一居室公寓的价格 3195 美元。她说，西雅图的街道清洁更频繁，作为一名体育爱好者，哈特曼发现比赛门票明显更便宜。

虽然犯罪统计数据显示，2020 年西雅图的暴力犯罪报案率略高于旧金山，但西雅图市长办公室表示，今年前七个月的主要报案率与一年前相比下降了 17%，其中暴力犯罪报案率下降了 13%。但是，在 1 月至 9 月期间，西雅图发生了 57 起凶杀案，是近三十年来最高的一年，而今年还剩下几个月的时间。

1 月至 10 月 1 日期间，旧金山警方共破获 40 起犯罪和谋杀案，与前一年持平。

犯罪是西雅图零售商面临的挑战之一，在大流行病期间人流量骤减之后，市中心出现了数十个空店面，其中包括耐克、Forever 21 和 Banana Republic 关闭的店面。

世邦魏理仕负责零售经纪业务的副总裁珍妮弗-塞弗森（Jennifer Severson）说："我们刚刚经历了一场大迁徙。"

但她看到了复苏的曙光。总部位于西雅图的诺德斯特龙百货公司（Nordstrom）刚刚关闭了其在旧金山拥有 35 年历史的老店，并承诺投资家乡，为一个海滨公园捐款 100 万美元。关闭了旧金山联合广场店的优衣库（Uniqlo）在西雅图市中心开了一家店，生意不错，Severson 说，她还将此归功于市中心新开设的两个警察分局。

"我们的零售核心区正在反弹，"塞弗森说，"突然之间，街上多了许多生机。"

西雅图和旧金山的住房记录也存在着明显的差异。

根据人口普查数据，经人口调整后，2015年至2021年间，西雅图的住房数量与旧金山相当。西雅图智库Sightline Institute住房和城市化项目主任Dan Bertolet表示，西雅图允许大多数住房项目在没有广泛审查期的情况下建设，市议会很少对项目进行投票，这与湾区的上诉、诉讼和投票措施之争形成了鲜明对比。

Bertolet 30年前从马萨诸塞州搬到西雅图，他记得像Pike/Pine这样的社区，到处都是空仓库和酒吧。如今，这里有几十栋公寓楼，尽管酒吧仍然随处可见。

尽管如此，西雅图市中心仍在努力应对远程工作和新的现实，就像其他城市一样，尽管它可能有好处。

Bertolet说：“我认为在家工作可以让西雅图市中心变得更好，价格会下降。这可能会带来更多的住房。这是一座城市。城市不会一直空置。”

世邦魏理仕的数据显示，西雅图第三季度的办公室空置率上升至21.8%，虽然很高，但远低于旧金山创纪录的34%的空置率。与旧金山一样，西雅图的房地产专家预计办公室空置将在明年达到峰值。

世邦魏理仕写字楼经纪人施瓦茨说，租户的兴趣开始回升，他认为写字楼的复苏已经开始。

他说："从长远来看，由于气候、劳动力、教育等多方面原因，我对该地区的感觉非常强烈。"

西雅图的经济正在吸引像克里斯-沃尔特（Chris Walter）这样的人，他是加密货币交易所 Poloniex 的工程师，2020 年从波士顿搬来西雅图。

他计划辞去技术工作，把建造附属住宅单元作为自己的副业。在谈到西雅图时，他说："这里有一种文化--以发展和进步为导向。"

虽然西雅图还没有完全从新冠大流行中恢复过来，而且还面临着无家可归者问题以及沃尔特认为公共交通和人口密度不足等长期挑战，但他对美好的未来充满希望。

"西雅图可以成为世界级城市。我们需要卸下训练车轮，全力以赴，"沃尔特说，"我们可以成为美国的第二大城市，我们可以成为西海岸的纽约。"

图BY Getty Images

根据美国劳工统计局（BLS）的数据，华盛顿州西雅图-塔科马-贝尔维尤大都会区的家庭在 2021-22 年的年平均支出为 93,905 美元，大大高于 70,052 美元的全国平均水平。

西雅图地区的住房成本平均每年为 33,090 美元。这是最大的支出类别，占西雅图地区家庭总支出的 35.2%。西雅图是住房支出比例与全国平均水平相近的九个地区之一。

西雅图家庭将 5.7% 的资金用于医疗保健。这低于全国 8.1% 的平均水平。

许多人可能会感到惊讶，但西雅图家庭用于食品的预算比例为 11.2%，大大低于 12.6% 的美国平均水平。西雅图地区的家庭将 6562 美元（62.5%）的食物开支用于在家中购买食物，将 3934 美元（37.5%）用于在外购买食物。

西雅图地区家庭将 15.4% 的预算用于交通，与全国 16.6% 的平均水平相差不大。在西雅图每年 14,481 美元的交通支出中，89.1% 用于购买和维护私家车；而全国平均水平为 94.3%。

在消费者支出调查中，家庭被定义为一个消费单位，包括家庭、单独居住或与他人合住但经济独立的单身人士，或两个或两个以上共同居住、分担费用的人士。为方便起见，家庭或消费单位这两个词可以互换使用。

图BY THE BUSINESS JOURNALS

据公开记录显示，特斯拉公司（Nasdaq: TSLA）正计划在伦顿开设一家服务中心。

去年 12 月，特斯拉向伦顿市政府提交了预申请文件，计划在西南第 10 街 600 号建造一座 115,000 平方英尺的建筑。该地块占地约 10 英亩，之前由金属加工公司 Ryerson 占用。

根据世邦魏理仕的报告，租约是在第三季度签订的。开业日期尚未确定。

伦顿市经济发展主管吉娜-埃斯特普（Gina Estep）周四告诉《商业日报》："伦顿市欢迎特斯拉和电动汽车行业。"

2023 年 3 月，特斯拉提交了一份单独的许可申请，要求建造一个占地 3.3 英亩、拥有 137 个停车位的停车场。然而，根据市政府文件，在从华盛顿州生态部获得雨水许可证之前，这项工作还不能开始。

这座工业仓库建筑距离位于 700 S Grady Way、占地 10,000 平方英尺的特斯拉商店约有五分钟路程。

这栋建筑归 Elion Partners 所有，据悉该公司曾向这家总部位于德克萨斯州奥斯汀的电动汽车制造商租赁空间。Elion 于 2021 年 1 月以 2760 万美元的价格从 Ryerson 收购了这栋工业建筑。

根据《南佛罗里达商业杂志》的报道，总部位于迈阿密的 Elion 曾向特斯拉租赁过类似的建筑。今年 8 月，该公司申请改变迈阿密海滩的分区，以便在一个 7.8 万平方英尺的仓库中设立特斯拉展厅、服务中心和办公空间。

特斯拉服务中心用于为购车者提车做好准备，并接收租赁后归还的车辆。服务中心还负责轮胎更换、软件更新和零部件更换等维护工作。

今年早些时候，特斯拉在马里斯维尔的卡斯卡德工业中心（Cascade Industrial Center）租赁了一栋 24.5 万平方英尺的建筑，将用作零部件和组装工厂。这是特斯拉在西北太平洋地区的第一家工厂。

图FROM KIRO 7

周五清晨，西雅图国会山社区发生四人被刺伤事件，一名 36 岁男子被捕。

两名受害者在现场接受了治疗，两人被送往港湾医疗中心。一名女性伤势稳定，一名男性伤势严重。

凌晨 2 点过后不久，911 调度中心接到报警，称在第 14 大道和东联合街交汇处的一家酒吧外发生了一起刺伤事件。

目击者称，刺伤事件源于一场斗殴，警方发现了嫌疑人并将其拘留。

嫌疑人因袭击罪被送往金县监狱。

中国景德镇古典陶瓷暨古典黄花梨家具展销会已于9月20日起在西雅图中国城隆重展出，本次展销会有明清仿古瓷、黄花梨家具、根雕佛像、寿山石印章等应有尽有，特别推出特价商品，精美茶具三套只要99美元，10头餐具只要25美元，17寸花缸只要80美元，地址：1237B South Jackson Street, Seattle, 电话：626-975-4333

广告

2024 年，海湾交通Sound Transit将有更多的变化！随着Sound Transit准备为更多的地方和更多的人提供服务，我们希望听到您的声音。我们正在更新 Link 轻轨的票价和停车计划，从即日起至10月22日，请访问我们位于 SoundTransitFaresAndParking.InfoCommunity.org 的在线开放日，了解更多信息并参与调查。让您的问题在即将举行的虚拟信息会议上得到解答，请在我们的一次小组对话中分享您的想法。参与方式有很多，所有这些都可以在SoundTransitFaresAndParking.InfoCommunity.org 网站上找到。

广告

欢迎参加2023年11月18日华盛顿州华裔小姐大赛

以大排长龙和古怪口味而闻名的 Voodoo 甜甜圈正在计划首次在西雅图扩张。

本周三，这家总部位于波特兰的公司确认，计划在西雅图国会山松树街和米诺尔大道交汇处的布克大厦至少租用 2600 平方英尺的场地。

首席执行官克里斯-舒尔茨（Chris Schultz）在一份新闻稿中说："我们很高兴终于能把伏都魔法带到西雅图。我们已经酝酿多年，国会山社区是我们在西雅图第一家店的完美选址。"

周二，州交通专员启动了在2024年初将繁忙的I-405和167高速公路快速收费车道的最高通行费提高到12美元或15美元的计划。

司机可以付费进入高速公路左侧的这些车道，以避免免费普通车道的严重拥堵。但按照目前的最高收费率，收费车道最近经常堵塞，无法在90%的高峰时段按照立法机构规定的每小时45英里的速度通行。工作人员预测，更高的收费会阻止一些司机进入，因此车道对那些进入的人来说会保持快速。

华盛顿州一名去年被解雇的前治安官因跟踪其前妻并多次违反禁止接触令而被判入狱。

据《新闻论坛报》（The News Tribune）报道，现年 50 岁的迈克尔-菲普斯（Michael Phipps）在皮尔斯县高等法院承认了非法跟踪、一级恶意伤害、三项违反禁止接触令和披露亲密影像的罪名。

南西雅图的现任市议员正在捍卫自己的席位，而她的对手是最近反对在该地区扩建无家可归者收容所计划的社区活动人士。推动新闻发展：市议员塔米·莫拉莱斯 (Tammy Morales) 面临来自胡清雅 (Tanya Woo) 的挑战，她在西雅图中国城国际区的自家酒店工作。

胡清雅还是 "中国城-国际区社区观察"（Chinatown-International District Community Watch）的领导者，该组织在该社区开展安全巡街和外联活动。莫拉莱斯于2019年当选，她此前是雷尼尔海滩行动联盟（Rainier Beach Action Coalition）的社区组织者。

华盛顿州交通部提供一些建议，以确保司机在假日出行安全，尤其是在年底各种演唱会期间。雪天道路关闭常常是由于驾驶员的行为造成的，包括在冬季行驶速度过快或没有配备适当的装备，例如防滑链条。交通部发言人表示：“我们需要每个人尽自己的一份力量，帮助保持道路交通畅通。”他建议司机使用交通部的在线工具来计划行程并随时了解最新路况。驾驶员需要记住减速，增加车距，并警惕使用人行横道或自行车道的人。

西雅图市长布鲁斯·哈雷尔的支持率依然强劲，但他现在的支持率是任期内最低的，因为居民似乎对他处理犯罪、无家可归和公共安全的方式感到沮丧。Strategies 360 于 9 月 25 日至 28 日对 400 名西雅图居民进行的一项调查显示，41% 的受访者对哈雷尔持正面态度，尤其在处理就业和经济方面，43% 的人认可他的领导能力，35% 的人对其持负面态度。他仍然比西雅图警察局33% 的支持率和西雅图市议会20% 的支持率要高些。

联邦监管机构不顾环保组织和西海岸各州官员的抗议，批准了在太平洋西北地区扩建一条天然气管道的动议。这条管道全长 1,377 英里，从加拿大边境穿过爱达荷州一角，进入华盛顿州和俄勒冈州，并与一条通往加利福尼亚州的管道相连。该项目旨在扩大西北输气管道的产能，每天输送约420 万立方米天然气。华州、俄勒冈州和加州的官员称这将破坏各州为应对气候变化而减排的努力。能源管理委员会在周四的投票中为其开了绿灯。

华盛顿州从司法部获得超过360万美元的拨款，用于资助帮助家暴、性侵和跟踪的幸存者的项目。华州反家庭暴力联盟将获得其中的75万美元，西北移民权利项目将获得50万美元。在全国范围内，十月是家庭暴力意识月。10 月 19 日是“紫色星期四”，旨在提高幸存者的意识。美国代理检察官戈尔曼表示：“我很高兴司法部将向华州提供资金，资助那些帮助和治愈遭受虐待的人的组织，将这些联邦资金用于发挥最大作用的地方。”

免费的联邦COVID-19居家检测试剂盒仍继续提供

随著COVID-19公共卫生紧急状态的结束，保险公司可能不再承保免费的居家检测试剂盒。然而，只要联邦供应的免费居家检测试剂盒仍有库存，就将会继续提供，并优先考虑有需要的人群。请立即检测以保护自己及社区！#WADOH #COVID检测 #公共卫生紧急状态#保持安全

本内容与华盛顿州卫生部合作提供

获得你所需要的COVID-19热线协助

如果你自己或熟识的人感染COVID-19并需要帮助，千万别犹豫，立即致电本州的COVID-19热线1-800-525-0127。此热线可提供语言协助，无论情况如何，你都能获得需要的帮助。请立即联络并得到你所需的支援！#WADOH #COVID19支援 #热线协助 #语言协助

本内容与华盛顿州卫生部合作提供

COVID-19疫苗接种情况：保持最新接种进度并获得保护

保持疫苗接种的最新进度，才能确保自己获得充分保护以对抗COVID-19。如果你已完成接种初始系列疫苗及最新的加强针(又称二价加强针)，就已被视为完全接种！请浏览vaccinelocator.doh.wa.gov查找邻近的疫苗接种地点。#WADOH #完全接种#COVID-19保护

本内容与华盛顿州卫生部合作提供

公共卫生状态结束，但疫苗仍然免费！

COVID-19公共卫生紧急状态的结束，并不代表疫情已经结束。只要联邦购买的疫苗仍有库存，就将免费提供给所有人。请尽自己的一份力保护社区，立即接种疫苗！#WADOH #COVID疫苗 #公共卫生紧急状态#保持安全

本内容与华盛顿州卫生部合作提供

感染COVID-19？立即预约免费远程医疗

如果你自己或熟识的人感染COVID-19，请善用免费的远程医疗预约，以了解口服抗病毒药物，如Paxlovid是否适合你。请浏览doh.wa.gov/emergencies/covid-19/treatments/telehealth(英文网站)开始进行。千万别再等待，立即获得你所需要的 帮助！#WADOH #COVID帮助 #远程医疗 #抗病毒药

本内容与华盛顿州卫生部合作提供

你应该知道的最新COVID-19加强针

最新的COVID-19加强针可提供更强的保护力，以对抗病毒及其变异株。接种加强针不但能保护自己，也能保护在你周遭的众人。请浏览vaccinelocator.doh.wa.gov查找邻近的疫苗接种地点，并为保护社区贡献一己之力！#WADOH #COVID-19加强针 #保护他人 #疫苗挽救生命

本内容与华盛顿州卫生部合作提供

(西雅图中文电台新闻夜线，每晚直播时间：9:00-9:35pm，AM 1150 | HD-3 FM 98.9 | Apple App: Chinese Radio Seattle)