美国房市进入寒冬？9月销售降至13年来新低

最新的美国房地产行业数据显示，2020年10月以来，美国9月房屋销售速度降至历史最慢。同时，抵押贷款需求也达到了自1995年以来的最低水平。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，9月份二手房销售量下降了2%，同比下降了15.4%。季节性调整后的年化销售数据为396万套，而去年同期为468万套。两年前，当时的抵押贷款利率在3%左右，年化销售数据为660万套。

在周三（10月18日）根据《每日房贷新闻》报道30年期固定抵押贷款平均利率首次突破了8%的心理关口后，周四抵押贷款平均利率进一步升至8.03%。

截至9月底，全美共有113万套待售房屋，较上个月增加2.7%，但同比下降了超过8%，供应库存周期为3.4个月。9月份所有类型的房屋的中位售价为39.4万美元，同比上涨了2.8%。这是连续第三个月的同比增长。NAR的首席经济学家劳伦斯·尹认为，这证实了市场对更多住房的迫切需求。

首次购房者占到了9月销售总额的27%，而从历史数据来看，首次购房者通常约占销售总额的40%。

高端住宅销售下降幅度较小，这可能是因为高端买家通常采用现金交易。全现金交易在9月份的所有交易中占29%，高于8月份的27%，也高于去年同期的22%。此外，购房者中有6%是为了度假而购房，略高于上月的5%，但低于去年同期的7%。

尽管如此，房屋销售速度仍然很快。根据每月收集的交易数据，69%的受访者表示房产在不到一个月的时间内售出，略低于一个月前的72%，与2019年的70%差不多。

由于待售房屋较少，一些房源上市后出现了竞价战，大约26%的房屋售价高于标价。每套房屋平均有2.6个出价者，低于上个月的3.2个，但高于去年同期的2.5个。上市后，房屋通常在30天内售出，与上个月和去年同期的情况相似。

随着利率不断上升，预计第四季度房屋销售将进一步下滑。劳伦斯表示9月份的美国房地产市场状况与前几个月基本相同：供应有限，房屋负担能力较低，这继续对房屋销售产生阻碍。

劳伦斯认为，由于通货膨胀放缓和就业增长减弱，美联储可能无法继续升息。但美联储官员最近表示，基准利率将在较长时间内维持较高水平。

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