积极信号？9月百强房企销售业绩环比提升，但这一数据仍待观察

9月，百强房企销售业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期。其中，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，部分房企环比增幅甚至达到了60%以上。

同时，重点100城新房成交面积环比增长约14%，市场活跃度有所好转，政策效果初步显现。

不过，从同比来看，全国房地产市场销售规模整体仍处低位，仍陷负增长困局。

业内人士认为，“金九”房企推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。在核心城市市场活跃度提升，以及去年低基数效应显现背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

克而瑞研究中心的数据显示，9月份，百强房企实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期。

其中，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0%到30%之间，29家企业环比增幅超过30%。部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。

但从同比来看，百强房企单月业绩规模延续下半年以来的低位，整体仍陷负增长困局，同比降低29.2%，降幅仍保持在较高位。其中，业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。

累计业绩来看，百强房企1-9月实现销售操盘金额41567.4亿元，同比降低11%。分季度来看，前三个季度的业绩规模均保持在历史低位；7月以来累计业绩增速由正转负；第三季度单季度业绩规模同比降低32.1%，且明显低于第一、第二季度。

另据中指研究院的数据显示，1-9月，百强房企中销售额超千亿房企有14家，较去年同期减少1家；百亿房企96家，较去年同期减少4家。

从各地成交情况来看，中指研究院指出，9月，购房者置业意愿有所提升，月初新政落地后购房者访盘量短期明显增加；从网签数据来看，北京、上海、广州等核心城市新房销售规模在9月中下旬出现上升，市场活跃度有所好转，政策效果初步显现，但全国房地产市场销售规模尚未出现明显回升，整体仍处低位。

据中指研究院初步统计，9月，重点100城新房成交面积环比增长约14%，同比下降约20%。供给端来看，9月企业推盘意愿小幅回升，重点50城批准上市面积环比增长约7%；月末，部分房企为备战十一假期积极推货，或对市场销售形成助力。

分城市来看，部分核心城市居民购房意愿好转，在低基数下环比出现增长。长三角、珠三角中上海、杭州、广州等城市新房销售在政策等因素带动下环比增长，但在去年同期较高基数下，同比仍下降；而扬州、中山等前期政策环境较为宽松的城市，政策带动效果较弱，9月销售面积环同比均下降。

京津冀、山东地区、中西部地区除个别城市外，市场整体延续低温运行，其中，北京受“认房不认贷”政策优化影响，月初市场情绪明显回升，叠加部分项目集中网签、低基数效应，新房、二手房成交规模环比均明显增长；青岛、济南，虽全面放开限购，但市场表现相对平淡，在较低基数下环比增幅不足20%，同比降幅仍超30%，市场活跃度仍偏弱；成都9月26日缩小限购范围、取消144平米以上住房限购，但政策效果尚未体现至成交端，9月销售规模未出现明显改善。

中指研究院认为，整体来看，当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升，政策效果初显。短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间，持续时间将好于普通二线及三四线城市。从全国来看，在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

克而瑞研究中心也认为，总体来看，“金九”房企推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。值得引起关注的是，微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象，预判10月供应微增是大概率事件，而成交或将延续复苏态势。