上海宝格丽酒店24亿被出售，为什么会出圈？
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或是首家被出售的宝格丽酒店
近日，酒店圈最大的新闻莫过于上海宝格丽酒店即将被不低于24.3亿元的价格出售。
这一事件已然不再是仅仅酒店圈的事了，而是因为酒店自身的高房价以及涉及到项目标的的出售价格，成为了涉及地产圈、资本圈以及社会新闻所关注的事件。
毕竟作为目前上海最贵的酒店之一，宝格丽酒店从来都不缺少关注度。而且这次的出售或许也将会创下一个全新的记录——全球第一家被出售的宝格丽酒店。
为何上海宝格丽酒店会被出售？近年来，中国众多奢华酒店/高级酒店都纷纷陷入出售或是拍卖风波，背后究竟是有何缘故？这场出售是炒作还是救赎？这篇文章将力图找到答案。
01
宝格丽就是流量密码
如今基础房售价接近6000元一晚的宝格丽酒店，无疑是上海最昂贵也最炙手可热的酒店之一。
这间于2018正式揭幕的酒店，是全球第6间宝格丽酒店，也是中国第二家宝格丽酒店。酒店建筑主体为一座48层塔楼和改造后的上海总商会旧址。
从地理位置上说，上海宝格丽酒店位于苏河湾之畔，拥有无可挑剔的选址，在酒店内即可欣赏外滩和陆家嘴景观。
同时，酒店的内饰也是极尽奢侈品属性的奢华，用到了宝格丽订制的家具和家私，可以说是拥有超高规格的软硬件。
上海宝格丽酒店的客房面积也是相当阔绰，基础房型的面积即在52㎡起跳，在上海一众高级酒店中名列前茅。与之匹配的是酒店的高房价，基础房型的价格就已经接近6000元，而最贵的房型宝格丽套房更是高达22万元。
除了房间售价高之外，上海宝格丽酒店的餐饮部分，同样有着高昂的定价。酒店的两大餐厅——宝丽轩中餐厅和IL RISTORANTE - NIKO ROMITO意大利餐厅双双人均过千，而且都是米其林星级餐厅。同时宝格丽的下午茶、零售的巧克力和蛋糕也都价格不菲，曾引起过广泛关注。
高价高奢的宝格丽酒店，其在酒店领域同样发挥了品牌的“奢侈品属性”，将下榻宝格丽酒店和在宝格丽酒店用餐成为了另一种奢侈品，也让宝格丽酒店成为了奢华的代名词和乃至阶级的象征物。
所以，上海宝格丽酒店从不缺乏话题度，无论是当年的名媛拼下午茶还是酒店备品事件，本身带有奢侈品属性的宝格丽酒店总是能够迅速出圈，这也是这一次上海宝格丽酒店被出售事件能够迅速发酵并且引起社会广泛关注的原因之一。
02
负债累累的业主
上海宝格丽酒店的业主为什么要出售宝格丽酒店？这本身是一个值得深究的好问题。
首先要明确的这是一项业主行为，出售宝格丽酒店的决定是其背后的业主——华侨城（亚洲）公司所作。
此时此刻，酒店的属性仿佛已经不那么重要了，在涉足地产领域的业主华侨城看来，此时的宝格丽酒店仅仅只是一个地产项目，一处颇具吸引力的固定资产。
和网传的宝格丽酒店生意惨淡而遭业主售卖的消息不同的是，真实的情况是上海宝格丽酒店的生意其实一直来都算不错。毕竟有一众高消费人群的支持，上海宝格丽酒店可以说是从来不缺客户也不缺生意。
尽管近三年酒店的收入在持续下降，但是就其经营收益来看，在时下中国的众多奢华酒店中依旧称得上是“表现优良”，因为对于酒店这种重资产来说，往往都是“小亏即赢”。
而宝格丽酒店对于业主华侨城来说的意义，其更大的作用还是发挥在提升地块价值上。
通过奢华品牌宝格丽让苏河湾这一地块名声大噪，提升地块的品位的同时也提升了地价，同时也更便于业主销售宝格丽公寓和写字楼，一间宝格丽酒店所带来的作用和连锁反应远远超过酒店盈亏本身。
就是这样一间在高级酒店领域绝对可以称得上是“优质标的”的酒店，却依旧逃脱不了被出售的命运，那原因显然只能是和业主华侨城的资金状况有关。
由于众所周知的地产业的原因，即便是曾经的房产圈巨擘华侨城A，也在2022年开始首度亏损。而酒店的业主，也是华侨城A的子公司——华侨城（亚洲）更是从2021年开始就一直亏损，同时在今年面临接近90亿的负债。
缺钱，成为了华侨城出售上海宝格丽酒店的根本原因。甚至在去年的时候，华侨城（亚洲）就已经以6.12亿元的价格将紧邻酒店的宝格丽公寓的51%股权卖掉了，只为了回笼资金。
03
酒店地产业的寒冬
奢华酒店业主的洗牌
上海宝格丽酒店究竟能不能被卖掉，还是一个未知之数。因为当酒店被摆上货架的时候，从资产评估的角度来看，奢如宝格丽这样的酒店品牌，其品牌和名气的加持终究只是占到一点辅助的作用。资产评估更加看重的是物业的地理位置、规模和运营能力。
尽管宝格丽所在的苏河湾地块和比较良好的经营状况都是资产评估时的优势所在，但是其本身的占地面积和仅有82间客房的体量还是在物业规模上吃了亏。这也是为何业主将酒店的底价标在了24.3亿元。要知道在去年被上海买走的上海外滩茂悦酒店可是花费了买家上海地产足足45亿。
说到这一点，其实不难发现近年来中国有越来越多的高级酒店都在被挂牌出售或是进入拍卖状态。
仅今年和去年，就已经先后有上海外滩茂悦酒店、南京金奥费尔蒙酒店、天津丽思卡尔顿酒店、重庆解放碑威斯汀酒店被出售或是被拍卖，这些都是比较出名的奢华酒店或是地标性酒店，而那些远远不如它们有名的酒店项目被出售的例子就更多了。
其实从当年万达卖酒店开始，中国以房地产作为支撑的酒店业就已经悄然进入一场“漫长的寒冬”。只是最近这场寒冬变得严酷了起来，诸如宝格丽、丽思卡尔顿这样的奢牌也未能幸免，被卷入其中。
而酒店领域的寒冬显然是由于业主方所遭遇的地产寒冬造成的连锁反应，大量的房产项目成为了“库存”，而不能让本就具有负债压力的地产公司回笼资金，由此引起资金链断裂乃至破产的情况已然不让人意外，这些地产公司旗下的酒店们在这时更像是牺牲品。
当这场洪流到来，中国的高级酒店业势必也将迎来一次全新的大洗牌。实力更加雄厚规模更大的大地产公司将会接盘；或是被国企和央企接盘；甚至是地产业之外的公司成为新的入局者：例如在去年接手宝格丽公寓的浙江游戏股世纪华通，又例如对优质资产感兴趣的资本玩家。
这场洗牌或许和严酷的冬季一样，将持续数年，奠定中国地产业的新格局。
04
是炒作？也是态度
最后，让我们回到今天的主角上海宝格丽酒店。实际上，这回躺枪的一定是宝格丽酒店品牌。
作为全球第六、中国第二家宝格丽酒店，上海宝格丽酒店居然要面临被出售的命运，显然也不是酒店品牌方愿意见到的。不过作为品牌方，宝格丽酒店还有可以行使的权利——挑选业主。即便华侨城真的将酒店出手给了新的买家，宝格丽酒店方面也完全可以不再续约，继而撤牌。
所以上海宝格丽酒店，这一间酒店本身的命运也让人有些担忧了起来，或许和其他待售的酒店一样，前途未卜。但事实上，拥有极佳地理位置、又是著名奢华酒店品牌的酒店项目还是相当不错的“投资品”，如果有买家积极寻求报价，情况还是比较乐观的。
另外，事态或许还未发展到让人想象中如此严重之地步。此前有传言，华侨城卖资产已经是见怪不怪的常规操作，而且善于炒作。此次把宝格丽酒店挂出来引起舆论和发酵，已经可以视为一场“炒作”了。
而这一目的除了抬高酒店项目的售价之外，或许还是地产业主本身一种“态度”的表现，毕竟卖酒店总好过“摆烂”。
今日话题：
上海宝格丽酒店被出售，你怎么看？
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