美籍人士在华购房贷款利息也能抵扣？

在美国，自住房的贷款利息是可以用来抵税的，但美国公民若在美国境外购买自用房产，那该房产的贷款利息是否也可以用来抵扣美国税？

首先，房屋贷款利息指的是当事人为以自己的居所作为担保而获得的贷款所支付的利息。若当事人的贷款利息满足以下条件，即可以用来抵扣美国税。

1、抵押房产的条件：该房产可以是主要居所或者是第二居所。

主要居所为当事人大多数时间经常居住的地方，抵押利息抵扣自不必说。第二居所即为除去主要居所的另一套当事人所有房屋。

从报税角度来说，第二住所根据是否出租分为“出租”“未出租”两种。若是未出租的房屋，即使当事人在当年度未使用该房屋，其仍然可以满足本条件。而对外出租的第二居所，若想满足本条件，则需当事人在当年度曾在房屋中居住超14天或出租日*10%中的天数，取两者较长的计算。若无法满足此居住时间，该房屋将被视为出租资产，相关的抵押利息则会被作为出租的费用。

2、贷款条件：购屋贷款（Home Acquisition Debt）和房屋净值贷款(Home Equity Debt)

购屋贷款指1987年10月13日后取得的贷款用于购买、建造或者改善房屋。但该购屋贷款（包括主要居所和第二居所）的上限为100万美金，超过部分可能会归为房屋净值贷款。在以下情况即使该贷款未被用于购买、建造或者改善房屋，仍可以被认为是购屋贷款，但须注意金额的限制。

a. 在您购买房产前后90天内，若您将贷款用于其他方面支出， 该笔取出的贷款只要未超出房屋价值及改造价值，就可以被认为是购屋贷款，从而满足贷款条件。

b. 若您在建造、改善房屋完成前将贷款提出，则购屋贷款的金额仅限于您的办理贷款前24个月内所产生的费用。

c. 若您在建造、改善房屋完成后90天内将贷款提出，则购屋贷款的金额限于您在工程完成前24个月直至您的抵押截止日内所产生的费用。

（例如:甲在1月31日开始建造房屋，期间共使用$45,000美金。房屋在10月31日完工，甲与11月31日用该房屋抵押贷款了$36,000美金，则该$36,000美金的贷款则全部可以计算为购屋贷款。）

其次，房屋净值贷款指您用房产做抵押，将所取得的贷款用于除购屋、建造或者改善房屋之外的 活动。房屋净值贷款（包括主要居所和第二居所）的上限为10万美金。