英国通胀飞涨，租金飙升！有房转嫁风险，没房被收割？9月上海我们见面聊~

最近一段时间，关于英国的通货膨胀飙升的新闻屡见报端：

先是英国6月通胀率达到9.4%，紧接着就是7月通胀率高达10.1%，创40年来新高！

更令人惊讶的是，花旗集团的大胆预测：

随着能源价格的飙升，明年英国通胀率将达到18.6%，这是自1976年以来的首次。

为了抑制通货膨胀，央行一步步加息，8月初，宣布加息50个基点，将基准利率从1.25%提高至1.75%。

这不仅是近一段时间以来英国央行连续第六次加息，也是近27年来的最大增幅，目前，基准利率处于2008年12月以来的最高水平。

与此同时，伦敦金融城交易员还预测，随着英国两位数的通胀率进一步攀升，明年英国利率可能升至4%。

在通胀和加息的大背景之下，租金一路飙升，房租的年增长率达到了16年来的最高水平。

Rightmove的数据显示：

截至2021年7月，自疫情爆发以来，伦敦的平均租金上涨了19%，其中仅去年就上涨了15%，平均月租金达到每月2,257英镑。

Foxtons的数据指出：其中，伦敦市中心地区的周租金创历史新高，比2021年上涨了33%。

在伦敦以外地区，平均月租金达到了每月1,126英镑，这比上季一度增长了3.5%，比疫情之前高出19%。

那么租金为什么一路高歌猛进呢？

当然是因为由于通胀和加息，房东购买和运营购房出租的成本增加了。

在供不应求的出租房市场之下，自然是房主说了算。最终通胀增加的成本都会通过涨租金转嫁到租客头上。房主并没有吃亏，反而靠着租金上涨，把通胀带来的经济波动，转嫁到了租客身上。 

对于房东来了说，依旧有稳定的收益，抵御经济波动。

如下图所示：由于监管和规则的增加，房东成本上涨，一些伦敦房东正在离开购房出租市场，从而减少了市场上的出租房供应。与此同时，需求大增。

另一方面，英国当前房价也在上涨，而且速度很快。

Nationwide的数据显示：

截至今年7月，英国房价年涨幅11%，均价达到£271,209。6月房价年涨幅10.7%，一直都是在以2位数的速度稳步增长。预计到2026年，伦敦房价将增长25.8%，市中心黄金地段房价将增长22.7%。

也就是说，在通胀加息的大背景之下，只要手里有房，无论是自住还是出租，都算是抵御通胀的利器。

为什么这么说呢？

有房在手，自住的话，房产年年增值，在通胀钱不值钱的背景之下，房产始终在增值保值。

Land Registry的官方数据显示：仅6月，伦敦房价就单月上涨1.9%，约合1万英镑！

如果是以房养学，孩子毕业后房子一卖，等于没花租金，没准连学费都赚回来了，还能赚一笔汇率差。

如果把出租出去，除了房产本身的增值，还能赚租金回报。加息贷款压力增大？那就涨租金，反正供不应求，租客没有选择。

相反，如果这个时候，手里没有房子，就要被加息和通胀收割一波，实际收入有所下降了。

眼下，英镑正处于窗口期，相比脱欧之前的1:9.6，现在只需要1: 8.1。此时买入，等于间接给房产打了折。

如果您对英国投资房产感兴趣，欢迎来参加我们的上海见面会！

面对面为您答疑解惑：

见面会时间：2022年9月3，4号下午

地点：上海市中心

名额有限

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迫不及待与你们见面！

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