年末成交案例盘点 | 现在市场怎么高性价比买房?内附出价攻略+真实案例公众号新闻2023-11-02 18:11我们买房时,都希望能以尽可能划算的价格、买到尽可能好的房子。今天科技房产公司Flyhomes就整理了一些具体操作方法,并配上实际成交案例,方便大家更好理解。想直接听听当地经纪人聊本地成交案例欢迎参加Flyhomes的11月线上免费讲座讲座时间:当地时间 7-8 pm针对卖家情况,有针对性地下Offer大部分卖家卖房都是有原因的,比如搬家到另外一个城市,需要把旧房卖掉,或者想换房所以要先卖掉旧房等等。如果能够和卖家中介提前沟通,就可以根据卖家的卖房痛点,制定出合适的Offer策略。比如Flyhomes之前在南加的Monterey Park帮客户买下的房子。这套房子地理位置很不错,周围生活设施便利、社区成熟稳定,一直是非常热门的买房区域之一。这套房子上市时候挂了一个钓鱼价格,所以吸引了很多组客人看房。联系过卖家中介后,了解到卖家要买新房,着急搬家,所以非常注重Offer的稳定性。针对卖家的情况,出的offer条款非常干净,只带有 “inspection contingency” 这一项退出条款,而且这项条款也只有 3 天,远远短于绝大多数退出条款给买家的反悔期限。最后因为条款很好、offer稳定,而且过户速度也快,客户成功从7个offer里买下了这套房子。考虑上市了一段时间的房子上市时间较长的房子,可能是房子有硬伤或者处于并不热门的区域。市场遇冷的时候,房市整体交易速度变缓,这类房子相对停留时间也更长。但这并不一定就代表这些房子不能买,有些房子是因为挂牌时价格偏高,经过一段时间后,卖家更有可能结合当下市场情况,在价格上做出一些让步。如果对于具体区域没有硬性需求比如通勤或学区,或者在仔细检查过房子后,对于房子的问题充分理解后自己可以接受,那也许能在价格拿到更大的优惠。比如Flyhomes近期在湾区帮客户买的这套大户型的独栋屋。其实这套房子本身条件非常好,位于一个高尔夫球社区内,小区有门禁,而且内部就有7-8个公园,环境非常漂亮。但房子的位置并不在湾区的热门地区,所以挂牌上市之后房子一直没能收到合适的offer。房子最初挂牌价原本超出了客户的预算,但客户非常喜欢这套房子,Flyhomes就一直和卖家中介沟通,想看看卖家的真实心理预期是多少。最开始一段时间,卖家始终没有在价格上让步。但因为位置不热门,房子一直滞留在市场上,卖家有些着急了,再加上客户对这套房子非常喜爱,隔一段时间就回去实地看看房子,让对方意识到客户是非常真诚的买家。在一次次沟通中,卖家终于松口达成了金额上的一致,最后客户以低于挂牌价10w+的价格买下了这套非常优质的独栋屋。考虑使用全现金 Cash Offer另外一种方式就是使用大多数卖家都“偏爱”的全现金Offer。因为过户速度快、稳定性高,卖家可以快速Close拿到钱,在几个offer各方面条件差不多的情况下,很多时候卖家宁愿少卖几万块,也更偏向全现金的offer。尤其现在市场放缓,不少卖家在金额上的让步更大。Flyhomes之前就有位西雅图的客户想在Renton买房子,看过几套之后,看中一套3B2.5B,占地很大的独栋屋。房子上市后,立刻赶过去看房。看房后了解到卖家急着卖房,当时从房子上市到 offer 截止日期,一共只给了短短的4天。客户看房后特别喜欢这套房子,于是Flyhomes赶紧行动,打电话联系卖家中介。争取后,综合房子各方面情况,按照对房子的估价,参考上市价格,再结合市场情况等综合因素,决定下个原价的Early offer。客户出的offer和其他offer相比,可能在价格上并不占有优势。为了增加offer的竞争力、尤其是考虑到这位卖家着急卖房搬家的需求,最后用上了 Flyhomes Cash Offer,能大大提高过户的稳定性和速度,希望以此打动卖家。交上去后,卖家果然对客户的offer 很有兴趣,但透露说在几个offer里,客户的价格的确不占优势,有其他买家出价更高,其中一份带有 escalation 条款的offer出价最高,但那份offer的稳定性不如Flyhomes Cash Offer。但卖家 “非常喜欢现金 offer的稳定性”,不希望过户过程中由于买家的问题,重新再卖一遍房子,耽误搬家。客户也非常喜欢这套房子,想直接加价到心里价位。Flyhomes建议客户先 1万、1万往上加,争取尽可能少加价拿下房子。最终,在几轮讨价还价后,帮客户以低于预想的价格拿下了房子。但使用全现金Offer时也要参考卖家的具体需求,也有卖家想要更长的搬家时间,而选择贷款Offer,增加过户时间的情况。除了上述几种方法,有些新建房社区在年末为了清库存也会给出利率、室内装修配置或房价上的优惠,但不同地区、具体楼盘也不太相同。如果你想了解更多当地房市最新信息欢迎参加Flyhomes的11月线上免费讲座讲座时间:当地时间 7-8 pm【关于Flyhomes】科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。业务地区覆盖北美东西两岸,包括西雅图地区、北加、南加、大波士顿地区,以及德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿地区。成立至今,已经在美国帮助6000+客户完成买房、卖房服务,交易金额超过50亿美金。Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。**数据来源于2021年Flyhomes内部成交数据。扫码免费报名微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章