美国房产市场目前租房比买房要划算

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⚠️ 由于购房贷款利率攀升，现在买房比租房贵 52%

🟦 买房与租房的成本至少达到了 1996 年以来的最高点。CBRE 的分析显示，新房贷平均月供比平均公寓租金高出 52%。上一次出现这种情况还是在 2008 年房地产崩盘之前。即便如此，2006 年第二季度的溢价也达到了 33% 的峰值。

🟩 从理论上讲，购房成本和租房成本应该大致匹配。虽然业主在房价上涨时会受益，但他们也会比租户投入更多的现金用于房屋的维修和翻新。

🟨 从 1996 年到 2003 年中期，购房或租房的平均成本确实大致相当。但全球金融危机爆发后，利率降至谷底，住房供应充足，这意味着在 2010 年代，买房比租房平均便宜 12%。目前房子的溢价反映了债务成本的飙升（30 年期抵押贷款利率高达 8%），以及自疫情封锁以来为追求更多居住空间，从而提高了房价。

[如今如果首付 10%，购买一套价值 43 万美元的住房，按 30 年期贷款计算，每月还款额约为 3,200 美元，比三年前购买同样的住房高出 60%。同期，房租上涨了 22%。]

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房价暴跌将使市场恢复平衡，但除非出现重大衰退，否则似乎不太可能。那些在低利率时期购买房产的人已经锁定了廉价利率贷款： 大约 80% 的美国未偿抵押贷款利率低于 5%。这使得房主有动力留在原地，从而挤压了待售房屋的供应。

从形势上看，这些业主似乎从目前的形势中获益，但他们也面临着成本问题。他们不可能轻易搬家，而缩小规模以利用创纪录的房价，在抵押贷款利率提高的情况下，可能会得不偿失。

租赁市场的影响⁉️

🔴 由于许多租户无法拥有自己的住房，房东通常会抬高租金。但出租房的供应并不紧张，新建公寓过剩抑制了租金增长。

🟠 租户的需求也比疫情期间要低，因为大多数计划搬家的人在过去两年里已经搬走了。

🔵 房利美认为，2024年美国 multi-family（多户型建筑）的空置率将达到 6.25%，高于15年以来5.8% 的平均水平。

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