别买了！现在买房比租房贵一半，不值得购买。但，房价还在涨

一方面，抵押贷款利率居高不下；另一方面，房子租金却在下降。根据一项最新研究显示，目前如果去贷款买房，它的费用相比平均租房成本高出52%，这种价格倒挂是自1996年以来的最高值。

根据房地产情报公司CBRE的研究，今年第三季度家庭住宅新租赁的平均成本约为 2184 美元，另一项数据显示，美国人现在平均每月在新抵押贷款上花费 3322 美元。

这意味着，这个时候去贷款买房，每个月的支出将比租房多出将近1200美元。

从历史上看，除了金融危机前的几年和大流行后的几年外，每月抵押贷款付款和租金大致相等，出现如此大的“倒挂”实属罕见。

CBRE的数据显示，从 1996 年到 2003 年中期，抵押贷款付款和租金的价格大致相等。

2003年之后，抵押贷款成本随着住房成本的上涨而飙升，并在2007年第二季度左右达到顶峰，当时金融危机开始爆发。

然后在 2010 年代初期，住房供应量很高，每月抵押贷款成本降至最低水平，比租金低 25% 左右。

但近年来房地产市场的快速变化导致住房负担能力急剧上升，部分原因是前所未有的高抵押贷款利率和低库存。

贷款机构房地美 (Freddie Mac) 的最新数据显示，30年抵押贷款利率目前已接近 8%，平均 30 年期固定利率为 7.63%，这使得债务成本达到 2000 年 8 月以来的最高水平。

比如，同样购买40万美元的房产并首付5%，在2021年每个月只需偿还1621美元的按揭贷款，而如今同样的条件，却每个月要偿还2788美元。30年的还款总额超过100万美元，如果是在2021年买房，那么还款总额仅仅是58万美元（按照当时3%的利息计算）。

摩根士丹利分析师上周预测， 由于市场上的房屋数量仍然很少，住房成本不太可能很快下降，到 2023 年底可能会再上涨 5%。 

与此同时，与房地产市场不同的是，由于供应增加，租赁市场的紧张状况日益缓解。

据 Redfin 9 月份的一份报告称，房东甚至会提供优惠来吸引租房者 。

“一年前，你真的没有看到市场上有任何让步，快进到今天，以下这些情况变得更加普遍，房东提供一到三个月的免费服务以吸引新租户，”房地产交易网站Redfin 子公司 Rent 的乔恩·齐格勒 (Jon Ziglar) 表示。

根据 Rent 的 10 月份报告，9 月份美国的租金比上个月下降了 2% 以上。

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