289亿！8大建筑央企，要杀入广州旧改市场！？

又一央企布局广州旧村改造项目！

11月2日，中国建筑股份有限公司发布公告称，其子公司中建八局已通过公开挂牌交易方式竞得广州知城宏胜投资有限公司100%股权，参与投资广州市黄埔区双沙社区城市更新项目，该项目预计总投资额约289.3亿元。

今后一段时间，建筑央企或将成为广州旧改的主力军。据房地产导刊记者从业内人士处获悉，目前，广州市正在大力鼓励建筑央企参与投资城中村改造项目，相关企业包括中国建筑、中国交建、中国铁建、中国中铁、中国电建、中国能建、中国中冶等八大建筑央企。

无独有偶，11月1日，中国交建董事会秘书、公司秘书周长江公开称，公司近年来深耕“大城市”业务领域，在建设经验、设计资源、资质资格、全产业发展方面具有独特的资源整合优势。目前公司已在上海、广州等地中标城中村相关项目。

据悉，今年7月以来，“城中村改造”系列政策陆续出台，广州、上海、深圳等地相关计划已接连启动，“城中村改造”已经成为市场关注的重点发展领域，市场容量和市场前景值得期待。

央企杀入黄埔双沙旧改，预投289亿！

11月2日，中国建筑股份有限公司发布公告称，子公司中建八局已通过公开挂牌交易方式竞得广州知城宏胜投资有限公司100%股权，参与投资广州市黄埔区双沙社区城市更新项目。

本项目位于广州市黄埔区，绕城高速以西，黄埔东路两侧，南临珠江，紧邻双轨站点，占地面积约112.15万平，项目规划分为复建区及融资区两部分，其中：复建区建设类型主要包括安置住宅、集体物业、公建配套等，融资区建设类型主要包括住宅、保障房、公建配套、产业用房等。

本项目是通过土地原权属方广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社公开招商选择合作企业（引入社会资本方）成立广州市弘鑫房地产开发有限公司（以下简称项目公司），项目公司负责项目拆迁、复建区建设、融资区开发及相关运营。

本项目预计总投资额约289.3亿元。中建八局通过收购知识城（广州）投资集团有限公司的全资子公司宏胜公司100%股权的方式间接持有项目公司约34.3%股权。

上述股权收购完成后，双沙经联社、中建八局（以宏胜公司为持股主体）、知识城集团持有的项目公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。复建区交付后，双沙经联社以约定的价格将持有的项目公司51%股权转让给中建八局和知识城集团，并完全退出项目公司。中建八局和知识城集团将按照70%:30%股权比例继续合作开发融资区地块。

一波三折的双沙旧改迎来曙光

图源：广州乐居

此前中交已成功拿下珠江村旧改

此前8月15日，广州市黄埔区珠江村宣布，旧改项目正式牵手中交第四航务工程局有限公司。目前，下沙经联社及下沙一二三社与中交四航局已在工商部门办理项目公司“珠景公司”的股权变更登记，股权比例变更为下沙经联社及下沙一二三社持有51%、中交四航局持有49%。珠江村旧村改造项目合作企业正式变更为中交四航局。

中交四航局成立于1951年，是广州市土生土长的本土企业、世界500强央企中国交通建设集团的全资二级子公司。珠江村旧改是中交四航局首个核心城市城市更新项目，将投资超90亿元。

9月，广州黄埔珠江村旧改规划方案公示，拟调整项目位于黄埔区南部滨江区域，珠江前后航道交汇处，北至中山大道，南接港前路，西至茅岗路，东至荔香路。

根据规划，改造项目范围用地面积约25.05公顷，安置房项目用地面积约0.7公顷，涉及黄埔区AP0514、AP0515、AP0519规划管理单元，这部分用地总面积为297.34公顷。

据方案显示，项目在原来商住地性质上，增加了商业用地和中小学用地等。控规调整后珠江村旧村改造范围内建筑总量达73.72万㎡，比先行控规增加27.26万㎡。新增4条支路，新增公交首末站1处。旧改范围内，公共服务及市政公用设施总建面6.57万㎡，占住宅总建面的13%，独立占地公共服务设施有2处，其中包含一所九年制学校，涵盖30班小学和15班初中。

据最新计划，2023年四季度珠江村旧改项目首开区动工，预计在2025年年中完成第一期复建住宅结构封顶，2027年一季度进行第一期复建住宅回迁，2028年四季度完成全部复建住宅回迁。

图源：珠江村旧村改造

政策利好加持下
黄埔旧改要抢跑

图源庙头项目

另悉，2023年黄埔全区需完成城市更新固定资产投资573亿元，批复不少于20个旧村改造项目实施方案。（数据来源：广州黄埔发布）

今年一系列的政策加码，也为市场注入一剂强心针，同时众多旧改项目也都在提速。