亦游亦学、心想狮城，风马牛身心悦活之旅回顾

封面图 |新加坡身心悦活之旅参访照片

答案就是强健的体魄和全球化的视野！在身心愉悦之下，让大家去听、去看、去感受不同国家的文化，不同地域的风情和不同民族的发展。

新加坡是世界第四大金融中心，更是世界著名的「花园城市」。身处高楼林立的都会城市，依旧可以触摸到自然，而其高效的规划与闻名世界的地标建筑，也成为世界各行各业从业者或游学的必经之地，豪宅、建筑、酒店、机场等设计风格独树一帜，是世界建筑潮流的灵感之地。

在参访之前，ERA 高级区域董事 Chole Zhang 分享了新加坡房地产投资秘诀以及房地产市场的独家见解，以便同学们更好地了解狮城房地产市场的走向。据介绍，新加坡房产类型分为政府组屋（HDB）、执行共管公寓（EC）、私人公寓（APARTMENT/CONDO）、有地住宅和店屋(ShopHouse)，以及商业和工业地产等，不同类型物业对应着不同回报率、置业条件和税法。

随后，冯叔带领同学们先后参观了康邻豪庭样板间、国浩时代城、福南商城等多个知名建筑和高端地产项目。详细了解这些项目的规划设计、建筑景观、户型格局、服务配套、选材用料等方面，实地参观了部分项目的实景样板房。接着，多家公司高管分享了其地产开发与管理经验。

○项目亮点： 

1. 地处新加坡中心商圈乌节路一带，问诊餐饮休闲均便利；

2. 项目中的别墅会所，保留了 120 年历史洋房；

3. 名家设计，设施豪华，包含水上健身、瑜伽露台、儿童游乐场、健身房等；

4. 永久地契项目，可世代相传。

国浩时代城，打造未来之城，位于武吉士地铁转换站上面，无缝连接地铁转换站，由著名发展商国浩房地产和丰隆集团联合开发，集地铁、商场、餐饮、酒店、办公楼于一体，属于地标性大型综合项目。

○项目亮点： 

1. 集甲级写字楼、零售与公共空间以及奢华限量住宅为一体；

2. 衔接四条地铁线路—东西线、市区线、南北线和环线；

3. 被绿色公园环绕的城市绿洲，未来之城的设计理念；

4. 国浩时代城会所，社交和商业俱乐部。

新加坡福南（Funan）购物中心在 2016 年中期因重建而关闭，在历时三年耗资五亿重修后终于回归。改造后的 Funan Mall 是城市综合体的一部分，有 6 层高，零售面积约 3 万平方米，购物中心之上是两栋办公物业。这次的大改造还是以零售空间为主（56%），增加了服务型公寓（14%）与写字楼 (34%)。预计项目的回报率为大约在 6.5%。

重新设计的 Funan 将购物中心重新定位为社交零售空间，供人们探索，学习和购物，并在数字化的客户体验层基础上提高满意度。

○项目亮点： 

1. 商务楼宇对社交零售空间的探索；

2. 生命之树：重构店铺角色，引导访客视角；

3. 室内外无缝衔接，打造花园农场的城市空间；

4. 黑科技与数字化应用的实践与结合。

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慧眼中国论坛出席篇

本次行程还特别安排参与了由通商中国（Business China）主办的「慧眼中国环球论坛 2023」（Future China Global Forum），让学员们不仅多维度了解新加坡的经济、商业与文化基因，更能充分拓展国际商业人脉资源和合作可能。

冯叔也应邀出席了慧眼中国 2023 年年会「投身慈善，让财富发挥恒久影响」的午间主题讨论。

在对话活动中，冯叔介绍了中国和新加坡慈善活动的异同点。他认为，现在公益慈善基本上有两大板块，一是由企业和私人发起的大量私募公益基金，比如李连杰先生发起成立的壹基金，专注于灾害救助、儿童关怀与发展、公益支持与创新三大领域；二是普通的大众能够参与进来的民间基金会，通过技术手段将公益项目产品化、产品互联网化，阿拉善每年通过互联网能够募集 1.6 亿元左右的资金。

在论坛现场，集合中新双边智库专家、企业界的智慧，共同探讨时下热点话题，讨论地缘政治冲突，国际贸易与全球化新格局，中国经济与外交关系方针和中国金融与投资新趋势，以及 AI 应用、法规和伦理思考，能源转型等重要议题。同学们边听讲边认真做着记录，可谓收获满满。

据悉，「慧眼中国环球论坛」是一个汇聚政治、工商、学术、研究等各领域领袖和专家的国际性交流平台，于 2010 年由新加坡通商中国创立，新加坡建国总理李光耀先生担任创会赞助人。

本届论坛在新加坡滨海湾金沙会议中心举行，新加坡副总理兼经济政策统筹部长王瑞杰先生，担任今年的论坛嘉宾主讲人，顶尖企业领袖和政府要员可通过这高端平台分享见解、促进交流及创造一系列合作机会。

领略了新加坡别具特色地产项目和国际交流大会后，同学们也好奇作为自然资源相对匮乏的国家之一，新加坡为何又被誉为「花园城市」？这与其城市规划息息相关，为此，冯叔带领同学们前往新加坡重建局寻找答案，学习新加坡是如何建立与规划，从一个破败的小渔村发展成人人艳羡的花园城市。

同学们参观了新加坡市区重建局艺术展厅，通过展厅各类模型、图片和多媒体，身临其境感受新加坡中长期土地利用计划蓝图、城市面貌变迁、城市设计理念、历史保护等，了解新加坡在清洁能源、交通运输、绿色环保、垃圾处理、水资源利用等方面进行的持续性探索，打造未来智慧城市的决心和动作。

在城市画廊里，一个 100 平方米的建筑模型呈现令人惊异的新加坡中央区域鸟瞰图，在这里可以了解新加坡的现状和城市发展规划，也能了解本地人的生活和工作，看新加坡人是如何把这片土地打造成了人间天堂。

在聆听讲解员讲解的过程中，同学们也不乏思考，对城市规划的复杂性和挑战性有了更深刻的认识，也对新加坡取得的城市发展成就感到钦佩。

之后，同学们在冯叔和讲解员的组织下一同参观了环境优美、绿树成荫的新加坡国立大学校园，校内的现代化建筑和蓬勃的学术氛围给我们留下了深刻的印象。讲解员生动地介绍了校园的历史和发展，让我们感受到这里与国内大学生活的不同之处，也激发了对未来学习和生活的向往和期待。

新加坡是个多元化多种族的国家，饮食文化十分发达，中西文化完整地体现在了饮食上，从清晨直到深夜，大家一起探索这座美食天堂，国民早餐土司工坊 Toast Box，在新加坡鸡饭界享誉盛名的文东记海南鸡饭，最为著名的海鲜餐厅之一珍宝海鲜楼（河滨坊店），数百位明星都选择的發起人·肉骨茶，新加坡中餐第一品牌、米其林一星的莆田 PUTIEN 等等，真是视觉和味蕾上的一场盛宴！

风马牛身心悦活之旅·新加坡行程到此结束。2023 年的电量已经不多，2024 年将迎接新的际遇新的挑战！企业家只有不断以全新视野提升自我，才能不断拥抱瞬息万变的房地产发展趋势，在此呼吁奋斗不止的您，加入风马牛地产研究院大家庭，我们一起并肩前行。

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