洛县批准房租最高涨4%，建制城市除外

据LA Times 11月7日报道 周二，洛杉矶县政委员投票延长了即将到期的房租上涨上限，并将其小幅上调至4%，这使非建制区（unincorporated areas）的租户在六个月内免于房租大幅上涨。

LA Times报道截图

2022年11月，监管机构批准了年租金上涨3%的临时上限，将其作为一种短期措施，在大流行时代的租户保护措施消散之际，提供临时保护。该上限适用于洛杉矶县非建制区的所有租金管制住房单元，即1995年之前建造的单元以及所有移动房屋。

这一上限本应在今年年底到期，届时房东可能会将租金最高上调8%。

但周二，县政委员会以4:1的投票结果批准了4%的上限，并将其维持到20245年6月份。

县政委员会还一致投票决定，指示相关县部门研究非建制区的永久上限应该是什么样子。

该动议由县政委员林赛·霍瓦斯（Lindsey Horvath）起草，县政委员希尔达·索利斯（Hilda Solis）共同发起，两人都表示，他们担心租金大幅上涨会增加洛杉矶县非建制区的无家可归人数，这里拥有超过100万居民。

霍瓦特的办公室表示，大约27万户家庭将受到这一上限的影响。

县政委员凯瑟琳·巴格（Kathryn Barger）投票反对4%的房租上涨上限，称这是一项“权宜之计”，把负担放在了夫妻房东身上。

巴格和县政委员霍利·米切尔（Holly Mitchell）对这一举措表示怀疑，他们认为洛杉矶县辜负了小房东的期望，他们被迫支付越来越多的保险、房屋维修和能源费用，而他们赖以生存的租金却停滞不前。

米切尔和巴格说，洛杉矶县应该专注于建造更多的住房，并把他们已经承诺的资金发给小房东，而不是限制租金上涨。

上周，巴格和米切尔要求对洛杉矶县的家庭房东租金减免计划进行审计，因为该计划实施缓慢，该计划已经通过将近1年，却连申请方式、发放规则都尚未制定。

该上限并不适用于洛杉矶县的任何建制城市，其中大多数城市都有自己的租金上涨规则。

洛杉矶市在新冠疫情期间对租金控制单元的租金上涨的冻结将于1月底到期。周三，市议会（City Council）将考虑一项提案，将房东可以提高租金的幅度限制在4%，如果房东支付水电费，最高可提高到6%。如果新提案没有通过，届时房东可以将租金提高7%，如果房东包水电费，则最高可提高9%。