加州“地狱租客”强占豪宅，讹房主10万美金！还是哈佛毕业....

这世道真的一天比一天魔幻了

来自洛杉矶的“地狱租客”，让人大开眼界...

一位被网友称为来自地狱的Airbnb房客,在洛杉矶租了一栋占地2954平方英尺价值380万美元的豪宅后，就开始地狱式入住，赖在房子里，不支付房租也不搬走！活脱脱白住了五百多天，还要求房主支付给她10万美元搬迁费...

（图源：dailymail，版权属于原作者）

法官还判定“这位房客”不能被房东驱逐，想住多久就住多久，意外的是这位白嫖侠还是哈佛大学毕业的，哈？

这到底是怎么一回事？一起来看看

01

LA豪宅挂Airbnb

怎料招来了“地狱房客”！

事发的这栋豪宅是一位“全球牙科专家”的房产。

（图源：inhabitat.com，版权属于原作者）

61岁的萨沙·约万诺维奇(Sascha Jovanovic)来自荷兰，1990年时移民到了洛杉矶，在加州是一位名声显著的牙科医生。

（以下图源：dailymail，版权属于原作者）

最初，这位牙医花费75万美元买下了这座位于洛杉矶布伦特伍德(Brentwood)克雷斯特伍德山(Crestwood Hills)的豪宅，豪宅地段优越，旁边就是盖蒂中心。

豪宅占地 0.33 英亩，2,954 平方英尺，可以欣赏洛杉矶全景，海洋、峡谷、城市灯光一览无余，并独立的游泳池，是一座豪华山坡避风港。

牙医约万诺维奇买下这座房产后还对其进行了改造，增加了一个客房，并且配有落地滑动门，卧室、浴室和厨房，这座客房也能欣赏到洛杉矶全景。

这座被房主布置的客房只是一个儿童游戏室，后来孩子大了些，牙医就把这个单间屋子挂在Airbnb上出租，提供短期租住。

（图源：inhabitat.com，版权属于原作者）

一开始牙医的这间单间深受五星好评，被称为“拥有360°海洋/城市美景的房屋”，出租价格为每晚215美元。

怎料好景不长，就遇上了这位地狱式房客赫希霍恩。

02

地狱租客先入住后整活

霸占房屋，租金一分不交！

2021 年 9 月，这位地狱租客，名叫伊丽莎白·赫希霍恩 (Elizabeth Hirschhorn) 的女子通过Airbnb 租了牙医约万诺维奇的这座房子。

（以下图源：dailymail，版权属于原作者）

开始她以每晚上105美元的价格租了六个月，她将逗留时间延长了 24 天，结束日期为 4 月 12 日，总计房租金额20,743美元。

赫希霍恩搬进来后，据牙医约万诺维奇回忆：“开始他们的关系还可以，会一起喝茶聊天，碰面也会相互问候对方。”

然而在房租临近到期的时候，这位地狱租客开始整活了。

赫希霍恩抱怨自己屋子的百叶窗坏掉了，要求房东修理。

然后房东也是老好人一枚，为了给房客更换水槽，愿意自掏腰包在维修期内让这位地狱房客去住酒店，承担5天的酒店费用，且所有酒店任选，并且还推荐了几家自己觉得不错的星级酒店。

然而租客称“当时是新冠高风险时期，被迫离开住所很危险”；并表示自己对“化学物质极度敏感”直接拒绝了房东的好意。

然后房东就提出可以搬入自己的主房内居住，这样方便修理她的客房，她也不干，称自己“对猫毛过敏”，最后直接不让房东进自己客房了，也不让房东对客房进行维修了...

时间到了2022年4 月 12 日，房租到期。

她不续住，也不交费，也不搬走，直接赖里头了，开启免费入住。

额...这操作真不是正常人能干出来的

本来房东想试着友好的给她几周时间，发现毫无用处，她甚至不让任何人进入她的客房，在确定赫希霍恩不会离开自己房屋后，约万诺维奇给她发了一封电子邮件表示“4月12日之后你没有预约入住，我会认为你侵犯了我的财产。在此日期之后，我将利用我的合法权利将你从我的财产中移出。”

然而，赫希霍恩仍然赖在房屋里，并没有搬出这栋房屋。

03

房东上诉遭遇奇葩法律

被房客反咬一口后罚款 

实在没办法，约万诺维奇对其提出诉讼。在提出诉讼的时候，她已经逾期居住了400多天。

约万诺维奇找到了律师塞巴斯蒂安·鲁奇(Sebastian Rucci)对租客赫什霍恩提出了四项指控:

• 第一：违反租约，因为她在 Airbnb 上的租赁期限超过了 408 天。

• 第二：盈利损失，因为她因免费住宿导致房主蒙受损失。

• 第三：房屋损坏赔偿，因为她拒绝房主进入客房导致损失更严重。

• 第四：侵占不动产，因为他有权在约定的 Airbnb 住宿结束后归还自己的财产。

然而离谱的是，一名法官竟然裁定，“根据该市的租金稳定条例，以及租客已经在这里住了6个月以上，符合加州最新才通过的《正当理由法令(Just Cause Ordinance)》，旨在保护租户免于无正当理由的驱逐。所以约万诺维奇没有法律理由驱逐她。”

甚至这位地狱房客也找了律师...

她联系了洛杉矶市建筑与安全局，调查发现约万诺维奇出租的客房在建设中，有两项违规行为：未经批准的入住和未获许可的淋浴设施。

随后又向住房调查员投诉万诺维奇，称其非法驱逐、骚扰和不支付搬迁费。包括疏忽、滋扰、故意造成情绪困扰、非法商业行为以及违反洛杉矶县新冠肺炎程序等15 项违规行为。反诉其当时“不适当地邀请”自己搬到他家与他同住。（本来是房东的好意邀请竟被其抓住把柄）

她甚至要求房东需要支付10万美元搬迁费用，否则自己绝不让步！

哈，白嫖侠竟然反咬房东一口，还有这种人？

然而住房调查员最终结论是，约万诺维奇确实违反了规定，因此，他必须撤回驱逐通知，直至证明建筑合规...约万诺维奇需要进入客房进行维修和改造，但房客却不允许他进入。

更离谱的是，洛杉矶市建筑与安全局还因约万诺维奇不合规建造行为，判罚660美元罚款。

心疼房东，好好的房子摊上这么个租客，幺蛾子一波未平一波又起。

这位地狱租客的律师说，十万美元是房东摆脱困境的最佳方式，而房东霸气反击“付钱更容易，但这是原则问题。”

在这位地狱房客来临之前，约万诺维奇一直受到客人的五星级评价和热情推荐。

艾迪生（Addison）是 2021 年 2 月入住的客人，他说：“我很感谢约万诺维奇分享他的天堂，并让客人可以轻松进入。我每天早上都随着日出和日落而醒来。我不会忘记这次经历，约万诺维奇超越了一切，既可以轻松访问，又可以保护您的完全隐私。”

约万诺维奇承认自己对租房条例不够了解，不过还是希望等官司打完最终驱逐赫希霍恩，这样他就可以将住房归还给他青春期的孩子们：“这对我的家人来说将是美好的一天。这个空间将变回一个快乐的房间。”

04

喜大普奔！历时575天

白嫖侠终于被驱逐！

11月3日（上周五），这位被称为洛杉矶“地狱租客”的Elizabeth Hirschhorn，终于搬走了！

周五，约万诺维奇驱逐“地狱租客” 的过程受到了洛杉矶市警察局警员的监督，约万诺维奇说在看到不熟悉的男人在房子里走来走去后报了警。

他解释说：“我叫警察是因为我想知道那些男人是谁。”

随后，警察抵达，在警察监督下，这伙人将箱子从屋内搬出。

想想也是不容易，历时575天啊！终于驱逐了这个白嫖侠。

在地狱租客搬走后，约万诺维奇终于进入了这个房间，发现里面空无一人，还有点不太适应。“我感到非常轻松，但也有点不知所措，等了很长时间，但现在她终于出来了，终于能过个好周末了！”

目前，约万诺维奇已经给房屋换了锁，夺回房屋所有权，不过地狱租客的律师声称她只是暂时离开，仍将努力重回这处住所，emm还来？

这位地狱房客赫希霍恩抵达了她的新住所，每月3,600 美元，一个设备齐全的长期酒店套房。

而她在搬来约万诺维奇家的前两个月，就在加州奥克兰一个相似的案件中因清洁问题和房东发生争执，也是拒绝支付房东租金，仍然在那里赖了18个月...现在想想恐怕是早有预谋了？

与此同时，她还因信用卡问题，其他住房问题，起诉房东等，法律纠纷已经有了20多年了，前科满满。

据调查，这位地狱租客还是一位哈佛毕业生，在马萨诸塞州长大，并曾在亚利桑那州的 Tucson、纽约市等地生活过，现年55岁。

好好的名校高材生，这是干嘛呢？

网友也纷纷表示：

网友：多么可怕的一个人啊。

网友：她之所以能够做到这一点，是因为洛杉矶讨厌房东。

网友：令人难以置信的是要求任何东西。比如她以为她是谁？她确实觉得无需支付一分钱就有权拥有别人的财产。这个女人绝对是无耻的。免租住了两年，并期待更多。

网友：她为什么没有进监狱？

网友：她似乎是一个连环擅自占地者，有预谋地剥削业主。

也有网友说在她不要脸的同时加州法律也较为奇葩...

对此，你怎么看？

文字 排版 | 番薯

图片 | 部分来自网络，

版权归原作者所有

编辑 | 番薯

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