过去五年上海涨价最好的几个板块

过去五年，哪里是上海房价进步最快的板块？

相信这个问题抛出来，大家心里都有各自的好奇和回答

房价涨幅的数据，可能是当下所有上海买房人最关注的信息

于是最近我们整理了几份数据表单

主要盘点了2018至2022这五年，上海房价涨幅前十名的板块、上海各区房价涨幅最快的板块、上海房价涨幅最慢以及跌幅最大的板块

从这些数值中，我们能够看到过去五年

有些板块在上海稳定的二手市场里突然起势

也有些板块逐渐变得平庸平淡最终跑输大盘

从数据上也的确让我们看到了上海楼市最真实的一面

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过去五年，上海哪里房价增速最快

如果按照上海鸳鸯锅来比较，是浦东还是浦西，如果按环线分，内环、中环、外环？

对于一个超大城市来说，最有说服力的应该是板块涨幅，其实上海环线定价早已被打破了

上海的房价还是得从板块出发，那么在上海一百多个板块里，谁成为了进步最大的那个呢

最近，我把涨幅前十名的板块房价涨幅统计如下

我们可以聚焦到上海过去五年涨幅最高的板块，为什么是它们

前滩 五年房价涨了51.24%

这五年前后，前滩发生了什么，让它可以成为全上海房价进步最大的板块

谈论这五年前滩房价涨幅

一定要先复盘这五年前滩供应了哪些新盘

从2017年开始晶耀名邸一期入市，这些新盘前滩一次次刷新楼市认筹率

到2020年的三湘印象名邸、尚峰名邸的新盘，这五年一直在刷新上海的认筹率

从1300%到700%，这五年前滩供应了上海很大部分的红盘热盘顶级流量盘

为什么前滩二手成交会大涨，当然华二学区滨江地段九宫格和太古里都可以成为其中的原因之一

最终的原因还是因为这些红盘热盘都在近五年内有成交，来自一二手的价差拉高了前滩整个板块均价还有涨幅

我们从链家二手房上查询到最近几套前滩二手次新房成交价格

来自中粮前滩海景壹号、东方惠礼、晶耀名邸、东方悦耀等等，这些四五年前的大热盘进入二手市场直接拉高了前滩的房价

这些小户型有华二学区的加持，动辄16万/平甚至20万/平的成交价，十分惊人

这就是最近五年上海前滩为什么能够二手房价大涨的原因

此外，前滩各种配套的完善也都在过去这五年基本完成，一跃成为上海滨江的新贵板块

前滩的发展黄金五年，也见证了过去五年，上海一个进步最大的房价板块诞生

其次，徐汇华泾40%的涨幅

成功的引起了我的注意

作为一个徐汇最偏的地方，打败了徐家汇、徐汇滨江等各种板块，成为老牌市区里进步最大的板块，到底是为什么

作为一个徐汇区部分土地位于外环外的板块，华泾最大的后发优势可能就是交通和学区了，不仅未来会成为上海外环四轨交汇的板块

而且四条轨交可以直达上海的很多黄金板块和枢纽节点

围绕在华泾周边的几乎都是前滩、世博、徐汇滨江这样的重磅板块，且可以快速到达虹桥机场、上海南站等各大交通枢纽

所以华泾就成为了一个在徐汇后发制人的板块，和前滩的新房进入二手市场拉高均价不同

华泾的涨还是在整体上涨，不管是动迁房、老小区、还是标杆楼盘

在2021年开始都有了较大涨幅，我随便举几个例子

华泾的动迁大居盛华景苑在2018年成交均价在4万/平，从2021年年初开始，短短一个月就从6万出头的均价涨到了7.7万/平

之后这个动迁房的均价一直维持在了7.5-8万/平的水平

作为一个动迁房，都能够有如此大的涨幅，就更不用说靠近徐汇滨江的次新房，目前的价格和徐汇滨江二手豪宅相差不远，已经涨到了14万/平的单价

所以从房价可以看出近几年伴随着学校、交通和本身地理位置的优势，大家对华泾这个板块的预期也是越来越高