最近二手房的同事说，古美板块的房价已经10万+了
点开链家最新的二手成交数据，发现板块内卖的最贵的小区万源城，成交价确实已经突破10万/平了
古美这个板块在外环和中环之间，板块均价比周边的梅陇、莘庄都要贵
而且在整个闵行，古美的房价也是最高的
在闵行论学区春申更牛，论商业配套莘庄也更成熟，古美本身也没有特别的产业之类的很多改善客户选择古美，有一个很重要的原因就是，可以选到品质不错的房子最出挑的一个标杆小区就是万源城，2012年的万源城尚都，和2014年建成万源城御境都是板块内最热门的小区虽然是十年前的房子，但维护的也比较好，从小区外立面也能看出来比较难得的是还规划了水景，由物业专门维护打理。小区内部环境就很舒适了在万源城附近区域，也有很多这样品质不错的次新房。大部分都是2000年之后的房子
目前板块内整体分为三个价格水平，最关键的一个价格指标就是房龄房龄15年以内，最新的就是万源城御镜了，14年的次新房，都是200平米以上的大平层，现在挂牌单价已经突破14万/平房龄20年以内，总体位于龙茗路至合川路中间，包括蓝色海湾、新时代富嘉花园等等，挂牌均价在7.5-10万/平之间
其中，东苑半岛花园（公寓）虽然是2001年竣工，但它的挂牌均价已经到了9.5万/平，远远高于房龄差不多的古美二手房20年房龄以上，古美开发比较早，是上海第一批动迁基地，所以板块内也比较多动迁房800-1000万预算在古美，可以买到零几年比较新，90平米左右的电梯房。也可以选择面积更大一点的步梯房，可以根据自己的需求选择板块内可以选择的次新房源比较多之外，古美的城市界面还是比较新的，居住氛围浓厚对于置换客户而言，更讲究崭新的城市界面以及浓厚的居住氛围这一点上，古美城市界面虽然说不上崭新，但呈现出的环境比较干净、整洁街道上没有坑坑洼洼的现象，包括道路两边的房子维护的也比较好，没有很破旧的感觉古美的开发主要集中在2003-2010年，十几年前古美就已经有不错的商品房因为整体开发，如今古美板块内次新房整体观感统一，社区、街道呈现的生活氛围比较好它是闵行距离中环最近的板块，很早以前闵行就把发展中心放在古美，因此古美的配套是比较纯熟的整个板块都位于外环和中环之间，从地段上来看仅次于中环金虹桥一条12号线贯穿整个板块，并设有虹梅路、东兰路、顾戴路、虹莘路共四个站点
所以板块内大部分小区距离地铁都不会很远，出门坐地铁就很省时间。而且12号线号称换乘王，平常也不会像1号线那么堵除了轨交之外，自驾的话，南面就是沪闵高架往市区很方便，如果不是早晚高峰期也不会太堵东面紧接着中环，西面临近外环高架入口，也是比较方便古美板块虽然不及以学区著称的徐汇康健，但也有第二梯队的名校。比如闵行区第二梯队小学平南小学，还有其对口中学上海市实验学校西校此外，还有九年一贯制(小学+初中)学校上海市古美学校、上海日新实验小学、平阳小学、罗阳小学、闵行区平吉小学等公立学校从商业氛围来看，古美没有特别顶级的商业体，可以逛街的商场有百联南方购物中心、中庚漫游城等另外，在古美路、古龙路上的小吃街也很多，也能满足居民的基本需求。在外环内这样的配套也比较中规中矩
关于医院这块，古美这里有闵行最稀缺的三甲专科医院——复旦大学附属儿科医院，同时，西侧还在建三甲级的口腔医院在配套上，未来还规划有新九星城，将在2023年正式投入营业
新九星城所在的位置其实曾是上海市规模最大的家居建材市场——九星市场的所在地
更新后的九星城，以“未来生活大观”，打造地区一站式国际家居建材商业航母和全球家居建材产业风向标
随着老九星市场整体拆迁，九星片区1.3平方公里的土地被整体焕新，代之而起的是一座全能的生活新城
这样1.3平方公里的整体更新，尤其是上海的中心城区是绝无仅有的
此外，比较好的是，古美板块正好处于多个核心板块的交汇处，可以享受配套补充
从地图上看，古美板块附近有产业丰富的漕河泾，教育资源强势的康健，商业配套成熟的莘庄，还有学区和商业都很好的七宝商业氛围不是很浓厚，也不是枢纽中心，但完全避开了虹桥机场飞机航道的影响另外，板块内还有一个10万平方米的湿地公园——古美公园而漕河泾板块住宅极其稀缺，几乎都是产业园区。字节跳动、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等等，一批世界500强企业和独角兽企业不过，漕河泾的房源供应少，房价也已经高不可攀，普遍在10万/平以上在漕河泾上班的这群年轻人，想要买套心仪的房子，压力可想而知所以漕河泾这批高净值购买力，自然而然就转移到了周边板块古美总结下来，古美这个板块是没有什么短板的，地段、交通、学区和商业配套都比较均衡
次新房比较多，有很多的品质小区可选择。而且整体居住氛围很舒服，也十分宜居本身也不缺高净值购买力，这也是为什么古美能够卖到10万/平的原因吧ps：如果您最近在上海选购二手房，我们真有好房的资深房产咨询师可以为您提供专业的咨询和服务，一对一陪您选好房