那些租房性价比最高的城市，都在哪里

房产

2023-11-12 00:11

每月不到一千元，你能在全国范围内租到什么样的房子

如果我们把视线聚焦在上海，你脑海里大概能够蹦出这么几个选择

1、老破小群租房里的某个隔间；2、金山崇明花桥四五十公里以外合租房；3、城中村

但是你能想得到，每个月租金600元，居然还能够租到这种房子吗

一线城市里还不错的商品房

景观视野一线临海的海景房

甚至大部分是全新出租的精装房

如果纯粹从租房角度来看，我在b站博主轻徙鸟的镜头里

看到的基本都是全国范围内租房性价比最高的房子了

不过换句话来说

它们也就代表着全国租售比最低房子的几种类型

如果你想知道每一座城市里租房，那些最具性价比的房子是怎样的

都在哪些神奇的地方，拥有一种怎样魔幻的居住体验

那么，就接着往下看吧

600元每月的海景房，真的遍地都是

我们看过很多海景房价格暴跌的新闻，比如乳山银滩，北海钦州等等

但租房性价比最高的房子其实恰恰是房价暴跌的海景房

沿着全中国1.8万公里的海岸线上去寻找，你真的会发现新大陆

比如在广东的沿海边，在阳江市阳西县沙扒镇的海岸线上，有一个叫做东方月亮湾的地方，这里建立起了大大小小的海景度假社区

碧桂园月亮湾、阳江富力湾、荣盛山湖海、聚仁南海湾的等等

查了一下当地的房价，新房价格在8000元/平，一套50平左右的小户型公寓总价40w左右

但是如果你在这里租房，可以找到600块一个月的精装房，整租

折算下来，每年的租房成本加上水电费等等也就八九千元

还因为面朝大海，居住的体验感直接拉满

估计是再也找不到比这更适合i人的房子了

内部装修也是完全吊打老破小，一个全装修看上去几乎没有人居住过的房子，有空调沙发家具网络

外部社区绿化也是葱葱郁郁，各种公共配套供你使用

甚至因为没有邻居，你都听不到走廊外部的任何声音，只有大自然最原始的风声、雨声、鸟鸣声

为什么说具有性价比，除了内部，外部的一切也带来性价比的生活

基本可以做到与世隔绝，长期没有外界喧嚣的干扰，可以说感受到宁静，或者某一天某一刻这种宁静还会幻化成恐怖

说到海景房，我还想到自己曾经实地看过的海花岛，当时登岛看盘就惊叹于这里的租售比

这样一套全装修的LOFT公寓，有各种全新的配套硬件，推窗便是海南的海，楼下是繁华商业街

租金只要700元/月

这里的民宿也很便宜，78元一晚的很常见，如果纯粹以投资角度看，一套58万的公寓，算了算50年都回不了本

而这些便宜到哭的海景房背后，其实是目前空置率最高的商品房产品带来的性价比

因供应过多，大量公寓面临空置和抛售

都是当初无序扩张留给很多小城市海景房的顽疾，也是海景房暴跌的另一面

如北海、乳山、钦州、湛江之类的等等，海边大量的商品房社区被投资客买下，作为第二居所，平时空置出租

因为客群的候鸟属性，造成了租房市场的同质化和泛滥

所以，你如果有短期gap或者淡季旅游看海的计划，或者同样也是一名自由职业者

点开百度地图去找，那些小城市里的海景房，绝对是租房性价比最高的选择，没有之一

那些小众宜居城市，景区旁的度假区

当然如果没有海景情结

在全国大大小小的5A景区脚下，遍地都是文旅地产，尤其是旅游淡季，就成了房多人少的地方，而在度假区里各种配套齐全，高档小区也是任君挑选

而这时候最具性价比的选择，可能就是找到一些宜居城市了，比如：四川乐山峨眉山

在峨眉山脚下的小区，类似这样的商品房出租，月租只要800元，加上周边的自然环境，山清水秀

而这里800元/月还不是底线，最便宜的居然能够达到650元/月

这大概就是类似峨眉山这样的以文旅地产为主要产品类型的房子，最终的投资回报率

其实在全国，类似这样度假区的房子也很多

比如广东肇庆恒大世纪梦幻城，装修得再好的房子，基本也不会超过一千元/月

这个小区B站博主轻徙鸟也实地去看过，无论恒大的功与过，租房性价比真的很高

有400元一个月的精装公寓，也有600元一个月的复式公寓

小区被湿地环绕，内部建成了公园城堡，还有高尔夫球场

2021年恒大暴雷后，很多项目搁浅，其中最多的之一就是文旅项目

400块钱就能短租一个月，背后折射出的是文旅地产的冷淡

恒大首当其中，从2015年开始进入旅游业以来，恒大集团在全国开发了15个大型文旅城，并建立了童世界、养生谷两大IP品牌

后来，更多房企在全国加入到文旅小镇的开发中来，融创、富力、万达、雅居乐，其中扩张的更大还要数融创

据融创官网显示，截至2022年年中，融创文旅已布局14座文旅城、6个旅游度假区、17个文旅小镇、23个热雪奇迹雪场，其中涵盖57个主题乐园...

而如今，恒大、融创都深陷负债困境

这些建造在文旅小镇里的商品房，选择低价出租，也就成为了业主无奈自救的一种方式

租金便宜的房子，一般都在“空城”里

从城市的维度来看，如果存在大量人口外流的城市，租金普遍都很低

产业没有发展起来，导致年轻人外流到其他城市是一种

这种情况发生在东北三省、西北内陆等经济发展比较滞缓的城市，天气和配套不太适合居住

我们今天从租房的角度看，往往说的是另外一种

城市开辟出一大片土地做新区规划，最后因为没有人去居住而变成空城

在新区租房，最大的优势就是：不仅房龄新、配套新，甚至还可能是那个城市里最优质的配套，且房租还很低

比如，在南宁的五象新区的龙岗板块

就是一个既能够享受优质城市配套，楼下有地铁，旁边有万达茂，紧挨着邕江的优质居住地

这里的房租多夸张，据链家数据显示

有850元/月的一室一厅，且为品牌房企商品房，一手价格约1万/平

而且这样的房子在这个新区不在少数，据当地中介和我介绍

更多低房租房源在一些小中介门店手里，都是位置更好，装修更精致，业主基本没住过，要是年租租金还可以往下谈

更夸张还有这套4室2厅的，虽说是毛坯房，850元/月的价格还是让我惊呆了，震惊的不是租金的低，而是这套房子的租售比1：1376

按照这个价格出租，差不多一百多年才能回本，有点心疼业主

不过这也是寻找租房性价比高城市的一个思路

当年为了建设新区很多城市投入大量的资金配套，将优质的城市资源给到新区，如今也确实存在大量新区房产空置率过高的情况

而根据国家发改委的数据显示，全国县及县以上的新城新区数量，有3500个

每个城市，都有一个“xx新区”

在那些目前还是空城的“xx新区”里，是全国商品房的租房性价比最高的，没有之一了

一线城市的边缘，房租低到惊人

如果我们以上所列举的三类都属于小城市里的房源，接下来要说的有点特殊，但也能够代表

在一线城市里的某种特定房产

城市边缘处的商品房

B站博主轻徙鸟就打卡了广州和清远交界处的美林湖，在这里居然也有600元/月的一室一厅

房子的内部，外部的绿化，都维护的不错

在广州花都区美林湖，距离市区大概有50公里左右

虽然没有地铁，开车1个小时便可以来往，既可以享受一线城市的配套，又可以以极低的价格居住

而看到这个案例也让我想到了很多城市边缘处，其实都有类似这样的房产

比如上海的安亭，虽然房租没有如此夸张

但论居住的性价比，还有房子的租售比，两者其实异曲同工

在大城市里，边缘处往往是租房性价比最高的地方

但从投资回报率角度看，却可能比海景房还要低

租房性价比最高＝租售比最低

从租房角度看，小城市海景房，供应太大且都为房东的第二居所而无人居住，于是可以让人既享受海景，又不需要支付高租金

人口外流过大的宜居城市，在新区的大量房屋空置，进而租房市场冷淡，价格便宜，但无论是从城市还是产品的角度，都具有高性价比

但作为房客的快乐，都建立在房东的痛苦之上

我先把上述几个典型小区的租金、房价、租售比统计成为以下表格后，供大家参考

一线城市城市边缘处的房产，租售比最低可以低到1比1千多

类似月亮湾小城市的海景房也没有了投资价值，小众城市里的度假村，差不多五十年才能回本...

这也是我们做这个选题的另一个核心原因，或许能够给到大家一些投资避免踩坑的启示

这几种房产类型，数据上看，都已经失去了投资价值

以上为正文，来自乔不丝

（部分图源：B站@轻徙鸟）

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来源: qq

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