传了这么久，终于定了

翻篇了。

最近，中美关系缓和，大家都没关注房地产，其实房地产也有个大消息。

不是14号文，也不是住房双轨制，而是今年一直提的：

房地产发展新模式。

最早传出这个观点的应该是去年，但是引起广泛讨论是在今年3月底，楼市小阳春没有爆发之后，新模式开始重回大家视角。

多方解读，各种讨论，只知道不能继续搞金融地产，但是房地产新模式到底是什么，大家还是不太确定。

前天，住建部一把手终于给了明确的说法了。

简单说一下：

1、整体定位

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。

2、体制机制

建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制：

以人定房：

根据城市净增人口来确定，只要人口在流入，那么相应的住房建设与供应就得增加，如果人口在流出，就不能增加住房建设与供应。

以房定地：

根据人口增长带来的住房需求，确定土地供应规模，特别是住宅用地的供应，包括新增供地、存量盘活，城市更新城村改造和新增供地。

以地定钱：

需要多少住房，就配套多少融资。决不允许房地产金融化，更不允许房地产无序扩张。

3、全生命周期

不只是处理烂尾楼，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

注：全生命周期的建设理念，可以有效解决烂尾楼，更有利于住宅老旧之后的更新，对于小高层住宅最为利好，已经有人指出，30年后中国的小高层将成为贫民窟一般的存在，因为维修改造成本太高，这个全生命周期建设属于未雨绸缪了。

4、三大工程

要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

保障性住房：基本就是之前说的住房双轨制，商品房归商品房，保障房归保障房，市场和保障，分开流通。

城中村改造：小号棚改，消除安全风险隐患，改善居住环境。

平急两用：公共基础设施建设和改造，平时用得着、急时用得上。

注：房地产发展新模式之后，超前建设会逐渐停止，必定会带来一些行业失速和经济下滑，必须有项目来填补支撑，三大工程就是填补支撑的。

看起来这个新模式相当不错，特别是在制度机制这块：

是房地产发展模式根本性的改变。

新模式落实之后：

基本上房地产行业普涨大涨的时代就翻篇了。

未来，保障房就不说了，房地产市场也分为两块：

存量刚需房价格和保值率会下降：

一方面受到保障房冲击，另一方面这些年价格普遍虚高，特别是城市开发的新城，没有什么产业和人口支撑的。

高端改善住宅可能让很多人咋舌：

住房双轨制之后放开商品房，地价可以涨，容积率不限制，一批类豪宅的改善住宅会兴起，利好改善和富人。

中产们努力赚钱，以后可以住湖边大豪斯了。

就这样。

明天就是举世瞩目的旧金山会晤了，从2018年到今天，5年时间跌跌撞撞，双方都在试探底线，寻找定位，也都吃了苦头。这次会面会谈哪些核心议题？会达成哪些共识？能在多少程度上影响未来走向？

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