美国买房市场迎来新变革！单身女性买房的数量是男性的两倍

撰稿 Taola | 排版 Ada | 校对 Ai

虽然买房在传统上可能是已婚夫妇的专利，但美国的房主现在越来越多地是单身女性。

根据最新数据，女性买家现在占美国购房者的19 %,几乎是单身男性的两倍，数据来自全国房地产经纪人协会(NAR)。

这与40年前形成鲜明对比，当时单身女性和男性买房的比例大致相同，分别为11%和10%。截至2023年，单身男性购买房产的比例稳定在10%。

根据NAR的数据，已婚夫妇在近期购房者中的比例也降至59%，为2010年以来的最低水平。

1981年，当该组织开始分析买家和卖家的资料时，已婚夫妇占房主的73%。

数据显示，在过去的四十年里，未婚夫妇买房的比例也略有上升，从1981年的6%上升到2023年的9%。

根据NAR，典型的单身女性买第一套房子是38英镑，而男人是33英镑。

总体而言，购房者也在变老。在20世纪80年代，典型的首次购房者是29岁，而今年是35岁。

此前分析师梅雷迪思·惠特尼警告说：这是年轻人正在错过，老一代通过房屋拥有所积累的21万亿美元的权益之后的情况。

曾因准确预测2008年金融危机而被称为“华尔街先知”的惠特尼说在不断上升的房贷利率和飙升的房价之下，年轻人已经无力进入房地产市场。

NAR的报告还发现，由于低库存导致房价呈上升趋势，购房者的平均收入从2022年的88000美元跃升至今年的107000美元。

首次购房者的典型收入也从上一年的71000美元上升到了95900美元。

NAR副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)告诉记者，“由于房价上涨和抵押利率上升，住房可负担性受到侵蚀，但成功购房者的家庭收入增加了近2万美元，首次超过十万美元，这是我们记录的第二次。”

根据11月9日的最新数据，30年期抵押贷款的平均利率已降至7.50%

根据NAR的数据，典型的购房者今年也更有可能用现金购买。

大约20%的买家在2023年支付现金，以避免飙升的抵押贷款利率。

这一比例较2021年增长了13个百分点，而在那之前，美联储开始了持续提高利率的行动，以抑制持续的通胀。

今年30年期固定利率抵押贷款的平均利率保持较高水平，上个月接近8%。

根据政府支持的贷款机构房地美11月9日的最新数据平均利率小幅下降至7.50%. 

这是自2022年末以来的最大单周跌幅。

一年前，该利率平均为7.08%。

随着抵押贷款利率的上升，借款人每月可能会增加数百美元的成本，这限制了许多美国人的承受能力。

他们还阻止两年前锁定低得多的利率(当时利率约为3%)的房主出售。

不断上升的抵押贷款利率和房价的共同作用，对2008年的销售造成了压力以前被占领的美国房屋，这是9月份连续第四个月下降，降至十多年来的最低水平。

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来源: qq

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