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美国买房市场迎来新变革!单身女性买房的数量是男性的两倍

美国买房市场迎来新变革!单身女性买房的数量是男性的两倍

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撰稿 Taola | 排版 Ada | 校对 Ai
虽然买房在传统上可能是已婚夫妇的专利,但美国的房主现在越来越多地是单身女性。
根据最新数据,女性买家现在占美国购房者的19 %,几乎是单身男性的两倍,数据来自全国房地产经纪人协会(NAR)。
这与40年前形成鲜明对比,当时单身女性和男性买房的比例大致相同,分别为11%和10%。截至2023年,单身男性购买房产的比例稳定在10%。
根据NAR的数据,已婚夫妇在近期购房者中的比例也降至59%,为2010年以来的最低水平。
1981年,当该组织开始分析买家和卖家的资料时,已婚夫妇占房主的73%。
数据显示,在过去的四十年里,未婚夫妇买房的比例也略有上升,从1981年的6%上升到2023年的9%。
根据NAR,典型的单身女性买第一套房子是38英镑,而男人是33英镑。
总体而言,购房者也在变老。在20世纪80年代,典型的首次购房者是29岁,而今年是35岁。
此前分析师梅雷迪思·惠特尼警告说:这是年轻人正在错过,老一代通过房屋拥有所积累的21万亿美元的权益之后的情况。
曾因准确预测2008年金融危机而被称为“华尔街先知”的惠特尼说在不断上升的房贷利率和飙升的房价之下,年轻人已经无力进入房地产市场。
NAR的报告还发现,由于低库存导致房价呈上升趋势,购房者的平均收入从2022年的88000美元跃升至今年的107000美元。
首次购房者的典型收入也从上一年的71000美元上升到了95900美元。
NAR副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)告诉记者,“由于房价上涨和抵押利率上升,住房可负担性受到侵蚀,但成功购房者的家庭收入增加了近2万美元,首次超过十万美元,这是我们记录的第二次。”
根据11月9日的最新数据,30年期抵押贷款的平均利率已降至7.50%
根据NAR的数据,典型的购房者今年也更有可能用现金购买。
大约20%的买家在2023年支付现金,以避免飙升的抵押贷款利率。
这一比例较2021年增长了13个百分点,而在那之前,美联储开始了持续提高利率的行动,以抑制持续的通胀。
今年30年期固定利率抵押贷款的平均利率保持较高水平,上个月接近8%。
根据政府支持的贷款机构房地美11月9日的最新数据平均利率小幅下降至7.50%. 
这是自2022年末以来的最大单周跌幅。
一年前,该利率平均为7.08%。
随着抵押贷款利率的上升,借款人每月可能会增加数百美元的成本,这限制了许多美国人的承受能力。
他们还阻止两年前锁定低得多的利率(当时利率约为3%)的房主出售。
不断上升的抵押贷款利率和房价的共同作用,对2008年的销售造成了压力以前被占领的美国房屋,这是9月份连续第四个月下降,降至十多年来的最低水平。
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