在澳洲，单身女性根本干不成这事，理由你都想不到

无论你是澳洲的房东还是租客，这篇文章都值得你一看。

过去一年多，澳洲的租房危机持续恶化，出租房一房难求。

这就导致，一套出租房往往有好几个、甚至十几个租客竞争。

那么，作为房东，如何判断哪位租客更靠谱、可以放心地把房子租给Ta呢？

作为租客，如何才能在申请时给房东留下一个好印象，让自己在竞争者中脱颖而出呢？

最近，新州一名即将成为房东的网友在Facebook一个澳洲投资房群组发帖，请大家支招：

你们希望自己第一次做房东时就知道的事是什么？

怎么判断是否可以把房子租给某位租客？

很多房东都在下面评论，分享了他们在寻找新租客时比较看重的条件。

毫无意外，租客的收入是最重要的条件之一。

很多房东都建议发帖的楼主，

一定要确保潜在的租客

有一笔可观的存款，

并且有足够的收入来源，

以便支付房租

“工作、银行存款、良好的租房历史等等，但我也会靠直觉选择租客，每次都能选对。”

还有一些房东认为，

那些有着长期租房史、

并且租房记录没有污点的租客

是最好的

“清晰的租房付款记录（rental ledger）、良好的租房史。（在一起多年的）夫妇是一个很好的选择，因为他们分手以及无法支付房租的几率比较小。稳定的收入。不要让租金超过他们收入的30%。”

还有人对如何给租金定价提出了建议：

“了解目前市场上的租金价格。租金不要太高，否则会租不出去，也不要太低。租金定价应该和当前市场上的价格差不多。”

另外就是

保留好房屋原貌的证据

“一定要把房子的各个地方都拍照留存。将来一旦和租客有任何纠纷，这些照片可以帮大忙。如果可能的话，每年至少进行一次房屋检查。”

以上这些都是作为房东需要注意的常规因素，还有房东在评论中分享了一些令人意外的建议。

比如其中一位房东建议

不要租给“单身女性”

原因很简单：

“单身女性有可能面临家暴，还有男朋友搬进来一块住的问题等等，尤其是考虑到新州的家暴法。”

目前，新州有各种各样的家暴法来保护那些租房住的家暴受害者。

根据法律规定，如果租客或其未成年子女处于家暴环境中，他们可以立即终止租房合约，并且不需要承担违约责任。

也就是说，房东不可以要求他们支付违约金或者承担施暴者对房屋造成的损失。

另外，如果租客因家暴问题终止了租房合约，房东不可以在租客数据库中列出这位租客的信息。

虽然可以理解这位房东不愿意租给家暴受害者的原因，但是没想到，这些法律在保护家暴受害者的同时，也让他们成为了“不被欢迎”的租客，比其他人更难找到住处。

除了不建议租给“单身女性”之外，这位房东还给出了一个“省钱”建议：

把自己的联系方式给租客

这样的话，一旦房子出现需要维修的情况，租客可以直接联系你，你自己找人来维修。

否则，租客只能联系中介，而中介对于维修的事不是很懂，经常被tradie宰，最终买单的还是你。

至于房东都担心的另外一大问题——租客会不会好好保护房子——有房东给出了如何判断的小妙招：

看租客的汽车或宠物

“如果租客养狗，我会看看狗狗的照片，判断狗狗有没有得到妥善的照顾。我发现，那些会好好照顾宠物狗的租客，一般也会照顾好生活中的一切。虽然这是听说的，但到目前为止都得到了印证。”

另一位房东表示认同，“通过看租客的宠物状态，就能得出很多关于租客的信息”。

如果租客没有宠物，可以查看他们的车辆情况，“如果他们不好好保养自己的车，你也就别指望他们会好好照看你的房子”。

以上就是澳洲的房东们给出的建议。

打算往外租房的房东可以作为参考，而打算租房的租客也可以根据房东们比较看重的条件来制作自己的租房申请，确保自己在一众潜在租客中脱颖而出，顺利租到房。

另外，租客还要做好心理准备，尽管澳洲的通胀已经有所缓解，但房租不断上涨的情况一时半会儿不会改变。

因为目前维州以及其他州的出租房空置率都降到了自1995年来的最低水平，而对出租房的需求量却居高不下。

需求高、供给少，租金当然不会降下来。

PropTrack的经济研究总监Cameron Kusher认为，租客接下来可能还要面临进一步的租金上涨。

想租房的要早做打算啊。

来源：Herald Sun

部分图片来自网络