听说……你们都好奇我最近在英国买房的事……
◎海外掘金
我们海外掘金编辑部的同事,最近刚在伦敦投资了一套房,50多万英镑(已售罄),合人民币约460多万。
大家问她,为什么买伦敦&为什么这时候买?
她给了四个理由:
(1)分散风险。
这是最重要的理由。
她在国内的一线城市已经持有了不少房产,当下这个时间节点,想分散风险。
(2)伦敦房价:
从历史数据看,伦敦的房价大涨过,且一直稳定上涨,但从没大跌过,
——对于求稳的投资者很友好。
在世界范围内,伦敦市场是非常少数房价长期上涨的世界一线城市(大伦敦地区50年上涨106倍,数据来源:英国国家统计办公室)。
更重要的是,它事过去50年从没有出现过暴跌(最大回撤约16%,数据来源:data.gov.uk)的全球一线城市。
全球百年未有之大变局的当下,在不稳定中追求稳定,有经济&产业支撑的伦敦房产,成为了全球投资者共识。
(3)房租:
房租当下处于快速上涨周期,
——对于房东很友好。
我们小伙伴选的这个项目,位于伦敦核心区,属于富人区,高薪上班族多,房子租得起价钱。
旁边同品质的房产,目前月租在1.5万人民币左右。
而且这两年英国通货膨胀严重,房租一路上涨。
因此,在伦敦买房,不仅可以搏房价,还可以搏租金。
(4)付款方式:
交房前只需要15%的首付,
——对于投资者的现金流很友好。
她选择的是期房,2025年末交房,在交房之前只需要付15%首付,差不多8万英镑。
英国的期房,并不需要买完就要开始还贷款月供,是等交房的时候再付尾款,所以资金压力会小很多。
2025年交房的时候,她可以有三个选择——
以上,我们同事买伦敦房产的逻辑&挑具体项目的方法论,很值得大家参考。
如果你也对海外投资有想法,对伦敦房产配置感兴趣,
10月14日,我们在广州举办了一场小型英国房产线下沙龙课,
课程中会给大家介绍伦敦房产投资,都是市场上很难听到的「详细」且「系统」且「全面」的信息——
所以,如果你想了解伦敦房产,那么这场好评超多的干货沙龙一定不容错过。
当然,没时间参加的朋友,也可以添加我们的微信,发一些【内部资料】给您。
今天这篇文章,也提前简单给大家做一个伦敦房产的介绍。
(1)“神”一般的楼市——50年106倍,最大回撤15%。
2019年,任泽平旗下“泽平宏观”发过一篇名为《全球房价大趋势》的文章,用非常详实的数据分析了全球23个经济体的房价变化。
其中,关于英国房价,其根据英国国家统计办公室的数据分析出结论——
英国,近50年平均房价涨幅为61倍。
英格兰地区,近50年平均房价涨幅为70倍。
大伦敦地区,近50年房价涨幅为106倍。
50年106倍,差不多接近年化10%了。
其中内伦敦地区的涨幅还高于整个大伦敦地区。
这50年,英国名义GDP涨幅为49倍。跑赢GDP,完全没有问题。
房价上涨是一方面,更重要的是,它的跌幅非常小,在50年历史中,它最大的回撤只有16%。
近50年最大回撤在08年金融危机期间,下跌约16%(图片来源:data.gov.uk)
这50年中包括——2008年金融危机、2016年脱欧、2020年疫情。
2008年金融危机下跌了约16%,2016脱欧危机下跌了不到10%。
2020年疫情没有下跌,还上涨了不少。
伦敦不仅是英国的伦敦,也是全世界的伦敦——
是全球的金融中心,世界级的一线城市,人口密集,有完善的私人财产保护制度,外加增值前景和租金收入。
所以,在全球投资人的认知中,它是一个非常适合藏钱保值的地方,有金融和居住双重属性。
全球的投资者共同撑起了伦敦的房产市场。
英国媒体撰文称:《海外买家正在抢购伦敦黄金地段的房产》。
真正牛的楼市是唱不衰的,聪明钱&人,用脚投票。
(2)房租特点:疫情&疫情后极速上涨,出租房供不应求。
受疫情影响,过去这两年,美加澳新、欧洲,这些发达经济体,都在通货膨胀。
英国也不例外。
通货膨胀中一个重要上涨的指数就是房租。
英国房产数据公司TwentyCi表示,自2019年以来,租金价格上涨了 23%,截至6月份的六个月内,平均租金与去年同期相比上涨了 8%。
其中,英国租金上涨最快的地区城市当属伦敦,数据显示,伦敦今年二季度(2023年4月至6月)的租金平均环比增长1.4%,年增长6.7%,与2020年3月相比增长15.9%。
物价、房租这些消费,一旦上去就很难降下来了。
房租上涨的同时,房产供应量也跟不上了。
《金融时报》 新闻报道称,英国可供出租的房屋数量已降至14年来的最低点,这给租户带来了更大的压力。
但对于房产投资者来说,则是大利好。
实操环节:精选投资项目——Hurlingham Waterfront。
落地到实操环节,我们给大家精选了一个位于伦敦顶级地段的投资项目——Hurlingham Waterfront,来自英国知名开发商Rockwell。
大家可以来看看我们选择它的逻辑,有很多选房方法伦可供大家参考。
Hurlingham Waterfront位于伦敦的「西二区」的「富勒姆」地区,邮编是「SW6」,坐拥「泰晤士河」河景,有诸多顶级的「学位」加持,价格「59.5万英镑」起。
以上几个关键词,一一给大家分析:
(1)西二区。
西二区是什么意思呢?
在一般意义上,泰晤士穿过伦敦,将伦敦分为南北两部分,北面又分又西伦敦、东伦敦和北伦敦。
西伦敦是传统富人区,东伦敦是近些年快速发展的区域,北伦敦是艺术殿堂,南伦敦是转型中的旧城区。
西伦敦作为传统富人区,是富豪聚集地,但它不仅富,而且贵。
英国王宫、首相官邸、议会和政府各部都坐落在这里,赋予了其权贵风范。
伦敦在地理区位上有个概念叫——Prime Central London PCL,专指伦敦一区和二区。
Outstanding,杰出
Good,优秀
Requires improvement,有待改善
Inadequate,不及格
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