哄抬佣金遭判赔18亿,收入大缩水!8成房屋中介恐转行
房屋中介是全美最热门职业之一,联邦法院上个月裁决出炉后,佣金计算的改变预料将掀起职场变化。 (路透)
房屋中介是全美最热门职业之一,联邦法院上个月裁决出炉后,佣金计算的改变预料将掀起职场变化。 华尔街日报报道,全国各地房仲纷纷重新思考自己的工作前景,某些中介开始退场,担心房仲业的黄金时期已经过去;全国全职及兼职房仲总计约有160万人,佣金结构调整可能导致收入降低。 业界人士分析,转变结果可能使得兼差房仲退场,全职房仲将有更多案件可接。
全国房地产商协会(National Association of Realtors)与数家大型房地产经纪公司遭控联合哄抬房屋销售佣金,导致消费者开销增加,密苏里州西区联邦区域法院10月31日裁定赔偿18亿元。 这个判例将改变消费者买卖房屋时中介抽成的佣金制度,许多民众将来可能自行找房而不请房仲,或以时数计酬的方式聘请中介。
华尔街日报报导,住在佛罗里达州夏洛特港(Port Charlotte)的51岁针疗师妮可‧柯林斯(Nicole Noles Collins),疫情期间由于暂停营业,房屋市场正在起飞,于2020年考到房仲执照。 她说,未来如果佣金减少,将不值得再花时间担任房仲,而且针灸诊所如今生意已经恢复到疫情之前的水平。 她表示,打算明年底之前完全退出房仲业。
投资银行Keefe, Bruyette & Woods本月公布报告指出,全美房屋销售案件高达90%由房仲经手。 联邦劳工部统计显示,房仲年薪平均约6万5850元,主要收入来自由房屋买卖成交时的佣金。 报道指出,如果买房民众抽手,房仲收入首当其冲。
Keefe, Bruyette & Woods报告估计,全美房仲将近半数,甚至高达80%,在联合诉讼判决出炉后可能纷纷跳槽或失业;报告同时指出,美国每年房屋销售创造佣金累计高达1000亿元,随着时间发展,数额可能缩水三分之一。
房仲业前景如何?亚利桑纳州肖洛(Show Low)中介米昌姆(Josh Meacham)说,最近与团队讨论时发现问题比答案还多,某些伙伴最大的忧虑在于,是否现在应该开始找别的工作。
“美国消费者联盟”(Consumer Federation of America,CFA)资深研究员布洛贝克(Stephen Brobeck)说,佣金结购改变将导致许多兼差房仲离开,全职房仲将有更多案件可接;在竞争力较高的市场,佣金抽成比例将从目前的5%至6%降到3%至4%,依各个中介状况而订。
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