美国不正常？买卖房子付6%佣金，养300万中介商！
美国是全球唯一买卖房子要付6%佣金的国家，养活了300万人的房仲大军。图为犹他州盐湖城一名房屋中介，在待售的房屋前挂起待售的牌子。(美联社)
美国是全球唯一买卖房子要付6%佣金，养300万中介商的国家，中介抽成之高和人数之多，华尔街日报说，和全世界其他国家比起来，都不“正常”。
5-6%的佣金，通常买方和卖方的中介商平分，这个比率，比其他国家高很多。300万人的房仲大军，阵容之大，连第二名国家都远远不如。
法院上月对抽成比率的裁决，可能颠覆美国房地产市场，永远改变房屋中介的报酬制度。
Keefe, Bruyette & Woods投资银行管理部主任托马塞罗(Ryan Tomasello)说，佣金比率那么高的原因是买方代理人所提供的服务。他说，在别的国家买房，不见得需用到代理人。
图为南卡一名房屋中介带客户看房子。(美联社)
前述讼案的卖方律师说，目前的抽成模式压制竞争，让买卖双方都难以协议出更低的中介报酬。
全国房地产商协会发言人威廉斯(Mantill Williams)说，抽成比率是可以协商的，该给多少市场决定，也看中介商替消费者提供了什么价值。
威廉斯说，全世界比佣金率很容易误导人，因为没有很精确地比较服务的价值，和交易过程消费者需要付的许多费用。
但是，对各国房仲佣金颇有研究的圣地牙哥大学教授米勒(Norm Miller)说，卖屋者还是要大胆些要求中介商降低抽成，因为别国中介抽成都没那么高。日本和阿根廷例外。
上月，联邦法院陪审团裁决，全国房地产商协会和大中介公司共谋让中介费高居不下。协会打算上诉。
房地产执照法官协会说，美国房地产中介执照持有人目前在250万和300万之间，包括个人与公司。
互联网流行前，买方中介的主要工作从待售屋市场过滤商品，找适合买方的几家去谈，这项工作现在很容易，中介的职责转为咨询与支持，替买方找屋况检查员、贷款银行、律师(代书)等。能干的中介还能替客户出价，帮客户以较低的价格买到房子。
来源：世界日报 记者张声肇
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