伦敦30万镑的保障房才住4年阳台就塌了…居民被告知不要用阳台？！

不久前，东伦敦的 Barking & Dagenham区，有一栋新建楼盘吸引了众人的目光。

这一次，并不是因为楼盘有多么优秀，而是因为，这是个“豆腐渣”工程！

不久前，刚入住4年的居民发现，阳台塌了……

阳台的碎片，直接落了一地……

Gascoigne East Estate项目由法国建筑公司Bouygues打造，整个项目耗资8,100万英镑，其中有不少都是经济适用房。

在宣传广告中，这样写道：

“我们旨在为居民创造一个设计完好、充满热情的社区。”

可事与愿违……

新建才4年的，当初售价为30万镑的新房阳台塌了，还好没有人路过，否则还会有生命危险。

很快，小区内的414套房产都被认定为不安全的住宅，居民被禁止使用阳台，之后要在整个房产上搭建脚手架，继续施工，以确保居民和公众的安全。

11月13日，居民陆续收到一封信，信中这样写道：

毫无疑问，您会注意到不久前一户居民阳台上的外墙倒塌。次日我们就与维修商一起来到现场评估。

后来，我们与开发商一起来到现场，请所有居民都不要使用阳台，除非另行通知。阳台坍塌的时间令人非常担忧，我们需要确保所有的阳台都是安全的。正在与开发商讨论如何开展行动，解决安全问题。

如今，生活在这里的居民可以说是每天都在担惊受怕。

无独有偶，很多居民在网上晒出了质量堪忧或令人无语的的建筑图片。

比如这张，显示了随风摇晃的栅栏

这张，在车位前有一个宽带或者电话的通信箱……阻碍了车的通行。

这张，新建房的窗户上方和下方的台子已经脱落……

对此，当地一位工党的议员Lismore向当地政府提出了抗议，要求其严查建筑质量。

他指出：

主要问题是建筑安全、建筑质量、设备/基础设施存在缺陷的可能性、建筑管理不善以及维修速度非常慢。

比如阳台脱落事件，阳台的建造质量存在一系列问题，包括使用“廉价且无效的金属”、“暴露在潮湿环境下会腐烂的木材”以及“不合适的排水系统” 等等。

好吧……

近年来，随着通货膨胀的加剧，开发商的建筑成本不断攀升。

Knight Frank的数据显示：

抵押贷款利率上升、建筑成本上涨以及复杂的规划环境都增大了开发商的压力。

根据BCIS的数据，去年建造成本增加了8.7%，自2020年以来增加了24%。材料成本在两年内上涨了43%，而劳动力成本上涨了近10%。国家统计局的数据显示，个别建筑材料的通货膨胀率甚至更高，特别是那些能源密集型或高需求的材料。

BCIS预测，今年的总体建设成本将增加5.1%，而2024-2027年将增加10.6%。

因为成本的飞速上涨，为了控制成本，有利可图，一些开发商偷工减料，导致建筑质量太差。

这也就出现了，开篇提到的，阳台直接塌了的问题。

房产圈的结尾提示：

建筑质量，一直以来都是购房者要考虑的首要因素之一。精良的建筑，可以在入住后维持几十年都几乎完全不用担心有任何问题，这在无形中，节省了很多很多的资金，毕竟建筑的“伤筋动骨”，往往需要投入很多钱来维修。

经常有很多客户问我们，为什么同样地区相差不远的地段的新房，房价却差了不少。如果不考虑地段的因素，那就是建筑质量和设计品质的问题了。一分价钱一分货，在全世界都是这个道理。

对于海外买家来说，因为并不熟悉当地的房产市场情况，对开发商了解的信息有限，选择靠谱的大型开发商，也是一种对品质的保障。

Ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-12745147/Housing-company-warns-families-not-use-balconies-COLLAPSES-street.html

https://www.knightfrank.com/research/article/2023-06-29-what-is-happening-to-build-and-labour-costs

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