英国小伙大学攒钱买了人生第一套房，10年后，他发展到了120万镑的房产组合！

James Coupland今年29岁，来自英国York。

由于不堪忍受大学公寓的住宿条件，他利用学生贷款和兼职的钱入手了人生中第一套房，自那以来，如今的他已经坐拥7套房产，总价值120万英镑。

而故事还要从他19岁时说起......

十年前，James考入了大学，学习临床分析专业。

当时，他与别人合租了一套大学公寓，但这套公寓的居住条件非常糟糕，James觉得难以忍受。

而且，他还注意到，他们的房东将每个房间都单独出租，从中赚了不少钱。这让James也萌生了买房的念头。

有了这个想法后，James便立即展开了行动，除了学习外，他把课余时间都花在了兼职上，以尽可能多攒一点钱。

最终，靠着学生贷款和打零工挣来的钱，James攒下了5,300英镑，并以10%的首付买下了人生中的第一套房子。

尽管这套房屋状况不太好，但胜在便宜，位置好，而且改造的空间很大。James觉得一旦成功翻新后便能很快租出去。

就这样，在同龄人还吃喝玩乐的年纪，James一脚踏入了地产行业，成为了一名新手投资者。

为了攒钱，James继续实行严格的储蓄，并靠着学生贷款的帮助购买了地毯、油漆和工具等材料。他说：“我有很多朋友都把钱花在了Xbox或PlayStation上，但我却把它们投入到了装修上。”

而且，为了节约成本，James开始自学装修技巧，并承包了大部分装修工作。后来，无论是刷墙壁，铺地板，还是切割木板，做防水，James都经验十足。

虽然辛苦归辛苦，但投入总是有回报的，在父母的帮助下，James成功的翻新了第一套房产，并将房子租了出去。

有了第一套房子的成功经验，James又购买了多处房产，这些房产全部位于East Yorkshire。

后来，他又卖掉其中一些房子，剩下中的大部分都以“HMO（多人居住的房屋）”的形式租了出去。

随着投资经验越来越丰富，James从房产投资的过程赚到了不少钱。

在当地房价上涨后，James又卖掉了一些房产，只留下了三套投入租赁市场，并准备在合适的时机再次投资。

而在去年，James认为合适的时机到了，他在一年内又购买了四处出租房产，将自己的投资组合增加到了七处，总价值达到120万英镑。

James透露，尽管很多买家担忧加息，但实际上最近抵押贷款利率的飙升在某些方面却使他受益。 

他解释说：“由于利率上升，一些买家推迟了购买，这使得市场上的竞争减少，而一些卖家可能急于出售房产，这让我处于更好的位置，可以获得更大的折扣。”

他还补充道：“一年之内，我的出租房产已经从四处增加到七处。我非常坚信这句话——不要等待合适的时机购买房产，而是购买房产并学会等待。”

为了从他的投资中获得最大收益，James继续坚持自己的投资策略，选择在高校附近购房，并将大部分房子出租给学生。

他说：“我在一所大学附近进行投资，因为目前学生对出租房产的需求非常大。就像我当年一样，他们要么选择在校园内以高额租金租一个房间，要么以实惠的价格寻找质量更好的私人住房。”

目前，James的其中一处房产每年可以为他带来35,000英镑的收入，另一处房产则每年可以为他赚取24,000英镑。

James认为，房地产对于想要投资的人来说是“最安全的选择”。

他说道：“这是世界上最有价值的资产，而且在我看来永远如此。我们应该尽可能保留它，而不是急于出售，因为随着时间的推移，真正的财富是在资本中创造的，而房价自然会上涨。”

“尽管现在英国的房地产市场有所放缓，但从长远来看，这将是收入最大化的最佳选择。”

其实，正如James所说，由于安全稳定的回报和相对较低的门槛，英国的购房出租市场正在源源不断地吸引着新的投资者进入。除了租金收益外，很多房东在出售房产后，还能因为房价上涨大赚一笔。

根据英国税务海关总署(HMRC)的最新数据，在2021-22年度，购房出租投资者从房地产市场中大赚488亿英镑，高于前一年的463亿英镑。

数据还显示，在这一时期，有约279万名房东提交了自我评估纳税申报表，其中大多数是个人购房出租房东。

HMRC表示，财产收入的强劲增长得益于租金、房价的稳步攀升和房东人数的增加。

据悉，在2017年至2022年间，英国房地产总收入显著增长了10%，每位房东的平均收入激增至16,700英镑，而且房东数量大幅增加，同期进入该行业的人数多了10万人。

如此多的人选择继续加入这个行业，自有其理由。只有一个行业有前景有收益，才会吸引投资者源源不断的进入。而这也正是我们长期看好英国购房市场的原因。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/femail/article-12734629/I-bought-house-student-loan-ten-years-1-2-million.html

https://www.ukpropertyaccountants.co.uk/uk-property-income-soars-to-48-8-billion-for-landlords/

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