美国购房者均龄49，年轻人更难了

据每日邮报11月20日报道 现在美国购房者的平均年龄是49岁，比1981年增加了18岁。在通货膨胀、大学费用和房价的影响下，年轻人更难踏进房市。

全美房地产经纪人协会（NAR）的研究显示，在过去四十年里，购房者的年龄中位数一直在稳步上升。最令人震惊的是，当前首次购房者的中位年龄是35岁，高于2013年的31岁和1981年的29岁。

再次置业者的平均年龄也从1981年的36岁上升到了今年的58岁。

NAR将此归结为“信贷环境收紧和市场库存不足，这两者推高了房屋销售价格”。数据显示，今年的房屋中位价为410200美元，系NAR开始追踪该数据以来的第二高。另外，今年只有3%的买家年龄在18至24岁之间。

NAR的杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）表示，首次购房者的数量处于“历史低点”，但较去年略有增加。今年，由于竞争减少、多重报价较少，首次购房者蹑手蹑脚地回到了市场。

虽然首次购房者的比例仍接近历史低点，但高于去年。随着年龄的增长，首次购房者也越来越富有。劳茨说，值得注意的是，如今的首次购房者家庭收入比去年高出近2.5万美元，他们更有可能利用金融资产进入市场。

BankRate高级经济分析师哈姆里克（Mark Hamrick）表示，高等教育成本的上升、工作不稳定以及退休储蓄负担“使得年轻人更难在个人财务上立足”。

此前，分析师梅雷迪思·惠特尼（Meredith Whitney）警告称，在抵押贷款利率上升和房价飙升的情况下，年轻人已经被挤出了房地产市场。

这些数据是美国普通购房者人口结构总体转变的一部分。虽然买房传统上可能是已婚夫妇的专属，但现在美国的购房者越来越多是单身女性。

根据NAR的最新数据，目前美国购房者女性买家占19%，几乎是单身男性的两倍。这与40年前形成了鲜明的对比，当时单身女性和单身男性的购房比例大致相同，分别为11%和10%。

图源每日邮报

NAR的数据还显示，最近已婚夫妇购房者的比例下降到了59%，这是自2010年以来的最低水平。

1981年，当该组织开始分析买家和卖家的资料时，已婚夫妇占房主的73%。