重大！澳洲对外国购房者额外征税或违法！只因这个？中国成澳房市最大投资国

据《澳洲金融评论报》报道，澳联邦政府和州政府对外国购房者征收的税款，可能会违反与8个国家签订的国际税收条约，并可能面临法律挑战。

  

尤其是来自印度的大量购房者可能有资格获得退税。

 

由于与防止歧视性税收的条约相冲突，新州去年免除了新西兰、芬兰、德国、印度、日本、瑞士、挪威和南非公民征收的额外印花税和土地税附加费（针对外国人）。

 

新州向受影响的外国人退还了过去2年缴纳的税款。但很可惜，以上这8个国家不包括中国，而中国购房者才是澳洲房产最大的投资群体。

 

税务律师称，新州对这8个国家的豁免，是承认联邦政府和其他州对外国购房者征收的额外税可能是非法的。

 

迫于住房可负担性方面的压力，艾博年工党政府于去年12月宣布，将把购买现房的外国投资费提高3倍，并把海外投资者拥有的住房的空置费提高1倍。

 

预计这些变化将在5年内筹集5.25亿澳元。

 

外国投资者在购买价值110万澳元的现有房产时，需支付8.46万澳元的申请费，每年16.92万澳元的空置费。此外，还对外国购房者征收额外的州征政府费用。

 

州房产税律师Joanne Seve表示，针对外国房产买家购房者的歧视性税收似乎违反了与8个国家签订的双重征税协议（DTA）。

 

Seve说：“除了新州，其他所有政府都在向这些外国人收取这些费用。”

 

联邦政府在去年12月发布的《年中经济和财政展望》（MYEFO）中承认，征收这些税费所面临的挑战。

 

《年中经济与财政展望》说：“政府将澄清外国投资费、类似的州和领地财产税，以及国内通过《1953年国际税收协定法》实施的双重征税协定之间的不确定性，以确保外国投资费和类似的征税适用。这项措施将具有追溯效力。”

税务律师表示，这可能要求政府与这8个国家重新谈判税收协定，而这8个国家极有可能不同意这种改变。

  

中国是澳洲房产最大的外国买家

 

尚不清楚海外拥有澳洲房产的业主数量。

 

外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）2023年6月季度的数据（迄今为止的最新数据）显示，2022-23年度，中国人获批购买的住宅数量增长了40%以上，达到34亿澳元，超过了其他任何外国买家群体。

 

来自越南（4亿澳元）、新加坡（3亿澳元）、英国（2亿澳元）和印度（2亿澳元）的购房者也跻身2022-23年度10大购房者之列。

 

印度是与澳洲签订税收协定的国家之一，近年来来自印度的移民人数激增。

 

K&L Gates税务合伙人Matthew Cridland表示，问题在于国际税务条约或避免双重征税协定是否可以广泛适用，从而不局限于联邦政府征收的所得税或其他税种。

 

Cridland说：“有人认为，这些非歧视条款可能会扩大双重征税协定的适用范围，使其也适用于某些州税和联邦税务局的收费。维州税务局（SRO）发表了一份简短声明，确认其了解新州税务局的立场，但声明该局将继续对所有外国人征收维州关税和土地税附加费。显然，这两个税务局中有一个是错的。”

 

Cridland表示，这个问题并不局限于个人。

 

“这可能同样适用于主要有来自8个国家之一的投资者的公司、信托或合伙实体。”

 

在新州民事和行政法庭最近审理的一起案件中，澳洲非居民纳税人David Gallo辩称，他不应因自己是美国公民而承担新州土地税附加费的责任。然而，美国并不是新州税务局认可的免征关税和土地税附加费的8个国家之一，仲裁庭驳回了他的诉讼请求。

 

编译：Kazaf

来源：AFR

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