澳洲政府对海外购房者重拳出击！买房不住，罚款翻六倍！大量中国买家受冲击！
文：悉尼生活资讯
ID：syd_life
在宣布减少移民数量后，
澳洲政府又作出一项决定：
对海外购房人大幅度加税！
在澳洲有空置房产的
海外购房人要注意了！
2024年，税款最高将翻6倍！
最高翻6倍！澳洲政府宣布：
对外国投资者在澳购房加税！
由于移民人数激增，租赁市场供不应求，为了让空置的房屋重回市场，澳洲政府计划在明年：
对外国投资者空置房屋
的税收增加六倍！
根据新计划，房屋空置费和购买建成房产的申请费，两项税收大涨，外国投资者购买二手房时支付的申请费将增加两倍。如果房产空置六个月，将收取三倍的空置费。
举例来说，根据现在的计算方式，购买价值110万澳元二手房的外国人需要支付28,000澳元的申请费，如果房屋空置且未进入租赁市场，则需要支付同样的费用。
根据将于今年立法的变更，同一房产将收取84,000澳元的申请费，如果房屋空置且未进入租赁市场，则每年需缴纳169,000澳元的税款。
这些变化仅适用于2017年5月之后购买且未进入到租赁市场的房屋。
如果外国人购买新房，
他们的申请费将保持不变，
但空置房产费会少量增加！
政府希望增税有望“鼓励外国买家投资新的住房开发”，创造“更多的住房存量、建筑业就业有机会实现经济增长”。
财政部长Jim Chalmers表示：如果你不使用空置房屋，我们希望将它们投放到租赁市场，澳洲各地有太多空置房产。
同时，外国投资“建出租”项目的申请费也将降低，以增加澳洲的出租房屋数量。
其实一直以来外国人
在澳洲买房都有严格限制！
目前，外国人只能在有限的情况下购买澳洲的现有房产，例如来澳洲工作或学习。
如果他们尚未成为永久居民，则必须在离开澳洲时出售财产。
但是为了让更多空置的房屋重回租赁市场，澳洲政府这次只能再次加码，来缓解日益严重的住房危机问题。
这一举动也将限制很多在澳洲购买房屋，却将其变成无人居住的“幽灵豪宅”，坐等房产升值的海外购房人。
增加外国人购房和空置税
也是由于移民激增和
澳洲空置房屋过多无奈之举…
住房危机越演越烈
澳洲却多达十分之一房屋空置！
由于出空置率创历史新低，住房成本不断增加，政府机构澳洲住房部预测：
澳洲未来五年将面临
超过100,000套住房供应不足！
然而在大量缺乏住房的情况下，澳洲的一项数据却显示，其实澳洲大量住房无人居住。
根据2021年人口普查数据估计：
澳洲约有100万户房屋
无人居住！
这相当于澳洲有10.1%的房屋空置，每十套房子就有一套无人居住。
虽然租房市场现在十分火热，很多租房人一房难求，但是全澳首府城市中仍有数千处闲置房产。
根据住房登记的数据，墨尔本地方政府辖区的闲置住宅比例最高，有4,449套住宅未使用，占住宅总数的5%。
悉尼有3,568套住宅未使用，占LGA的3.1%。
布里斯班的数据更是有5,952 套住宅未使用，但是仅占所有住宅的1.2%，比例较低。
昆士兰大学经济与城市地理学副教授Thomas Sigler表示，导致宜居住宅空置的主要因素是拥有第二套住房的人，很多人都不经常居住自己的度假屋。
此外，还有一个原因是在实施住房建筑商补助等房产购买激励措施后，2021年发生了大量房产建设。房子可能已经建成，但是有很多人还没有入住。
只能说房产虽然是一个很好的投资，但是各位海外购房人也要注意不要让房产空置过久，否则可能面临的将是一大笔罚金，反而痛失一笔。
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