马老师的海外房产

公众号新闻

2023-11-22 08:11

小时候最爱读《阿里巴巴和四十大盗》的故事。

结尾：强盗们都死了，阿里巴巴骑马走到巨石前，说了暗语：“芝麻开门！”洞门应声而开，他走进去，把所有的宝物都搬回家，不过不是独享，而是分给了穷苦的乡亲们。

现实生活中，不管是谁，手握巨额财富，想的都不是回馈穷苦乡邻，而是千方百计搬到另一个山洞，然后传给子子孙孙。

（一）

若干年前，国内公审的一桩大案里，贪官家属收了商人一栋法国别墅，而为了避嫌，产权由商人的英国籍内地女主持人代办。

理由是：她是信得过的朋友。若干年后剧情再次上演。

2016年，杭州市民马老师通过一间香港公司，收购了法国波尔多酒庄萨尔斯城堡。

当地的公报显示，这家公司负责人叫Kien Leong Lee，时年40岁，是居住在新加坡的马来西亚人，因为深得马老师的信任，全程代办酒庄交易。

萨尔斯城堡建于1785年，酒庄葡萄园占地80公顷，马老师买它花了人民币1.1亿，属于个人投资。

买时还顺手接收了该城堡原来的18名员工，买完就开始改造，到了2017年，古老的酒庄焕然一新，花园和城堡美得像凡尔赛宫，还配置了特殊的灯光系统。

只要马老师的私人飞机靠近停机坪，就会自动亮起，而为了起落不受打扰，他又把酒庄周围30公顷的土地也给买了。

也许是做庄园主人的感觉太好，没几个月，他又以9000万人民币的价格买下另外2座百年酒庄：格瑞酒庄和佩雷酒庄。

前者位于波尔多右岸的布尔丘，始于1790年，是当地最悠久的酒庄，葡萄园有22公顷；后者位于波尔多北的布拉伊丘，历史可追溯到17世纪，葡萄园总面积64公顷。

马老师的房子和钱。

#葡萄庄园一角#

这还不够，当年6月底，他又买下了波美候酒庄慕里奈城堡，并进行翻新装修，不过这次他低调了很多，所以交易价格多少没人知道。

马老师买酒庄主要是受好朋友大眼格格夫妇的影响，还一口气买了四个，同样受鼓动的还有巨大集团的史柱子，他的酒庄叫皮皮古堡，离格格家的城堡开车半小时左右到。

马老师的房子和钱。

PP城堡的前主人，在法国历史上有点像曹雪芹，国王每次出巡都来他家住住，壕无人性。

马老师的房子和钱。

#史老师的城堡#

买了这么多地和葡萄，亲自管肯定没空，于是马老师和格格等人联手成立了葡萄酒经纪公司Cellar Privilege，用来运作酒庄对华销售业务，他们还计划在加州、意大利、新西兰和澳洲分别购入酒庄。

Privilege在英文中是“特权”的意思，用从老百姓身上赚来的钱，跑法国买个酒庄，产的葡萄酒再卖回给老百姓，公司名字还叫“特权”，过分了啊。

鉴于马老师实在是太壕了，当地葡萄酒组织还专门颁发波尔多骑士勋章给他，同获此殊荣的还有大眼格格，还上过热搜呢。

所以马老师说自己和格格不熟，只见过10次面，其中5次还是茨善场合，莫非另外5次是在酒庄里和葡萄架下？

在买酒庄的前一年，马老师爱去的是新西兰，那时他想的不是酿酒，而是搞奶制品。

为此还专门去了怀卡托牧场挤奶留念，看母牛和他那么熟，一点反抗都木有，马老师私下去村里不少趟啊。

那次是明星孙黑雷po的路透照，照片上马老师和功夫明星李杰杰、大眼老公龙哥等人乘坐游艇畅游奥克兰海港，不过这张照片很快秒删。

随后马老师在新西兰投资置业的消息开始传出，他和新西兰的执政人物John Key关系很好，关系好总得表示一下吧，然后他就说想在那买套房养老，接着就被人发现奥克兰的豪宅庄园被2550万纽币价格买走了。

马老师的房子和钱。

#马老师新西兰豪宅#

这栋天价豪宅位于豪宅区Remuera，占地6105平米，辽阔的都得配两个门牌号。

整个房子被高墙环绕，园林偏英式，有玫瑰花园，有果园，还有电影院、健身房、泳池、网球场，和能停7个车位的车库，总之就是各种顶配。

马老师的房子和钱。

估计是房子太大了，步行进卧室会累的腿疼，只能雇人开电动车驶入，于是乎院子里还配有宽敞的员工宿舍。

顺便说下，这别墅内的花园足足有半个公园大，我们想看花，得搭公交去城里的公园，而马老师自己家就有，只需要站在卧室的阳台上那么一俯瞰就行。

这人与人的差距啊。

（二）

另外有传马老师在新西兰还有7处房产，但我查了下那些房子，大多属于中产户型，地段也不在富人区，根本不符合马老师的气质，应该是重名误传。

在法国买酒庄和葡萄园，在新西兰买城堡和牧场，到了美利坚，马老师的目的就纯粹很多了，为了环保。

他花1.4亿元人民币买的布兰登公园，地处阿迪朗达克山脉，隶属于纽约州。

马老师的房子和钱。

#布兰登公园#

注意哈，正如老婆饼里没老婆一样，纽约州里也不包含纽约，它是美国东北部的一个州，都快到加拿大那地儿了，首府叫奥尔巴尼。

这么不出名的地方一听就知道人口不多，事实上马老师在这买的确实也不是豪宅，而是一个自然保护区。

里面有天然公园和11块湿地，还有当地的部分母亲河经过，除此之外还有湖泊、山脉和森林，面积约113平方公里这个。

这块地的前主人买去后过度开发，导致生态失衡，马老师知道了以后很生气，他买下后不进行商业开发，而是让里面的小动物尽情的休养生息。

马老师的房子和钱。

这本来没啥好说的，但问题是他公开的买入理由竟然是“研究雾霾治理”，这有点欺负我们老实人智商。

雾霾多发于城市，尤其是高密度人口的地方，这里连人都木有，只有鸟儿在拉屎，哪来的霾啊？

写到这儿，我突然决定立个Flag：等我有了钱，就把纽约中央公园买下来，也不商业开发，主要用来龟兔赛跑！

2017年的时候，马老师在美接受采访时说，富有的缺点是没有时间花钱，这么看来他挺会花的呀，也挺有时间的。

坐着私人飞机，一会去法国摘摘葡萄，顺便买4个酒庄，一会去新西兰挤挤奶，顺便拿下城堡，再或者去美利坚买下辽阔的公园，完了再在媒体上凡学一把：哎，这么多钱怎么都花不完，真烦！

马老师以前劝年轻人不要买房，结果自己跑全世界去买，不过摸着良心说，他的海外房产确实不算多，至少比起其他同阶层富豪是这样。

（三）

你看百度李老板的英国庄园，比女王家的都一望无际；再看看马老师的好搭档Joe Tsai（蔡老师），在曼哈顿中心的中央公园南 220 号，一买就是2套公寓，价格是全美240多年历史中的第3高。

#蔡老师的曼哈顿豪宅#

人家还专门在18楼买了个单间给保姆住，可以俯瞰中央公园全景的保姆间，呜呜，不想奋斗了只想去当保姆。

对了，这个蔡老板也是双重国籍，和马老师一样是香港永久居民，真应了那句话：赚钱的时候都是中国人，花钱的时候秒变地球人。

以上只是马老师海外产业的冰山一角，有传闻他在加州贝佛利山庄和澳洲都有置业，但鉴于信息不透明，以及可能是在家人名下，无法知悉更多。

我们唯一可以肯定的是，房产绝不是他财产的大头，他的钱主要在海外基金和离岸信托。

阿狸是2014年在美国上市的，主体是开曼群岛注册的阿狸控股，开曼群岛是加勒比海西北部的一块英国殖民地。

马老师的房子和钱。

1503年被哥伦布发现，由大开曼、小开曼和开曼布拉克等岛屿组成，面积仅259平方公里，只有马老师买的那个自然保护区两个大，人口也稀少，6万不到，但这里是全球著名的潜水圣地，也是最知名的离岸金融中心。

阿狸控股就是在这里成立的空壳公司，旗下的天狗、桃宝等都是在国内注册的子公司，但由这个壳公司100%控股，这也是很多独角兽公司的同行做法，为什么呢？

一来是方便海外融资和上市，因为开曼群岛转移巨额资金不受限制，审批流程等很宽松。

二来是高度保密，股东信息啊，收益情况啊，股权比例啊啥的，老板不想让别人知道的，绝对查不到。

再者呢，方便合理避税，因为这里除了每年的公司管理费，没有任何其他税项。

但是呢，如果只是在开曼注册，然后在国内经营是没法避税的，只有通过跨境贸易，在不同国家和地区设立公司，然后进行相关的税务筹划。

翻译成人话就是：可以通过高买低卖的方式，把亏损留给国内公司，把利润做到离岸公司，这样就没了增值税。

马老师在阿狸的权益主要通过五家离岸公司持有，分别是：JC地产、JSP投资、帕鲁法姆、PMH控股和APN有限公司。

马太太Cathy Ying Zhang是他的财务大臣，因为她担任唯一董事的两家开曼控股公司JSP和JC ，持有两人在阿狸60%的股份，她家的葡萄园啊牛奶厂啊、茨善基金会啊，也是这公司控制。

马老师的房子和钱。

#马老师夫妇的股权#

另有传闻，马老师在阿狸的股权只有0.2%在个人名下，另外的99.8%全部以离岸家族信托、海外茨善基金会和开曼控股形式持有，其中离岸信托占比64.4%，对应市值多达千亿软妹币。

这里再科普下离岸信托，简而言之，就是富豪将名下的公司股份，括弧不管是A股、港股还是美股的、以及国内房产等资产装入离岸信托公司，这样他在法律上就属于穷光蛋，但仍可以通过其他方式管理这些资产。

它的优点之一是有很强的隔离作用，富豪做生意赔了，赔不到信托里的，触犯法律了，法院也没法从信托里拿罚款。

因为国内还没有专门针对离岸信托的相关法律，也没有加入海牙信托公约，所以对这方面的处理属于模糊地带。

另一个优点是可以很好的避税，尤其是遗产税。

我举个例子，08年台塑的王Y庆去世，遗产税高达119亿元新台币，但比他早4年离开的首富蔡W霖，因为立了信托，原本应该缴纳782亿新台币的遗产税，最后变成了只要交5亿新台币，吓人吧。

最后，它还有一个优点就是方便结离婚，只要配偶不在受益人名单里，找几个老婆都没问题。

马老师的房子和钱。

#方便离婚的开曼岛#

2014年JD赴美上市，公司注册地也是开曼群岛，上市前3天大强子的股权全部变成离岸家族信托，总值高达300多亿，奶茶妹瞬间成为唯一受害人。

估计也是因为财产安全的很，婚后大强子才有恃无恐，乘坐私人飞机跨国非礼女学生，然后奶茶妹也无法离婚，因为如果离的话，财产大头她没有份。

离岸信托转移资产的鼻祖是李超人，其后内地有10位顶级富豪拿着5000亿的跟着效仿。

除了对钱不感兴趣的马老师之外，还有投资乐视失败，突然意识到贾布斯很聪明的地产大鳄孙某某。

2018年5月、6月和12月，他分三次创立家族离岸信托，将价值459亿人民币的公司股份全部装进去，从法理上变成了裸商，拿着美国护照，造中国人的房，赚的钱再变离岸信托，孙老师这操作也是666了。

搞笑的是，就在信托成立前半年，他还在公司业绩发布会上说被贾会计坑了，然后留下了老实人的泪水。

还有大米集团的雷布斯，2018年7月上市前成立家族信托，把4000亿市值股份装进去，受益人是自己和家人，通过这样的设置，未来套现。

他只需要缴纳信托分红税即可，而如果他和其他受益人都不是中国籍的话，很有可能不需要缴纳任何境内的个人所得税。

写到这里，我明白了一个道理：贫贱不能移，但富贵可以。

自己不能移，那亲属也可以，如果都移不了，那把财产先移出去也行。

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来源: qq

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