中国人正在抛售海外房产？背后3个真相曝光

房产

2023-09-29 00:09

◎海外掘金 | 马唐

最近的风向有点异常。

在过去很多年的时间里，我们见惯了富起来的中国人揣着大把的钞票，满世界买房子，从日本、韩国，到新西兰、澳大利亚，再到英美加、东南亚......

中国人买到哪里，哪里的房价就会暴涨，以至于有一些国家不得不紧急出台措施，把税费上调到一个极其夸张的地步，或者干脆颁布禁令，把“中国炒房团”拒之门外。

但现在的形势发生了一丝变化：中国人不买了，甚至还要把之前买的房子给卖掉！

香港《南华早报》近日发布报道，因为经济形势不景气，一些中国投资者正在竞相出售海外房产。

包括泰国、马来西亚在内的东南亚国家是中国投资者抛售房产的重灾区。

香港《南华早报》标题：“在不稳定的经济环境下，中国投资者争相出售海外房产”

到底什么情况？

撤离泰国，撤离东南亚

《南华早报》采访了一位来自广东的海外房产经纪人，之前他主要的业务是帮助中国投资者在泰国物色房产，但现在，他却忙着帮超过200名客户想尽办法卖掉他们在泰国的房子。

这些客户，大多是来自中国二线城市的中产阶级家庭，主要从事旅游、出口和服务业相关的工作。

这位经纪人说，他们中的一些人再也无力负担海外房地产投资，迫切想要换成现金来解决国内的财务问题，例如企业倒闭、裁员和房贷断供等等。

但残酷的现实是，房子并不好卖，从今年3月到现在，200多套房子，只卖出了6套。

海外某视频平台，有一位身在泰国的博主也讲述了一位成都小哥的故事。

2016年的时候，这位小哥在泰国芭提雅投资了两套海景房，都算是豪宅，但最近，他把两套房子拿出来卖了。一套31平，已经顺利出手，另一套45平，还没有找到买家。

小哥说，两套房子都是亏本卖的，周边同类型的房价在3万人民币一平左右，他只卖2万。

为什么着急出手？因为他在国内买的房子亏了，其他的投资，股票啊，理财啊，也都在亏钱，手头一下子变紧了，急需用钱，不得已才亏本卖房。

在另一个海外置业的热门目的地，马来西亚，有一个中国投资者几乎无人不知无人不晓的巨无霸项目——“森林城市”。在最疯狂的时候，开发商数十亿的广告费砸下去，大到央视春晚，奥运会赛场，小到居民小区的电梯，遍地开花，可如今却沦为了被人遗忘的“鬼城”。

原来规划的70万人口，实际入住的可能还不到1%，承诺中繁华的商业区、道路和商店，现在都空无一人。

对于投资者来说，最可怕的还是跌跌不休的房价，从2万一平，跌到1万，再跌到6000块，很多人都想着降价脱手，可根本卖不掉！

“森林城市”可以说是很多中国人海外资产配置的启蒙项目，永久产权，新加坡旁，只要一百多万就能拥有，吸引了大量的中国买家，最后却一地鸡毛，成为很多人不忍直视的痛。

到底有多少中国投资者在抛售海外房产？目前还没有一个权威的统计。但我找到了两个数据，从中可见一斑。

第一个数据，外国人在泰国买房占比目前已经达到10%，其中超过6成是中国人，最受投资客青睐的地点有4个：曼谷、清迈、普吉岛和芭提雅。

第二个数据，2023年二季度，曼谷新挂牌的公寓数量达到11,930套，比一季度增长40%，和去年同期相比增长21%。想要卖房的人明显变多。

风向变了。

当燃烧的激情开始冷却

大概是2013年左右，吃到房地产红利的投资者已经不满足于在国内扫货，开始把目光投向了海外市场，欧洲、北美、澳洲、东南亚等国家纷纷进入中国买家的视野。

房地产服务投资公司世邦魏理仕的数据显示，2013年来自中国的海外房地产投资突破了80亿美元，和2012年的20亿美元相比，呈爆发式增长。

尤其是到了2015年，国内来了一拨轰轰烈烈的“去库存”，房价暴涨。那时候，只要手里有套房，都觉得自己特别有钱。跑到国外一看，尤其是东南亚，哇！房子这么便宜，北京上海一套房，可以在当地买一栋楼，感觉就像买大白菜一样，买买买！

一套两套算少的，六套七套大有人在，一下子买十几套的也不稀奇。

于是，2015年中国人投资海外房地产的资金和前一年相比翻倍增长，达到300亿美元，2017年更是创造历史新高，395亿美元。

上面提到的“森林城市”项目，正好在2016年开盘，精准踩中时代的风口，出道即巅峰，开盘就爆卖。

但好景不长，从2018年开始，国际局势风云突变，中国人海外投资房地产急剧萎缩，腰斩式下跌，再到了2020年，疫情又来了，闭关三年，中国人海外房产投资降至低谷。

令人大感意外的是，重新放开之后，曾经期待中的“报复性”场景并没有出现。当世界处于“百年未有之大变局”，一些中国人非但不“买买买”，反而开始“卖卖卖”。

细细看来，这一波中国投资者出售海外房产，尤其是东南亚房产，背后主要有三大原因：

一，止损；

以越南为例，自2015年以来，越南房价一路飙升，并在2022年6月达到历史高点，胡志明市商品房均价达到2.2万元人民币。

“河内就是下一个北京，胡志明就是下一个上海”，越南的发展前景，吸引了大批中国投资者进场买房。

但是进入2023年，市场上却传来了越南房地产“崩盘”的消息，房价大跌，烂尾楼遍地......

被卷入其中的中国投资者哭了，尤其是高位接盘，以及买的楼盘位置不好的投资客，纷纷止损出逃，哪怕亏钱也要把烫手的山芋处理掉。

二，回血；

当然也有赚钱的，那些入手早，或者项目位置非常好的房产，为投资者带来了非常好的回报。

文章前面提到的那位海外房产经纪人，据他观察，他的客户在泰国购买的房产，如果考虑到租金回报和人民币汇率的变化，有很多其实是有利可图的。

但是，他们在国内的财务状况出现了严重问题，有的遇上了裁员，有的企业倒闭了，有的连房贷都还不上了。

所以哪怕海外房产的收益再好，他们也要忍痛卖掉，尽快回血。

三，置换；

无论国内楼市，还是海外房地产市场，“分化”是一个普遍存在的现象。有的国家房价大跌，也有的国家房价像是摆脱了地心引力，蹭蹭蹭地往上涨。

比如说澳大利亚，过去半年时间里，楼市强势复苏，房价实现“六连涨”，让人大感意外。（点击阅读《涨出一条诡异的曲线！澳大利亚真让人看不懂了》）

再比如说日本，在国际地缘政治的大变局中被新一轮“国运红利”砸中，一举走出“失落的三十年”，股市大涨，楼市大涨，东京的房价甚至超过了1990年泡沫时期的最高点。

既然存在分化，那投资者就需要根据形势及时置换，把表现不好，前景不好的房产坚决卖掉，买入回报更好，确定性更强的国家和地区。

这次，一些投资者就是这么做的。

买房就是买“国运”

都说人在失败中学到的是最多的，海外投资也不例外。

过去十年，中国投资者从“愣头青式”的盲目和狂热，经历市场的摩擦，变得更为理性和务实，通俗一点说，就是变聪明了，不那么好忽悠了。

其中有两点警示，值得深思。

第一，海外买房，就是买另一个国家的“国运”，赚“国运”的钱；

什么是“国运”？

有一个经典的比喻，“国运”就像是一部电梯，当“国运”处在上升期，电梯里的人无论是坐着，站着还是躺着，你都会跟着电梯往上；

一旦“国运”下行，那么电梯里的人无论怎么折腾，都不可避免地跟着往下走。

所以，哪个国家“国运”上升，哪个国家“国运”下行，是买房前必须要想清楚的一个问题。

上面提到的日本，正是吃到了国际地缘政治大变局的红利，房价涨疯了。今年8月，东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月大增17.9%，连续第6个月呈现增长。

各路国际资本闻风而动，美国黑石集团，这几年就没少在日本投资房产；香港大型基金太盟集团，在日本房产上豪掷514亿人民币；加拿大房产投资平台BGO，投资金额更是高达643亿人民币。

所以，海外房产投资，除了要算成本收益，还要把目光放得更长远一些，多关注一些国际时事政治。

千万不要觉得离自己很远，有时候再宏大的国际叙事，都会在微小的个体身上泛起涟漪。

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第二，海外房产投资，一定要考虑资产的流动性，买的时候就要想到今后好不好卖；

文章前面提到，广东的一位经纪人，想要帮客户把泰国的200多套房子卖掉，可一直卖不掉，好不容易卖了6套，结果还全都是中国人接手的。

为什么这么难？因为流动性差，接盘侠不够用。

泰国房产主要还是由当地人购买，国际买家占比少，当地人一个月平均也就赚两三千块钱人民币，哪怕你再大出血降价，从3万一平降到2万，当地人还是买不起。

所以大概率，房子想要出手，还是得找中国人接盘，局限性太大了。

越南差不多也是这样的情况。

至于那个马来西亚的“森林城市”，更是为中国人量身打造，中国的开发商，中国人喜欢的户型，当地人买不起，老外又不喜欢，变现非常难。

市场行情好的时候就算了，一旦市场下行，大家齐刷刷出货，很容易形成踩踏。海外房产投资，结果变成在中国人中间玩的“击鼓传花”游戏。

所以，海外买房，优选国际化程度高的城市，外国人多，外国资本多，一旦哪天你想要出手，你可以卖给全球的买家，除了中国人，还有美国人、英国人，俄罗斯人，中东土豪......

不愁找不到接盘侠！

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来源: qq

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