中国人炒热日本房产？东京豪宅“头号买家”曝光

不要再说是中国人炒热日本房产了！

当下，毋庸置疑的趋势是，以东京为主、蔓延至全日本的房价一路水涨船高。

截至今年7月，东京圈一都三县的新房均价，与2022年同期相比，上涨了近60%达到9940万日元（约合人民币487万元），也就是说，仅一年间，房价增加了约3700万日元（约合人民币181万元）。

日本“地王”东京23区，则更加飙升。

市中心新房平均售价一年上涨84.8%，去到1.334亿日元（约合人民币655万元），就连二手房均价，也上升至7034万日元，按每平方米计算的话，大约100万日元一平方（约合人民币4.9万元/㎡）。

而这，还仅仅是平均售价。

日本楼市时隔多年后重新起飞，被讨论最多的却是中国买家。

有不少人认为，海外资本趁着日元大跌入场抄底，尤其因喜欢“爆买”的中国投资者加入，才导致房价飙升。

于是乎，种种质疑声纷至沓来：

“东京房价都是被国人炒起来的，价格哄抬了。”

“日本楼市升得这么快，其实就是资本泡沫。”

“当前房价大多数日本人根本不买，谁买谁韭菜。”

但，事实果真如此吗？

之前在豪宅狂飙的文章中提过，近年来，东京涌现了不少顶奢楼盘，带动整个市中心的新、旧房产价格都随之翻了一番。

原本以为，东京豪宅面向的主要群体，会是海外的富裕阶层；殊不知恰好相反，高端住宅的真正客群——竟是日本人自己。

上周，日媒终于公布：原来早前以200亿日元（约合人民币9.8亿元）买下东京最贵公寓的神秘买家，是日本一位70岁的企业主。

这套豪宅位于刚建成的日本第一高楼：330米高、共64层楼的“麻布台之丘（Azabudai Hills）森JP塔（Mori JP Tower）”的最顶层。

住宅内部的具体面积不对外公开，据悉约为75套单间公寓的大小左右。按照日本的单间公寓一般在15-20平米之间来算，可粗略估计，这价值200亿日元的豪宅面积，大概在1100-1500平方上下；

再以总售价相除的话，则每平方米售价高达约1300~1800万日元之间，换算成人民币也就是，一平米至少63-88万元起步。

东京最贵，名不虚传。

更主要的是，这座日本第一高楼的顶层超大公寓，有且仅有三间，其中两间都是已被日本当地企业家，跳过现场看房这一步给直接全款买下。

知情人士称，业主认为可以“盲拍”的理由是，作为东京最高摩天大楼里最贵的公寓，足够的稀缺且不可被替代。

何况，“麻布台之丘”塔楼豪宅之所以价高，不仅因为其地段位于东京六本木和虎之门中间，楼内54层至64层的共91个单元公寓，全由世界顶级品牌安缦操刀设计——

每间私宅都有专属电梯直达前廊，配备可俯瞰城市全景的25米长游泳池、1400平方米的水疗中心、酒吧、图书馆、茶室和私人厨师提供餐饮服务等等。

因此除却顶层外，其它楼层每套公寓的均价，也要20亿日元（约合人民币9818万元）左右，即便楼盘仅内部发售，求购者仍络绎不绝。

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其实，从今年年初起，日本便已掀起了一股“爆买”豪宅的风潮。

比如在3月份，由三井不动产和三菱地所联合打造、位于东京港区的公寓豪宅Mita Garden Hills，第一期发售了近400个单元；

当中最高价的一套为45亿日元（约合人民币2.2亿元），公寓的平均售价为4亿日元（约合人民币1964万元），现已基本售罄。

而且，这里面80%的购房者，竟然全是日本买家。

虽然早就知道，日本人好不容易重燃了买房的雄心，就是没想到本地买家占比能这么多、还这么有钱有实力。

比起海外资本，本土资本更不可小觑。

能够刺激万年不出手的日本人，跑步进场杀回楼市，除了是他们的住房需求、心态、以及财力在发生变化之外，

最为核心的缘由其实只有一个——眼见着日本资产价格在上升。

就拿东京最贵公寓的头衔来说，此前这个纪录还是由于2020年推出、一处位于涩谷原宿的低层公寓，以67.7亿日元的最高成交纪录保持着。

即便按当年100日元兑6.5人民币的汇率来算，3年前全日本最贵的公寓，也才人民币4亿左右。

但如今，要再想买下日本最贵的套间，得花费超过10亿元，足足翻了两倍之多。

从野村不动产最近公布“关于购房意识的调查”中，也能看出，有超过42%日本民众认为，“不动产的价格还得继续上涨”，创下历史新高，而有29.7%的人认为，房价继续会维持在当前的高位走势，仅有不到18%的人，认为房价会下降，这和去年7月相比人数减少了近一半。

日本楼市的行情很诚实，日本人的行动更是，纷纷加入买房大军。

另外，在日本各种经济数据走好的状况下，日本人不仅买房实力不俗，租房能力也比想象中要强。

住友不动产旗下有一豪华公寓租赁品牌“La Tour”，每月租金高达100万日元（约合人民币4.9万元/月），相关的业内人士称，20年前，这里有一半的租户都是外国人，但近年来，有90%的租户是日本人，而且40岁以下的“新贵”越来越多，不乏年轻的IT企业家和人气博主。

舍得买房，舍得租房，“双管齐下”助推东京房价升级。

原来，归根结底——

终于相信日本房价明天会更好，属于这场楼市繁华的真正主角，还得是日本买家！

日本人购房信心在复苏的背后，是日本经济大幅转向的信号。

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