中国富豪正在逃离澳洲房产??刘晓庆抛售悉尼豪宅,房价翻倍,狂赚近千万!……
文：大澳网
ID：au123au123
一直以来，悉尼海德公园公馆 (The Residence tower) 的高层公寓，都被中国土豪们给承包了，这其中，就不得不提中国演员刘晓庆了。
最近，刘晓庆登上了澳洲新闻，不是因为什么演艺圈的动态，而是因为房产：
据澳媒报道，刘晓庆挂牌了她在悉尼的顶层公寓，售价高达$1,800万！
如果刘晓庆的豪华公寓能够以这个出售，那么它将打破Residence大楼此前$1700万交易的纪录。
很多华人对刘晓庆应该是很熟悉了。
自 20 世纪 80 年代以来，刘晓庆在中国已是家喻户晓的人物，不仅因为她主演的 60 多部电影和电视节目，还因为她在商业上的成功，《福布斯》于 1999 年将她列为中国最富有的女性。
都说中国有钱人爱在澳洲买房，刘晓庆也不例外。
2015年，刘晓庆来到澳大利亚，大手一挥，就以$880万澳元的价格，从基金经理Alwyn Heong手中，购买了达令赫斯特The Residence的一套次级顶层公寓。
刘晓庆买房的事，当时还引来了很多澳媒的报道！
在当时，刘晓庆看中的这个公寓楼，这已经受到了很多富有的国际买家的青睐。
比如中国航运巨头Shannian Huang就以 $1700 万的高价购买了这套新的顶层公寓，尽管他在 2019 年以 $1450 万的价格出售时蒙受了损失。
隔壁的顶层公寓此前由“红公主”万宝宝所有，直到 2017 年以约$ 1300万的价格出售。
在她入手悉尼公寓的此后几年里，悉尼的高档公寓市场一路飙升，高端公寓房价更是不断打破记录。
直到最近，刘晓庆的公寓挂牌出售，已经从当时的$880万涨到了现在了$1800万！
在这里住的中国土豪明星很多，但是在最近，却不断传出中国土豪抛售澳洲房产的新闻。
港媒就报道过，因为经济问题，很多来自中国的投资者正在抛售海外的房产，不仅是澳洲，还有泰国等地。
而根据澳洲房地产投资专业人士协会近日发布了第九份年度调查报告，在2022至23年度，有12.1%的业主至少出售了一处他们原本用于出租的房产。
背后的原因，一方面可能是出于业主个人的经济考量，另一方面，也可能是由于澳洲的租房危机所引发……
空宅土地税
大量劝退投资人
就在本周，澳财政部长蒂姆·帕拉斯 (Tim Pallas) 就宣布，从 2025 年 1 月 1 日起，维州的空置住宅土地税将扩大到全州范围，包括偏远地区。
目前，只有墨尔本内环和中环郊区的房产受到该税的影响，税率为房产总价值的1%。
政府表示，随着国家应对住房危机、房价和租金飙升，这项税收将促使空置房产的业主出售。
先说说这个空宅土地税，刚推出的时候我们也进行了报道，简单来说就是，买了房又不住，就额外收税。
说白了，针对的就是那些不仅拥有一套房产，也就是投资房产的人。
这么做的目的，就是为了给市场提供更多的可出租房源，而不是让这些住宅都空着。
但此前，澳洲房地产投资专业人士协会主席尼古拉·麦克杜格尔（Nicola McDougall）也表示，市场上的可出租房源在减少，私人投资者正在大规模的撤离市场，导致全澳住宅出租房源供不应求。
所以对着空置房屋土地税是否能发挥作用，目前还有存疑。
但可以确定的是，已经有一些人因为这一政策在考虑抛售房租，来避免缴纳额外的税，而随着这项政策要推向全国，也将会有更多人受影响！
大量中国开发商
已经或正在退出澳洲市场
据澳媒报道，由于国内房地产危机不断恶化，中国顶级开发商正在迅速出售或缩小其在澳大利亚的业务。
在2010的时候，来自中国的房地产巨头保利、绿地、玉湖、万达和碧桂园等房地产巨头 雄心勃勃地进入澳大利亚市场，投资数十亿购买和开发澳洲黄金地段。
前商业房地产经纪人马克·维泽尔 (Mark Wizel) 表示：“当时的情况就是每周都有新巨头进入市场。”
“决策非常突然、非常迅速，但绝不鲁莽……无论是国有企业、大型开发商还是私人开发商。”
“2013年之后，许多活跃的中国资本更多地转向创收资产。”
“他们搬进了商业办公楼、大型购物中心，2009 年至 2017 年间，中国大陆投资者和开发商的开发地盘销售额从 80 亿澳元增至约 130 亿澳元。”
最引人注目的交易之一是环形码头一号（One Circular Quay），该项目地处黄金地段，可欣赏悉尼海港大桥和歌剧院的美景，2014年被万达以4.25亿澳元收购。
但这些巨头纷纷又陷入不同的问题，只能将这些澳洲地产出手。
万达于2018年将One Circular Quay出售给另一家中国开发商，现在它在Lendlease和三菱手中。
格陵兰澳大利亚公司于 2022 年以 3.15 亿澳元的价格出售了悉尼内陆厄斯金维尔 (Erskineville) 一块 5 公顷的土地。
同年，保利澳大利亚终止了悉尼和墨尔本的三个项目。
现在碧桂园正在出售悉尼Wilton Greens项目的一部分（330公顷）和墨尔本温德米尔庄园的一部分（150公顷）。
没了中国房产巨头，澳洲盖房也慢了。
根据统计局的数据，过去12个月的住宅开工数量比长期平均水平低约25%。
房地产分析师路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示：“中国房地产开发商过去倾向于建造高密度住宅、公寓楼，这是他们非常擅长的。”
“这确实意味着我们确实需要的那些高密度塔楼，在未来两到五年内我们会看到更少的新楼出现。”
小编结语
曾经的澳洲是中国富豪和巨头青睐的投资目的地，但现在，中国经济经济状况欠佳，对澳投资似乎也开始大“逃离”……
放眼全球，很多国家都在为国内各种问题焦头烂额，经济更是占大头。
对于澳洲来说，没有了中国投资人，房地产行业的复苏肯定要受阻，对于经济的影响也会不小……
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