刚刚！深圳，大利好！

中国基金报 泰勒

兄弟姐妹们啊，深圳楼市利好来了。

深圳楼市大利好

今晚，深圳楼市出了两个政策。

1、下调二套房的首付。

深圳从明日（11月23日）起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

相关人士表示，此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

2、取消成交总价750万的豪宅线。

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

此前的规定是，同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

影响有多大？

乐有家中介分析称，从政策表新旧对比来看，此次新政对家庭已有一套房，贷款还未还清的购房者，再买一套房的首付比例将由此前的7-8成，一下子降低至4成。

以总价800万的住宅为例计算，新政前它属于非普通住宅，新政后属于普通住宅，二套房首付压力直接减少320万。

此外，深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万豪宅线。新政后以750万总价、100万原价，套内面积低于120㎡、满5年且买卖双方家庭非唯一的房屋为例，可节省税费33.09万，为改善型家庭实打实的降负。

分析称，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心；此次政策出台是基于对深圳购房人群痛点的深入洞察，政策出台后有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低刚需购房成本，充分满足合理住房需求。