为什么美国和新加坡的投资人，瞄准了英国的学生出租房市场？

眼看着2023年接近尾声，很多学生和家长们已经开始为孩子们新学年来英国留学准备租房了。

今年的英国租房市场，相比往年来说，租房竞争更加激烈，这也推动了租金的猛涨。而出租房供不应求的大背景之下，预计未来几年，房租依然会稳步攀升。

Hamptons的最新数据显示：租赁市场几乎没有放缓的迹象，10月份英国各地的租金同比上涨11.7%。其中伦敦租金涨幅高达14.8%。

有利可图之际，越来越多的来自全世界的投资人，瞄准了学生的出租房市场准备大展拳脚。

今天，我们就一起来看一份来自Savills的研究报告，看看为什么英国的出租房市场那么受全世界的投资人欢迎：

一，英国强劲的学生租房需求

1、本科生稳步增加

HESA的数据显示：

2021/22 学年，英国有 628,725 名全日制大学一年级学生开始攻读本科学位，这是连续第二年超过 600,000 名新生。

对 UCAS 申请和录取数据的分析表明：这种新入学人数预计将持续下去，2022/23 学年有 618,000 人入学，2023/24 学年将有 622,000 人入学。

预计申请人数将持续增长，UCAS 预测到 2030 年，大学申请人数将达到 100 万。

2、来自印度和中国的国际学生抵消了脱欧后欧盟学生数量的下降

英国仍然是全世界的学生寻求出国留学的主要全球目的地之一。2019/20学年至2021/22学年，全日制国际学生人数增加了117,500人。

根据 HESA 的数据，目前，英国全日制国际学生超过 60 万人，而五年前仅为 40 万人多。

尽管英国脱欧后欧盟学生人数有所下降，但印度学生人数的大幅增长以及中国和其他地区学生人数的持续强劲强劲抵消了这一下降。

英国的印度学生数量，从 2016/17 年的 15,000 人增加到 2021/22 年的 112,000 人。中国学生人数也在持续增长，目前总数超过147,000人。

二，供应量下降

在学生租房需求稳步攀升的时候，由于2017年以来英国税收变化和监管规则的改变，一些私人小房东退出了市场。

数据显示：

与疫情之前的平均水平相比，目前2023年第一季度，5个以上卧室的出租房减少了31%，这造成了学生租房的供应短缺，这也继续推动租金的上涨。

Empiric and Unite的报告显示：2023年-2024年，英国学生公寓预定量创历史新高，租金也在快速增长。

过去2年，由于通胀的原因，建设成本大幅上涨，也给了一些开发商很大压力。短时间内，英国的出租房供应无法满足需求。

在一些有很多知名高校的城市，如，曼彻斯特、布里斯托、杜伦等，不得不在周边地区或者其他城市安置学生。

三，专注学生公寓的大公司频频出手

看到商机之后，很多专注学生公寓的大公司频频出手。

去年，GIC and Greystar 以 33 亿英镑从 Brookfield 手中收购了 Student Roost学生宿舍投资组合。

包括 EQT、CDL 和 Partners Group在内的很多被视为行业领军人物的企业，也纷纷开始在学生出租房市场分一杯羹。

过去3年，英国投资学生公寓的资金有82%来自海外。最活跃的海外投资人来自美国和新加坡，占比47%和24%。

展望未来，投资者对学生宿舍的兴趣依然强劲。Savills最近对欧洲投资者的调查发现：

约三分之二的投资者希望在未来三年内向英国的学生公寓投入更多资金。其中，近五分之一预计在此期间投资超过 5 亿欧元。

房产圈的结尾提示：

为了让更多的年轻人买得起房，英国政府在过去几年从政策上打压购房出租，购买二套房需要支付额外3%的印花税，免税额缩减……但此举，却让部分小房东退出市场，出租房数量减少，租房的需求却依然旺盛，尤其是大学城的租房需求，非常大。毕竟，大学生一直以来， 都是租房的主力军。

而有需求的地方，会一直有市场。房东们增加的成本，也会转嫁到租客们的头上！

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