20万投资出租房？这市将成加拿大下一个房市热点

（加西网综合）根据加拿大房地产平台 Zoocasa 的说法，想要以最便宜的成本在加拿大的大城市买房，埃德蒙顿的公寓是不二选择。均价低于 20 万，使得埃德蒙顿成为加拿大经济适用房的代名词。

作为阿尔伯塔省的首府，埃德蒙顿公寓平均价格连全国水平的一半都不到。根据加拿大房地产协会 CREA 的统计，截至 2023 年 10 月，全国公寓平均价格为 541,500 元，环比下降 0.4%。

纳入参考的 40 个加拿大城市中，埃德蒙顿是加拿大唯一一个公寓均价低于 20 万元的城市，目前平均挂牌价格为 18.06 万元，相比加拿大平均公寓价格低于 66.65%。

按照大温公寓均价 77 万元来看，同等价格可以在埃德蒙顿买 4 套公寓还有剩余……

按照维多利亚均价 58.3 万、菲沙河谷 54.5 万来看，都是埃德蒙顿公寓均价的 3 倍还多。

超低的房价也使得埃德蒙顿的房地产市场热度逐步升温，地产公司 eXp Realty 的经纪人 Mark Neustaedter 在接受媒体采访时指出，埃德蒙顿的这种低房价趋势恐怕不会持续太久。

他说，当地公寓房价环比上涨 11.8%，同比增长 8.9%。

由于阿尔伯塔省的经济形势、就业机会、创纪录跨省移民、以及国际新移民等增长带来的住房需求，使得埃德蒙顿的购房需求不断高涨。

而由于当地公寓价格相对较低，也让很多人抓住机遇购买投资性房产，最终导致住房稀缺。

那么在不久的未来，埃德蒙顿是否会成为加拿大下一个热门房市呢？

2023 年，高利率和房价将继续对加拿大主要市场的许多购房者构成负担能力挑战，而且由于这场危机不太可能很快缓解，埃德蒙顿能否从新买家涌入中受益？

卡尔加里抵押贷款经纪人 Max Singh 表示，作为阿省的首府，埃德蒙顿的房价远低于加拿大平均最贵的市场、甚至远低于加拿大平均水平，10 月份住宅平均总价为 396,550 元。

根据埃德蒙顿房地产协会的数据，该市独立屋的平均价格为 486,751 元，与 2022 年同期相比仅上涨 1.8%，比 9 月份的数字低 1.4%。

这与其他主要城市市场形成鲜明对比，尽管卡尔加里近年来已成为那些在多伦多和温哥华等房价较高的城市承受能力受到挤压的买家的首选，但埃德蒙顿对于某些买家群体来说是一个更可靠的选择。

Singh 指出，由于卡尔加里的库存问题，人们在寻找能够改善他们的处境的房产方面已经面临挑战。在高购房成本的挤压下，卡尔加里一些房产和贷款的经纪人已经意识到，埃德蒙顿是一个不错的选择。

35 万就可以在当地选择一个相当不错的社区。

研究发现，埃德蒙顿的半独立屋市场和公寓市场都在最近几个月出现大幅升温。

其中，10 月半独立屋的平均成本为 385,895 元，比去年同期上涨 4.2%，比 9 月的平均价格猛涨 9%。与此同时，公寓价格也飙升，10 月份的均价为 203,663 元，比 9 月上涨 11.8%，比一年前上涨 8.9%。

大家觉得 20 万去埃德蒙顿买套房投资，值得吗？

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/condo-housing-prices-edmonton-real-estate

https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/is-relocating-to-edmonton-the-next-big-thing-in-canadas-housing-market/468108

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