◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 翊一
可能连日本人自己也没想到，在当前这波楼市复苏的浪潮下，购房主力军竟悄然转变成了年轻人。
比如，日本国内这边，3、40岁左右的人气博主、科技新贵、权势夫妻是高级塔楼的目标群体；至于海外，向来被称为最爱“爆买抄底”日本房产的中国买家，也开始有所不同。日媒最近发现，一批中国年轻“富二代”，正积极涌入东京楼市。
在朝日新闻的采访特辑中，一位才年仅20岁出头来自国内安徽省的邱小姐，在中介的带领下亲自来到现地参观东京的高级公寓；并且还十分爽快地当场拍板决定，掏出3亿日元（约合人民币1431万元）买下心仪套间。采访视频中有介绍到，邱小姐所选中的这套高级公寓位于东京核心地段涩谷区，毗邻明治神宫，从楼下最近的车站步行一分钟即可到达，与此同时，从赠送的阳台往外看，东京奥运场所“国立竞技场”便近在眼前，属于商住娱乐配套非常成熟的社区。令邱小姐心动的，还有独属东京塔楼高规格的“精装修”。像这间仅有90平米的新公寓，客厅便拥有将近180°的大面积落地窗，保证视野开阔、阳光充足。客厅后方是日式半岛型的开放式厨房，类似洗碗机等标配不用多说，就连备受年轻人喜爱的烤箱和烧烤机都没有落下。另外，房子的独立卫浴也比想象中要宽敞舒适，洗脸台一分为二，足以应对日常使用需求。所以，几乎没有太多犹豫，邱小姐立马便决定购买这套三室两厅的高级公寓，但反倒是带看房的日本中介职员迟疑了。职员坦诚相告，这套房子的总价是2.8亿日元，可若算上税费手续费等，大概需要3亿日元左右。这对于20岁左右的年轻人来说，可是笔不少的负担。但邱小姐却轻松回应道，这次在东京买房完全得到了父母的支持。邱小姐父母在国内老家卖掉了一套房子，同意女儿拿着这笔钱到日本“置换”房产。原来，邱小姐从美国大学毕业后，一直从事着创意相关工作，非常喜欢日本文化，日语也说得很流利。到日本定居生活也是她的梦想之一，这次“大手笔”买下高级公寓，也是出于自住目的。更重要的是，对比国内同等级别都市的房价，日本房价实在“接地气”太多。如果你想进一步了解东京核心区房产，我们整理了一份【东京23区图鉴】，里面详细介绍各大核心区置业细则，扫码添加微信就能领取阅读：
当然，除了自主需求以外，也有不少年轻一代是出于投资目的购买日本房产。栏目组接下来还采访了一位来自上海、30岁上下的S女士，她自己介绍说目前正在国内一家市场营销公司就职，并不长居日本。但最近，S女士也是相当“壕气”地在东京港区购入整套高级公寓用作投资。提及对日本房产投资感兴趣的开端，S女士说，“最初是在社交媒体平台的视频上刷到，只要花620万日元（约合人民币30万元）左右就可以在日本买房。”后来，S女士继续通过网络媒体了解到更多日本房产的区域和现状。哪怕不在日本居住，如今的她对于热门且高价值的地段位置，可谓如数家珍。S女士说：“一开始，我考虑在日本桥附近买房，后面也去看过新宿、池袋和港区的房产，不过现在，在中国人当中比较具有人气的是月岛和丰州。”而这次能让眼尖的S小姐相中的，是位于东京港区的一套公寓。从入门那刻，S小姐就没掩饰住对房子的喜爱。首先从门外到里间，有一扇非常巧妙的隔断。S小姐解释道：“这让我十分满意，从中国的风水学上来说，在外面看不到内里很重要，而我们中国人都很重视风水。”进到客厅，整个房子没有任何柱子，一通到底。S小姐觉得，在日本小面积公寓之中，如此大气开阔的空间，不常见。此外，这栋公寓的地理位置也是绝胜，楼下步行6分钟就是著名的六本木车站。“六本木”这个地名去过日本旅游的朋友应该不陌生。它被誉为东京港区的枢纽，北接南青山，东邻赤坂，东南紧挨虎之门，南与麻布台、麻布十番接壤。可以想象，这里的房价必然不能小觑，像S小姐相中的套间，面积不过是1LDK（50㎡左右），房价就高达3亿1700万日元（约合人民币1512万元）……但惊人的高价并没有吓退S女士，她仍然决定买下房子并觉得很值得，主要有两大理由：首先，她认为要是同等地段，在自己的家乡上海市中心得贵上2~2.5倍；再者，虽然S小姐是工薪阶层，但父母都是富裕人士，这次买房的资金同样得到父母的资助，她个人其实没啥经济负担，还打算租出去赚租金。这，恐怕让屏幕前不能靠父母买房的日本人，流下了羡慕的泪水了吧。由此可见，中国的“年轻富二代们”作为新一轮“爆买”东京的潜力股，他们的存在感是越发地突出。有句玩笑话说，日本的房产土地是代代传承，而来到中国这边，倒变成了买房的基因是代代相传。但说到底，日本房产能够得到年轻一辈的青睐，背后的理由与父母辈当初的选择是何其相似；2016年，日元在安倍宽松政策下“诱导贬值”，第一批来自中国大陆的买家群体出现了。而去年开始，由于美日利差扩大，日元对主要货币贬值超20%以上，换日币买房相当于打了8折左右。不过，大多数人也都知道，日元贬值的周期不长了。进入通胀时代，日本央行最早于明年结束货币宽松政策。在昨天11月21日的外汇市场上，日元兑美元汇率也一度跃升至147.0~147.5区间，一周内迅速升值约4.7日元。第二点，是全球购房门槛收紧，但日本房产却依旧拥抱外资市场。针对外国人买房收紧政策，采访节目组也列举了些例子。比如：澳大利亚已经禁止外国人以投资的目的，购买二手房产；而备受富豪追捧的岛国新加坡，外国人想要买高级公寓，先交60%的印花税。但在日本这边，以外国身份购房和本国人购房，无论是手续、税费、产权等，几乎没有任何区别。当然，这代年轻人比父母辈幸运的是，同样是投资日本房产，但如今却迎来了30年难遇的资产价值上升期，几乎可以眼见着房价、包括房租在稳步增长。更何况，日本高端房产从来都是以高水准的物业管理服务而出名，这是在国内花再多钱，都无法媲美的。不过最后，还是忍不住默默感叹一句，帮子女买房果然是中国父母们的宿命，只是如今悄悄转换了地方罢了……日本楼市正成为海内外投资者选择的资产洼地，如果你也在关注日本房产配置，可以扫码添加微信一对一咨询，还能领取【日本购房指南】，了解更多行内的买房实操、外国人低利率贷款技巧等↓↓↓
