温哥华地税明年大涨这么多！本拿比也涨不少

（加西网综合）尽管温哥华市拥有全加拿大最贵的房价、但其地税收费收率却是全加拿大最低的。不过，伴随着通胀水平的升高和市政运营成本的增加， 最近几年温哥华的地税年年涨，而且还涨幅相当惊人。

根据温哥华市 2024 年预算草案，温哥华市所有住房的业主可能又要受到打击，因为新预算提出 2024 年地税涨幅为 7.6%。

不过需要注意的是，这并非是最后确定的数字。因为市议会将于 11 月 28 日听取预算工作组的意见，来决定最终削减市政运营成本的方法。

温哥华市议员 Peter Meiszner 表示，温哥华市政府面临着巨大的运营成本压力，需要增加费用以避免削减服务。

他在接受媒体采访时表示，预计温哥华将在全市范围内增加更多的住房密度，这是 BC 省目前的强制要求。但同时，温哥华还有需要升级的基础设施，很多基础设施升级长期被忽视。这些都是巨大的成本支出。

草案中指定的其他大项目包括温哥华市警察局运营、对温哥华消防救援服务的新投资、以及供水和下水道升级。尽管仍然存在可以削减支出的机会，但一些建议将是更长期的。

温哥华市议会将在下周二听取工作人员的意见时，公众也有机会参与进来并分享他们的想法。最终，市议会将于 12 月 12 日开会，投票决定是否通过预算草案。

Meiszner 表示，去年温哥华地税上涨了两位数，市长曾经表态说，这种巨大涨幅不会成为常态。尽管 7.6% 仍然远高于以往长期的年度涨幅，但相比 2023 年的地税涨幅 10.7% 已经好一些。

据市政府工作人员介绍，相比 2023 年的地税，如果 7.6% 的涨幅获批，那么就意味着住宅房主将会有 100-212 元的地税增加，商业地产业主更高。其中：

• 公寓中位数住宅（价值 80.4 万）地税上涨 100 元，

• 联排屋中位数住宅（价值 137 万）地税上涨 170 元，

• 独立屋中位数住宅（价值 212 万）地税上涨 263 元，

• 商业地产中位数（价值 127 万）地税上涨 478 元

根据这份预算报告，除 2020-21 年度外，温哥华市的年度运营预算将首次达到并超过 20 亿加元，继续保持逐年大幅增长的趋势。

2024 年的运营预算将达到 21.5 亿元，比 2023 年的 19.6 亿元增加约 2 亿元，比 2022 年的 17.5 亿元和 2021 年的 16 亿元增加约 2 亿元。

大约 14 年前，温哥华市首次突破 10 亿元的运营预算线。

本拿比地税涨这数 但这些人缴更多

（加西网综合）相比刚刚公布预算地税恐上涨 7.6% 的温哥华市，隔壁的本拿比市最近也在筹划 2024 年的预算，根据政府工作人员的报告，计划地税涨幅为 4.5%，比温哥华的涨幅少了不少。

2024 年本拿比市财政预算为 10.4 亿元，该预算由 6.74 亿元的运营计划和 3.653 亿元的资本计划组成。

地税的上涨，将为本拿比市带来 1870 万元的财政收入。根据财务计划，其中包括 2024 年由于净新增房产而产生的约 400 万元的新税收。

根据规划，本拿比市的财务支出增加同样是为了应对通胀，同时还对社区安全，包括消防服务、本拿比皇家骑警和电子商务服务等提供额外资金。

4.5%的增长幅度略高于2023年的全国通胀率，但该市工作人员表示，许多城市服务和项目都受到成本大幅上涨的影响，特别是在建筑和公共安全领域。

报告指出：工作人员预计供应链问题将持续存在，劳动力市场也将面临困难，这将继续给服务和项目带来压力。本拿比预期的增长住房密度也将继续对该市的核心服务和项目提出额外的要求。

其实 4.5% 的增长幅度已经是此前工作人员建议的一半。此前本拿比市预算会议上，工作人员一度提出的地税涨幅是 8.44%。

市议会最终决定，预算中地税涨幅需要减少到 4.5%，这意味着各部门推迟了部分新的支出，以及削减剪草等支出。此外，公园部门还将增加高尔夫服务和餐饮服务的收入。

按照 4.5% 的增长之后，本拿比按照平均住宅中位数估值 130 万计算，每户房主的地税将增加 87 元；按照当地企业平均估值 650 万计算，每户企业的地税将增加 1,386 元。

住宅地税相比温哥华要增长少得多，但商业企业部分，由于平均估值更高、也使得平均地税涨幅更高。

10 月，本拿比市副首席行政官兼首席财务官诺琳·卡萨姆(Noreen Kassam)曾一度表示，考虑两位数的地税增长幅度，并以温哥华 9% 、西温 9% 和北温 9% 的地税涨幅作为参考。

此外，本拿比市水费将保持不变、但污水处理费将上涨 5%。这是根据大温地区政府规定而决定的。

拟议的 2024 年资本计划为 3.653 亿元，包括建设本那比湖休闲中心、联邦公园社区中心、卡梅伦社区中心和图书馆，以及皇家骑警设施重建。

该计划草案指出，由于本拿比有利的财务状况，该市能够通过其储备基金和储备金为资本项目提供资金，而无需承担任何债务。

不过该计划中提出了未来五年的预算，包括预计 2025 年至 2028 年地税每年增加 7%。不过市长迈克·赫尔利 (Mike Hurley) 提醒公众，预测只是一个预测，最终实际可能并不会那么高。

ref：

https://www.burnabynow.com/local-news/burnaby-staff-propose-property-tax-hike-as-part-of-next-years-billion-dollar-budget-7859298

https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-budget-property-tax-increase-2024-proposal

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